Файл: Собственность и право собственности в предпринимательских отношениях (Понятие права собственности на жилое помещение).pdf

5 августа 2010 года была подписан договор купли-продажи этого недвижимого имущества между Ч. и Х., а 9 ноября 2010 года - между Х. и Г.

2 сентября 2011 года Г. по договору купли-продажи продал данную квартиру М.

Разрешая заявление ответчиков относительно пропуска истцом временного срока исковой давности и устанавливая момент начала течения временного срока исковой давности, судебная коллегия объективно исходила из таких обстоятельств.

20 мая 2010 года в администрацию муниципального района поступило сообщение ООО «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение» относительно того, что в спорном жилищном помещении проживала П., которая умерла в мае 2010 года, квартира закрыта. Об указанных обстоятельствах администрация района поставила в известность администрацию города.

1 ноября 2010 года администрация города обратилась в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получением данных о принадлежности спорного жилища и была проинформирована о расположении данной квартиры в собственности Х^[33].

Следовательно, узнав в ноябре 2010 года о том, что спорное жилищное помещение 6 июля 2010 года на незаконных основаниях куплено у Ч. у субъекта, который непосредственным владельцем спорного жилища не является, а потом продано Х., администрация города вовремя не предприняла соответствующих действий относительно защиты собственного не соблюденного права и данным бездействием обусловила реализацию в будущем сделок по приобретению спорного жилища добросовестными покупателями.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что за защитой своего права истец обратился с пропуском срока исковой давности, установленного пунктом 1 статьи 196 ГК РФ.

Анализ судебной практики показал, что несмотря на разъяснения, содержащиеся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 года, в отдельных случаях суды по-прежнему допускают неправильное применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующих спорные правоотношения, в связи с чем необходимо обратить внимание на следующее.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, цель работы достигнута, а именно исследованы способы приобретения права собственности жилых помещений.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. В ст. 288 ГК РФ содержание права собственности на жилое помещение также раскрывается через правомочия владения, пользования и распоряжения, но при этом указывается, что в соответствии с его назначением. Таким образом, Жилищный кодекс ограничивает права собственника на жилое помещение двумя категориями: назначением жилого помещения и пределами его использования.

Сегодня существует масса проблем, связанных с разрешением исков по приобретению права собственности жилых помещений, основанных на нормах, содержащихся в п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данными нормами предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки (перехода права), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (перехода права). В этом случае сделка (переход права) регистрируется в соответствии с решением суда.

Следует отметить, что названная категория исков с трудом находит свое место в применяемых на практике способах судебной защиты. Это связано с новизной предложенного законодателем способа защиты, с недостаточным определением таких элементов иска, как его предмет, содержание, с нерешенностью вопросов его исполнения и отграничения от других категорий исков.

Иск о государственной регистрации права должен получить в правоприменительной практике подобающее место и значение, поскольку он введен законодателем в силу особой роли, которую играет в гражданском обороте недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для устранения указанной неопределенности следует правильно определить, к какому из трех видов исков (о присуждении, о признании или преобразовательным) относится иск о государственной регистрации права.

Полагаю, что формулировка решения суда о государственной регистрации права должна начинаться словами «установить», «признать».

В этой связи требует своей дальнейшей разработки вопрос о статусе недвижимого имущества в период между вступлением в законную силу решения суда о государственной регистрации сделки (перехода права) и осуществлением регистрации.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно- правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская газета. – 2015. – № 620
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.07.2016) // Российская газета. – 2016. – № 105
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2017) // Российская газета. – 2016. – № 687.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ  (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)// «Парламентская газета», № 5-6, 14.01.2005.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Российская газета. – 2016. – № 1179.
6. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 №63-ФЗ (ред. от 01.03.2017) // Российская газета. – 2016. – № 997.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// "Российская газета", № 145, 30.07.1997.
8. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)// "Российская газета", № 16, 26.01.2002
9. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"//"Российская газета", № 8, 16.01.1996

Судебная практика

1. Решение суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении ОТ 11 октября 2016 года г. № 02-4399/2016// [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.sud-praktika.ru
2. Обзор судебной практики по делам, связанным.с истребованием жилых помещений// [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.sud-praktika.ru
3. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».- п. 4
4. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.09.2003 № Ф08-3255/03, от 14.02.2002 № Ф08-293/2002; ФАС Уральского округа от 30.07.2003 № Ф09-1963/03-ГК; п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.97 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
5. Совместное постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22.- п. 57

