Файл: Договорные конструкции (Договор строительного подряда: понятие, стороны).pdf

Избежать этого можно при грамотном подходе к заключению договора, с помощью юриста, специализирующегося в области долевого строительства. В договоре крайне необходимо прописать, что стоимость квадратного метра рассчитана с учетом всех затрат, необходимых для строительства и ввода дома в эксплуатацию. То есть в стоимость квадратного метра входят затраты не только на строительство коробки и черновую отделку, но и затраты на благоустройство территории, на подключение дома к инженерным сетям, выполнение инвестиционных условий, установленных администрацией, оплата аренды земельного участка в период строительства и прибыль фирмы. Также необходимо указывать, что сумма (цена квартиры), определенная в договоре, является достаточной для передачи квартиры дольщику и регистрации им права собственности на квартиру.

В основном доплату просят по объектам, строительство которых началось достаточно давно, когда цены на строительные материалы и на сами квартиры были гораздо ниже, а пришлось заканчивать строительство в настоящее время по новым ценам на стройматериалы. А возможно, застройщик действительно понес какие-то убытки - были просчеты в сметной стоимости. Иногда застройщики просят доплату необоснованно, желая просто увеличить свою прибыль.

Чтобы выяснить, действительно ли застройщик понес убытки, нужно обращаться непосредственно к застройщику и требовать обоснования доплаты. Дольщик - участник строительства, и застройщик обязан предоставить ему информацию. Дальше возможны два варианта развития событий.

Невозможность расторгнуть договор. Чтобы избежать ситуации "без квартиры и без денег", особо обратите внимание на пункт "условия расторжения договора". Детально и максимально подробно должен быть описан механизм этого процесса: по какой причине по инициативе какой из сторон договора может быть расторгнут договор, что считается моментом расторжения договора. Обычно строители в договоре этого не прописывают, но подразумевают, что расторжением договора считается момент подписания соглашения о расторжении договора, и после подписания такого соглашения дольщику должны быть возвращены деньги в течение такого-то срока.

Но представьте себе, что строительная компания дом не строит, вы пришли, чтобы расторгнуть договор, а фирма не подписывает такое соглашение, а следовательно, и не начинает идти срок, в течение которого эта фирма должна вернуть вам деньги. Еще хуже, когда в договоре вообще не указан срок возврата денег дольщику в случае расторжения договора, или указано, что деньги возвращаются после реализации квартиры другому дольщику. Тогда соглашение о расторжении договора может быть подписано, то есть договор, уже расторгнут и ваша квартира выставлена на продажу, а денег вы получить, не можете. В компании вам постоянно говорят: "Денег сейчас нет, приходите через неделю", а проверить, реализовала ли компания вашу квартиру, вы никак не сможете. Для дольщика безопаснее всего, чтобы в договоре было четко прописано - какую сумму и в течение какого срока он должен получить при расторжении договора, а моментом расторжения договора должен считаться момент получения денег [12, с. 152].

Заключение

Становление в Российской Федерации рыночной экономики вызвало не только появление новых для отечественного правопорядка типов договоров. Следствием этого также стало более интенсивное применение в гражданском обороте давно существующих договорных конструкций, к числу которых необходимо отнести и подряд.

Расширение сферы применения договора подряда обусловлено несколькими факторами. Во-первых, это вызвано наблюдающимся в последние годы увеличением объемов строительной деятельности, что придало особую актуальность такой разновидности названного договора, как строительный подряд. При этом особенно остро встала проблема качества результатов работ по названному договору.

Во-вторых, устранение ограничений для доступа на рынок повлекло увеличение числа субъектов, на профессиональной основе выполняющих различного рода работы. В связи с этим, в хозяйственной практике значительно большее распространение получила и другая разновидность упомянутого договора – бытовой подряд.

Перечисленные факторы могут расцениваться как экономический аспект актуальности избранной темы исследования. Могут быть отмечены и другие аспекты актуальности данной темы.

Сложившаяся в России в последние годы социально-политическая ситуация потребовала переоценки отношения к гражданско-правовому договору, опосредующему выполнение работ, то есть к подряду. Развитие рыночной экономики и предпринимательства, уменьшение роли публично правовых образований в экономической жизни общества обусловили неизбежный пересмотр многих подходов к данному договору, существовавших в советском гражданском праве и нередко вызванных плановой экономикой (социально-политический аспект).

Представляется, что с момента введения в действие части второй ГК РФ прошел достаточно большой срок, чтобы на основе развития новых экономических отношений заново рассмотреть содержащиеся в главе упомянутого закона нормы и предложить пути совершенствования законодательства (правотворческий аспект).

Специалисты констатируют нерадостный факт: практически во всех "договорах", составленных строительными компаниями, ничего не говорится ни об обязательствах компании завершить строительство дома и подключить его к инженерным сетям, ни о сроках исполнения этих обязательств, ни, тем более, об ответственности за их неисполнение.

Договор, составленный штатным юристом компании, прежде всего, защищает интересы строительной фирмы и оставляет ей много путей для "отступления". Ответственность у компании перед дольщиком мизерная (если она вообще есть), и, как правило, ответственность установлена не за те нарушения, которые подразумевает дольщик, читая договор. После подписания такого договора дольщику будет крайне сложно, а практически - невозможно отстоять свои права (возмещение материального ущерба, взыскание штрафных санкций, выплата пени или неустоек, и, тем более, морального ущерба).

