Файл: «Основания приобретения и прекращения права собственности»..pdf

Содержащееся в п. З ст.242 ГК РФ правило, дающее право в судебном порядке истребовать сохранившееся реквизированное имущество, представляет собой попытку скрыть расхождение ГК с Конституцией, создав видимость того, что при реквизиции не происходит лишения имущества. В действительности же реквизиция есть прекращение права собственности, т.е. внесудебное лишение имущества. На этот факт указывает ряд обстоятельств:

1. ст.242 ГК РФ включена в главу, носящую наименование «Прекращение права собственности».

2. п. 1 ст.242 ГК РФ говорит об изъятии имущества. Понятие изъятия использовано и в другой статье этой же главы, а именно в ст.243 ГК РФ, посвященной конфискации имущества. Там изъятие является санкцией за совершение преступления. Здесь имеет место прекращение права собственности. Поэтому и в ст.242 ГК РФ это понятие имеет такое же содержание.

3. п.1 ст.242 ГК РФ при реквизиции предусматривает выплату стоимости имущества, что было бы необоснованно, если бы прежний собственник сохранял свое право собственности на имущество.

Конфискация имущества есть принудительное безвозмездное изъятие государством всего или части имущества, являющегося собственностью лица, совершившего уголовное преступление либо гражданское или административное правонарушение по решению суда в собственность государства:

- денег, ценностей и иного имущества, полученных в результате совершения преступлений, предусмотренных ГК РФ и любых доходов от этого имущества, за исключением имущества и доходов от него, подлежащих возвращению законному владельцу;

- денег, ценностей и иного имущества, в которые имущество, полученное в результате совершения преступления, и доходы от этого имущества были частично или полностью превращены или преобразованы;

- денег, ценностей и иного имущества, используемых или предназначенных для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации);

- орудий, оборудования или иных средств совершения преступления, принадлежащих обвиняемому.

Если имущество, полученное в результате совершения преступления, и (или) доходы от этого имущества были приобщены к имуществу, приобретенному законным путем, конфискации подлежит та часть этого имущества, которая соответствует стоимости приобщенных имущества и доходов от него.

Имущество, указанное выше, переданное осужденным другому лицу (организации), подлежит конфискации, если лицо, принявшее имущество, знало или должно было знать, что оно получено в результате преступных действий.

Не подлежало конфискации имущество, необходимое осужденному или лицам, находящимся на его иждивении, согласно перечню, предусмотренному уголовно-исполнительным законодательством РФ (ст.52 УК).

Незаконная конфискация может быть обжалована в судебном порядке. При признании конфискации незаконной собственник может требовать, кроме возврата вещи, возмещения причиненных ему убытков.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, несмотря на длительное существование и достаточно динамичное развитие положений действующего законодательства, регулирующих правоотношения, связанные с приобретением и прекращением права собственности, а также на относительно значительное число публикаций, посвященных данной проблематике, в правоприменительной практике до сих пор встречаются дискуссионные, требующие разрешения вопросы.

И как мы видим, во избежание спорных моментов в праве собственности необходимо более четко регламентировать специальное законодательство, касающееся отдельных моментов института собственности.

На основе комплексного системного анализа способов приобретения права собственности, а также приобретения права собственности в целом, изучив нормы гражданского, жилищного права и научные труды, касающиеся данного вопроса, представляется возможным сделать следующие выводы:

1) под собственностью понимается общественное отношение, которому присущи материальный субстрат и волевое содержание. Собственность - это имущественное отношение, причем в ряду имущественных отношений она занимает главенствующее место.

2) право собственности - это субъективное право гражданина на имущество и соответствующая этому праву обязанность других лиц воздерживаться от нарушений его правомочий. По своему содержанию право собственности включает: право владения, пользования и распоряжения принадлежащем собственнику на праве собственности имуществом, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены нормами Российского законодательства. В отличие от обладателей иных вещных прав правомочия владения, пользования и распоряжения возникают у собственника одновременно, и на основании юридических фактов, предусмотренных законом (договоры, решение суда и т.д.). Российский законодатель отвёл центральное место институту собственности, однако не сумел дать его детальную правовую регламентацию, в связи с чем в правоприменительной практике возникают разнообразные сложности, а среди теоретиков до сих пор ведутся многочисленные дискуссии о том, что представляет собой понятие «право собственности», из чего складывается его содержание и каковы его пределы? Чтобы лучше понять отношения собственности и взаимосвязанных с ними отношений права собственности, а также дать ответы на вышеуказанные вопросы, необходимо уяснить, что же под собой подразумевают эти категории.

3) приобретение права собственности– это совокупность трех составляющих:

- воля приобретателя на получение правомочий собственника, направленная на приобретение права собственности конкретных вещей, от которой зависит совершение того или иного действия, которые в свою очередь порождают юридические факты, служащие основанием для возникновения у этого лица права собственности;

- объективизация воли на приобретение права собственности – это все действия, направленные на приобретения права собственности, т.е. волеизъявление. Что очень важно, в результате воля становится явной для других лиц. Может выражаться в действие или бездействие.

- воля и волеизъявление должны иметь правовую природу, подкреплены соответствующими правовыми нормами, в результате чего можно говорить о приобретении права собственности в юридическом смысле.

Только в совокупности эти составляющие представляют приобретение права собственности.

4) наиболее предпочтительной и наименее противоречивой классификацией способов приобретения права собственности жилых помещений является классификация по критерию основания возникновения права собственности, т.е. юридический факт. А именно:

- договоры и иные сделки;

- судебные акты;

- акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Традиционно способы приобретения права собственности делят на первоначальные и производные. Следует отметить, что некоторые способы приобретения права собственности в зависимости от конкретных обстоятельств могут являться как первоначальными, так производными. В связи с чем, предлагаем упростить данную классификацию, а именно не учитывать такой критерий как воля предшествующего собственника.

