8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон путем подписания соглашения о расторжении или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ.

8.3. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения договора по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Тексты идентичны, имеют равную юридическую силу.

9.2. В части отношений между Сторонами неурегулированной положениями настоящего договора применяется действующее законодательство Российской Федерации.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик Исполнитель

11. ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик Исполнитель




«30» октября 2020_г. «30» октября 2020_г.

эп эп

Приложение 1 к договору №

от «30» октября 2020 г.

СПЕЦИФИКАЦИЯ
Характеристика услуг:

№ п/п	Наименование услуг	Характеристика услуг	Ед. изм.	Кол-во	Сумма (руб.)
1.	Санитарно-технического оборудование

Заказчик ________________ /____________/ «30» октября 2020_г. эп

Исполнитель ______________/____________/ «30» октября 2020_г. эп

Задание 2. Государственное учреждение «Научно-исследовательский институт "Петропроект"» сдало в аренду коммерческой организации отдельно стоящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в момент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, Комитет по управлению государственным имуществом потребовал, чтобы НИИ немедленно расторг договор, поскольку, по мнению комитета, только он вправе сдавать в аренду имущество, являющееся государственной собственностью. В свою очередь, регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию договора. НИИ отказался расторгнуть договор и обратился за консультацией к частнопрактикующему юристу, который посоветовал обжаловать действия регистрирующего органа в суд.

---

Разрешите возникший спор. Каков порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного или не закрепленного за государственным предприятием (учреждением)? Изменится ли решение, если срок договора аренды будет равен трем месяцам?

Ответ: как муниципальные, так и государственные образования охватываются общим понятием публично-правовых образований.Публично-правовые образования могут заключать договоры купли-продажи, залога, аренды принадлежащего им имущества, а в отношении денежных средств - заключать договоры банковского счета с банками и другими кредитными организациями (ср. ст. 42 Бюджетного кодекса).

Необходимость обеспечения, с одной стороны, публичных интересов, при использовании государственной и муниципальной собственности, а с другой – эффективного участия ее в гражданском обороте обусловила специальные правила сдачи в аренду государственного и муниципального имущества. Право на передачу государственной собственности во временное пользование отнесено к компетенции органов исполнительной власти. На основании ст. 114 Конституции РФ Правительство РФ определяет порядок сдачи в аренду объектов федеральной собственности. Согласно постановлению Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. № 96 «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» полномочия по управлению и распоряжению федеральным имуществом были делегированы Госкомимуществу России. В соответствии с Указом Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре органов исполнительной власти» и постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» указанные полномочия переданы Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом и его территориальным управлениям. Таким образом, арендодателем федерального государственного имущества, не закрепленного за юридическим лицом на вещном праве, может быть только соответствующий государственный орган исполнительной власти, наделенный Правительством РФ соответствующими полномочиями. Особенности передачи в аренду имущества субъектов РФ и муниципальных образований могут предусматриваться региональным законодательством.

Отсюда следует,что Государственное учреждение «Научно-исследовательский институт "Петропроект"» имеет право сдавать в аренду помещение без какого–либо на то разрешения.Закон предусматривает также некоторые особенности распоряжения имуществом, закрепленным на вещном праве за государственными и муниципальными юридическими лицами. Т.о., государственное или муниципальное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе сдавать в аренду движимое имущество самостоятельно, а недвижимость - только с согласия собственника в лице уполномоченного органа исполнительной власти (ст. 295 ГК РФ).

---

Казенное предприятие, наделенное имуществом на праве оперативного управления, может выступать в качестве арендодателя только с согласия собственника (ст. 297 ГК РФ). Бюджетные учреждения по общему правилу не вправе сдавать в аренду закрепленное за ними имущество. Арендодателем такого имущества может выступать только полномочный государственный орган. Но если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять деятельность, приносящую доходы, то оно вправе выступать арендодателем в отношении имущества, приобретенного за счет этих доходов (ст. 298 ГК РФ).

Следовательно, если здание не закреплено за НИИ на основании вещного права, то НИИ имеет право сдать здание в аренду без согласия на то Комитета по управлению государственным имуществом.