Поэтому не поленитесь и предварительно покажите документ независимому юристу, специализирующемуся в области долевого строительства, который подскажет, какие изменения необходимо внести в договор, чтобы максимально защитить ваши интересы. Если компания отказывается вносить в документ ваши пожелания, поищите другую. Знайте, что альтернативные варианты есть. Существуют компании, которые составляют очень подробные договора - вплоть до артикула и марки материала, который будет использоваться при строительстве, отделке и т.д. Есть в этом, правда, одно "но" - цена за квадратный метр зашкаливает.

Правильное урегулирование вопроса ответственности является способом защиты интересов заказчика. В договоре этот пункт нужно прописать как можно более подробно. «В случае нарушения обязательств по Договору Подрядчик несет ответственность, которая определяется данным Договором. В случае если разногласия, которые возникли между сторонами, не могут быть урегулированы согласно положениям этого Договора, они разрешаются на основании действующего законодательства. За нарушение сроков выполнения обязательств по данному Договору взимается пеня в размере 0.1.% от стоимости работ за каждый день просрочки; за просрочку более 30 дней дополнительно удерживается штраф в размере 7% от указанной суммы».

Строительство дома - ответственный шаг, требующий немалых материальных затрат. Чтобы рационально распределить средства и получить желаемый результат, рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Найдите как можно больше информации относительно репутации потенциального подрядчика, посмотрите объекты, возведенные им, пообщайтесь по возможности с его клиентами.

2. Ознакомьтесь с актуальными ценами на материалы, подсчитайте, во сколько может обойтись строительство дома, а затем сравните с данными, которые предоставят подрядчики. Поинтересуйтесь, товары каких производителей пользуются наибольшим спросом.

3. Поручите юристу составление договора, защищающего ваши права (с учетом обстоятельств и условий строительства конкретного объекта).

4. Договор подряда следует прописывать до мельчайших деталей, начиная от оформления документов и заканчивая вводом дома в эксплуатацию.

5. Контролируйте действия подрядчика, чтобы конечный результат оправдал ваши надежды.

6. Разделите оплату на несколько частей. Это удобно и для подрядчика, и для заказчика.

Список использованных источников

	Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. с изм. 30.12.2008 г. // Российская газета, № 237, 25.12.1993
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I): Кодекс от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изм. и доп. от 11.01.2016 г. № 8-ФЗ // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994 г.
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть II): Кодекс от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ с изм. и доп. от 18.07.2016 г. № 216-ФЗ // Российская газета, № 23, 24, 25, 07, 08.01.1996 г.
	Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ с изм. и доп. от 30 декабря 2016 г. N 289-ФЗ // Российская газета, № 3667, 30.12.2004
	Ивакин, В.Н. Гражданское право. Особенная часть. – М.: Юрайт, Высшее образование, 2009. – 524 с.
	Кирсанов, А.Р. Строительный подряд. Нормы права и судебные прецеденты. – М.: Ось-89, 2015. – 692 с.
	Крохалева, Ж.И. Некоторые аспекты обеспечения исполнения обязательств по договорам строительного подряда [Текст]: Бизнес, менеджмент и право. – Екатеринбург: Издательство Институт права и предпринимательства Уральской государственной юридической академии, 2010. - ISSN 2072-1722. 2010. - № 3, с. 120-122
	Макаров, О.В. Некоторые проблемы гражданско-правовой ответственности по договору строительного подряда // Актуальные проблемы российского права. – М.: Издательство Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина, 2012. – ISSN 1994-1471. 2012. - № 3, с. 155-161
	Макаров, О.В. Предпосылки договора строительного подряда // Актуальные проблемы российского права. – М.: Издательство Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина, 2009. – ISSN 1994-1471. 2009. - № 2, с. 219-224
	Мокров, С.Н. Правовые аспекты заключения договора строительного подряда // Вестник Казанского технологического университета. – Казань: Издательство Казанский государственный технологический университет, 2013. – ISSN 1998-7072. 2013. - № 1, с. 250-258
	Семиколенова, М.Н. Особенности учета доходов и расходов по договорам строительного подряда//Известия Алтайского государственного университета. – Барнаул: Издательство Алтайский государственный университет, 2015. - ISSN 1561-9443. 2015. - № 2, с. 324-327
	Серкова, Ю.А. Договор строительного подряда в системе договоров на выполнение работ//Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. – Казань: Издательство Казанский (Приволжский) федеральный университет, 2015. – ISSN 1815-6126. 2015. - № 6, с. 145-154
	Серкова, Ю.А. Классификация условий договора применительно к существенным условиям договора строительного подряда//Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. – Казань: Издательство Казанский (Приволжский) федеральный университет, 2016. – ISSN 1815-6126. 2016. - № 5, с. 144-152
	Тордия, И.В. Гражданское право Российской Федерации. Особенная часть. – М.: Проспект, 2015. – 512 с.
	Фроловская, Ю.И. К вопросу о назначении меры ответственности по договору строительного подряда // Человек: преступление и наказание. – М.: Издательство Академия права и управления федеральной службы исполнения наказаний, 2014. – ISSN 1999-9917. 2014. - № 1, с. 146-148
	Юшкевич, С.П. Договор строительного подряда. – М.: Ось-89, 2015. – 432 с.
	О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2015 г. N 20 г. Москва [Текст]: Российская газета, № 6121, 05.07.2015