Исходя из исследования данной темы видно, что наиболее распространенными способами приобретения права собственности являются купля – продажа, приватизация, индивидуальное жилищное строительство. Ипотека и долевое участие в строительстве являются перспективными способами приобретения права собственности жилых помещений, но требуют более детального регулирования со стороны законодателя.

Таким образом, рассмотрев и проанализировав актуальные проблемы института права собственности в российском гражданском праве, предлагается законодательно закрепить определение понятия «право собственности», ибо в настоящее время законодатель не дает легального определения вышеуказанного термина, а раскрывает его через закрепление в законе (ст. 209-211 ГК РФ) полномочий пользования, распоряжения и владения. Думается , будет уместным дать и закрепить в законе следующее определение термина «право собственности». Право собственности - это закрепленная за физическим или юридическим лицом, публично-правовым образованием юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путём совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Как мы знаем на практике в Российской Федерации право собственности до сих пор претерпевает неудачи и примеров ему достаточно. Риск утраты права собственности, незаконное завладение имуществом, например, так называемое “черное риелторство,“ - эти явления еще не чужды современному обществу. С развитием рыночной экономики (укрепление позиций банков) и бюрократии в РФ система приобретения права собственности, особенно это касается жилья, становится долгим и невыносимым процессом. Поэтому правительству необходимо разработать программу по минимальному хождению по кабинетам и всеобщей осведомленности населения по основным вопросам приобретения жилья в собственность, потому что именно данный объект недвижимости является жизненно необходимым.

В целом можно сделать общий вывод, что задачи курсовой работы представляются выполненными, а цель – достигнута.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г.;

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть третья

3. Земельный Кодекс РФ: от 28 сентября 2001 г.

4. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 22 декабря 2004 г.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федеральный закон от 17 июля 1997 г.( редакция от 03.07.2016г.) № 1222–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

6. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. – 1998. (редакция от 01.07.2017) – № 29. – Ст. 3400.

7. О приватизации государственного и муниципального имущества : федеральный закон от 12 декабря 2001 г. № 178-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 4. – Ст. 251. редакция от 01.07.2017

8. "Об исполнительном производстве"Федеральный закон №229-ФЗ от 02.10.2007 Актуальная редакция закона 229-ФЗ от 18.07.2017 с изменениями, вступившими в силу с 19.07.2017.

9. Федеральный закон №150-ФЗ от 13.12.1996 "Об оружии" Актуальная редакция закона 150-ФЗ от 29.07.2017 с изменениями, вступившими в силу с 10.08.2017.

10. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8

11. Авласевич А.И. Проблемы защиты добросовестного приобретателя при отчуждении ему вещи неуправомоченным лицом // Иваново-Вознесенский юридический вестник. – 2001. - №7/8. – С.34-36.

12. Алекссеев С. С. Собственность и право: Актуальные проблемы // Цивилистические записки. Выпуск 2. - М.: Статут, 2011.

13. Артемьев А. Б. Неприкосновенность собственности в законодательстве РФ // Актуальные проблемы частноправового регулирования. - Самара: Самарский университет, 2005. - С. 121-123.

14. Арчинова В.И. Способы приобретения права собственности. - Краснодар, 2003.

15. Барабанщикова Л.М. Структура права собственности в российском гражданском праве. – М., 2005.

16. Баринова Е. Вещные права – самостоятельная категория // Хозяйство и право. – 2002. - №7,8.

17. Блинова М.А. Реституция и виндикация: Проблемы устранения конкуренции исков // Вестник юридического института. - №2(4). – Чебоксары, 2002.

18. Богданов Е. Категория «добросовестность» в гражданском праве // Российская юстиция. – 1999. - №9. – С.12-14.

19. Большой юридический словарь / Под ред. А..Сухарева, В.Д.Зорькина, В.Е.Крутских. – М.: Инфра-М., 1999.

20. Василевская Л.Ю. Приобретение права собственности от неправомочного лица // Законодательство. – 2004. - №7,8.

21. Васильева А.В. Кислицкий А.М. Виндикационные иски и иски о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде истребования имущества: Обзор судебной практики // Аритражный и гражданский процесс. – 2000. - №1.

22. Власов А.В. К дискуссии о вещных и обязательственных правах // Правоведение. – 2000. – №2.

23. Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения // Вестник МГУ. Серия 11 «Право» 2000. - №1. С.21-22.

24. Воронин М.Ю. Конституционные и гражданско-правовые основы защиты права собственности // Юрист. – 1998. - №7.

25. Гайдук А.С. Неприкосновенность собственности как принцип современного гражданского права России. - М.: ИГ "Юрист", 2004. -190 с.

26. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2000. - Т. 1.

27.Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой; М.: НОРМА - ИНФРА, 1998. - 207с.

28. Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М., 2003.

29. Замошкина Е. Добросовестность владения – одно из условий применения приобретательной давности // Российская юстиция. – 2003. - №2.

30. Зевайкина А. Иски о признании права собственности // Российская юстиция. – 2001. - №8.

31. Зеленская Л.А. Институт приобретательной давности в гражданском праве. – Краснодар, 2014. – 162 с.

32. Зинченко С., Корох С. Вопросы собственности: законодательство и практика // Хозяйство и право. – 2000. - №6. – С.24-26.

33. Камышанский В.П. Право собственности: Пределы и ограничения. - М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2000. - 303с.

34. Клишин А.А. Некоторые вопросы права собственности в период перехода к рыночной экономике в Российской Федерации. – М.: Юрист, 2005.

35. Комментарий к ГК РФ, части первой / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: 1999.

36. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве.- М, 1958. – 166 с.