Учебная и специальная литература

1. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство, 2014.- № 8. - С.16-19.
2. Васильев Д.С. Вопросы рассмотрения судами дел по искам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция, № 2. - 2012. – С.22-25.
3. Волкова Н.А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений // Законодательство и экономика. - № 1, 2014. – С.45-47.
4. Грудцына Л.Ю. Жилье как объект имущественных прав // Адвокат, 2011.- № 12. - C.12-13.
5. Емелькина И.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Цивилист, 2013.- №4.- С. 66
6. Жилищное право: Учебник / Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. - М.: Издание, 2016. – 422 с.
7. Зайцев В.В. Жилищное право. Учебно-практическое пособие.- Казань: Институт экономики, управления и права, 2012.- 436 с.
8. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2013. – 260 с.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / [Г. Е. Авилов, Б.П. Варнавский, А.И. Загянский и др.]; Рук. авт. кол., отв. ред. О.Н. Садиков; Ин-т законодательства и сравнит. правоведения при  Правит. РФ.- М.: Контракт, 2015.- 779 с.
10. Литовкин, В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации: Постатейный / В.Н. Литовкин. - М.: Проспект, 2013. - 304 с.
11. Марткович, И.Б. Жилищное право. Закон и практика.- М.: Юрлит, 2012.- 320 с.
12. Новое жилищное законодательство. Интервью с П.В. Крашенинниковым // Хозяйство и право, 2014. - № 3. – С.26-29.
13. Хоронеко М.Н. Некоторые вопросы приобретательной давности // Журнал «Арбитражная практика», 2014.- № 11 (56).- С.18.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.07.2016) // Российская газета. – 2016. – № 105 ↑

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2017) // Российская газета. – 2016. – № 687. ↑

3. Литовкин, В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации: Постатейный / В.Н. Литовкин. - М.: Проспект, 2013. - 304 с. ↑

4. Зайцев В.В. Жилищное право. Учебно-практическое пособие.- Казань: Институт экономики, управления и права, 2012.- С. 88 ↑

5. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская газета. – 2015. – № 620 ↑

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.07.2016) // Российская газета. – 2016. – № 105 ↑

7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.07.2016) // Российская газета. – 2016. – № 105 ↑

8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2017) // Российская газета. – 2016. – № 687. ↑

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / [Г.Е. Авилов, Б.П. Варнавский, А.И. Загянский и др.]; Рук. авт. кол., отв. ред. О.Н. Садиков; Ин-т законодательства и сравнит. правоведения при  Правит. РФ.- М.: Контракт, 2015.- С. 207 ↑

10. Марткович, И.Б. Жилищное право. Закон и практика.- М.: Юрлит, 2012.- С. 93 ↑

11. Васильев Д.С. Вопросы рассмотрения судами дел по искам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция, № 2. - 2012. – С.22-24. ↑

12. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ  (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)// «Парламентская газета», N 5-6, 14.01.2005. ↑

13. Волкова Н.А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений // Законодательство и экономика, № 1. - 2014. – С.45-47. ↑

14. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997. ↑

15. Емелькина И.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Цивилист, 2013.- №4.- С. 66 ↑

16. Кудашкин А.В. Жилищное законодательство новое, проблемы старые // Право в Вооруженных Силах, 2011. - № 8. – С.23-25. ↑

17. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016).- п. 4, ст. 218 ↑

18. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.07.2016) // Российская газета. – 2016. – № 105 ↑

19. 30. Новое жилищное законодательство. Интервью с П.В. Крашенинниковым // Хозяйство и право, 2014. - № 3. – С.26-29. ↑

20. Хоронеко М.Н. Некоторые вопросы приобретательной давности // Журнал «Арбитражная практика», 2014.- № 11 (56).- С.18. ↑

21. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство, 2014.- № 8. - С.16-19. ↑

22. Грудцына Л.Ю. Жилье как объект имущественных прав // Адвокат, 2011.- № 12. - C.12-13. ↑

23. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2013. – С.55 ↑

24. Жилищное право: Учебник / Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. - М.: Издание, 2016. – С.56 ↑

25. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"//"Российская газета", N 8, 16.01.1996 ↑

26. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 №63-ФЗ (ред. от 01.03.2017) // Российская газета. – 2016. – № 997. ↑

27. Жилищное право: Учебник / Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. - М.: Издание, 2016. – С.100 ↑

28. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Российская газета. – 2016. – № 1179. ↑

29. Решение суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении ОТ 11 октября 2016 года г. № 02-4399/2016// [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.sud-praktika.ru ↑

30. Обзор судебной практики по делам, связанным.с истребованием жилых помещений// [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.sud-praktika.ru ↑

31. Совместное постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22.- п. 57 ↑

32. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».- п. 4 ↑

33. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.09.2003 № Ф08-3255/03, от 14.02.2002 № Ф08-293/2002; ФАС Уральского округа от 30.07.2003 № Ф09-1963/03-ГК; п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.97 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». ↑