Договор аренды в зависимости от субъектов и от срока его действия может быть заключен в двух формах:

- устная форма - при условии, что срок договора аренды не превышает один год и сторонами договора аренды являются физические лица;

- письменная форма - при условии, что срок договора аренды превышает один год и хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо.

По условиям задачи, согласно статье 609 ГК РФ: Договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Предоставление в суд договора на охрану имущества, находившегося в указанных помещениях, заключенный фермером с одним из охранных предприятий это косвенное доказательство. Суду должен быть предоставлен акт приёма-передачи имущества.

Из информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что суд может руководствоваться пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, а именно договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Достигнутые сторонами соглашения сложившиеся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

---

Задание 3. Составьте схему «Виды договоров аренды»

Существует четыре вида аренды, они представлены на рисунке 1.



Рисунок 1 – Виды аренды
Рассмотрим подробнее виды договоров аренды.По арендным договорам (имущественным наймам) арендодатели (наймодатели) обязуются предоставлять арендаторам (нанимателям) имущественные объекты при внесении платы во временные владения и пользования либо для временного пользования.

Продукция и объем доходов, полученных арендаторами после применения арендованных имущественных объектов исходя из договоров, становятся его собственностями.

Арендные договоры могут быть:

• 
  - консенсуальными;
  
• 
  - возмездными;
  
• 
  - двусторонними.
  

Законами может устанавливаться разновидность имущественного объекта, сдавать который по арендным договорам нельзя либо процедура имеет ограничительные арендные условия.

Особенности проведения арендной процедуры. В арендных договорах следует указывать информацию по данным, позволяющим с предельной степенью определенности производить установление имущественных объектов, подлежащих для передачи арендаторам в виде арендных объектов.

Когда имеет место отсутствие подобных перечней в договорах по условиям объектов, подлежащих арендным передачам, процедура не является согласованной каждой из сторон, договоры также не вступают в действие.

Права по сдаче имущественных объектов по аренде принадлежат их собственникам. В роли арендодателей могут выступать уполномоченный по закону либо собственниками для проведения сдачи имущественных объектам по арендным договорам.

Арендные договоры по срокам, превышающим годовые промежутки, включая ситуацию, когда в качестве стороны выступают юридические лица, вне зависимости от сроков, должны в обязательном порядке заключаться в письменных формах.

Арендные договоры по недвижимому имуществу подлежат государственному регистрированию, когда иные положения не обозначены законами. Арендные договоры по имуществу, предусматривающие переходы в будущем прав на собственность по данному имуществу к арендаторам, заключаются в формах, предусмотренных для договоров по купле-продаже подобных имущественных объектов. Арендные договоры заключаются на сроки, определенные договорами.

Когда сроки по арендным договорам не определены, арендные договоры считаются заключенными на неопределенные сроки.

---

Представим на схеме 1 виды договоров аренды.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ











АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ

ПРОКАТ


АРЕНДА (ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА)

АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ


АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ


Схема 1 – Виды договор аренды
В качестве аренды можно производить передачу земельных участков и иных обособленных природных объектов, предприятий и прочих имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и иных вещей, имеющих свойство по отсутствию утраты перечня своего исконного натурального свойства при их использовании (речь идет о непотребляемых вещах).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. 
   Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 1 [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа:  www.consultant.ru.
   
2. 
   Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 2 [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа:  www.consultant.ru .
   
3. 
   Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Электронный ресурс]
   
4. 
   Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Статут, 2017. — 543 с.
   
5. 
   Гражданское право. [Электронный ресурс]: Учебно-методическое пособие для студентов, обучающихся по направлению подготовки 40.03.01 «Юриспруденция» / Сост.: Э. С. Бутаева, А. В. Хевсаков; Северо- Кавказский горно-металлургический институт (государственный техно- логический университет) [сайт].
   
6. 
   Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический) / под ред. С.А. Степанова. — 5-е изд. перераб. и доп. — Москва: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2016. — 1648с.
   

---

Смотрите также файлы

• Из 4 мфг ма 9 043 01 А10.docx

• Опорный конспект лекций Название тем и вопросов Структура вопросов Опорные понятия Тема введение в мик роэкономику предмет микроэкономики. Применение и границы микроэко.pdf

• Семинару 1 по дисциплине менеджмент.docx

• Первая мировая война.docx

• Методические рекомендации по суммативному оцениванию География 7 класс.pdf