Файл: Исследование туристского потенциала региона.pdf

Методические рекомендации
Контрольная точка №1
1.МАРКЕТЕНГОВОЕ
ИССЛЕДОВАНИЕ
ТУРИСТСКОГО
ПОТЕНЦИАЛА
РЕГИОНА:
Республика Алтай является субъектом Российской Федерации, входит в состав Сибирского федерального округа. Расположена в центре Евразии, на юге Западной Сибири, на северо-западе граничит с Алтайским краем, на северо-востоке — с Кемеровской областью, на востоке — с Республикой
Хакасия и Республикой Тыва России, на юге — с Монголией и Китайской
Народной Республикой, на юго-западе — с Казахстаном.
Алтай - горная «страна» на территории Российской Федерации, Казахстана,
Монголии и Китая. Состоит из хребтов, образующих водораздел Оби,
Иртыша, Енисея и рек бессточной области Центральной Азии.
Протяженность хребтов - свыше 2000 км. Алтай разделяется на собственно
Алтай, Гобийский Алтай и Монгольский Алтай.
Название объекта
Краткое описание
Плато Укок — плоскогорье на крайнем юге
Республики Алтай, на стыке государственных границ Казахстана, Китая, Монголии и России.
Это заповедная территория, входящая в перечень объектов всемирного наследия
ЮНЕСКО. Одно из красивейших мест на
Земле, которое также представляет культурную и археологическую ценность.
Местные считают
Укок сакральной территорией, где находится вход в так называемый «горний мир» — мир высших существ со сверхспособностями. Укок является реликтом высоко приподнятой холмисто-западинной и грядово- западинной поверхности выравнивания с преобладающими абсолютными высотами в 2200—2500 м, над которой в среднем на
500—600 м возвышаются горные хребты.
Гора Белуха венчает Катунский хребет, находится на территории Усть-Коксинского района
Республики Алтай.
Гора
Белуха
— главная достопримечательность Алтайского края.
Это настоящая жемчужина
Сибири, располагающаяся на границе двух стран:
России и Казахстана. Высота горы достигает 4,5 километров, а уровень ее сложности ничем не уступает другим российским вершинам. Гору Белуха можно смело назвать редким природным объектом. Она имеет очень широкий спектр ландшафтных зон и представляет собой научную ценность. Пик горы — это огромный горный массив. Он выше ближайших водораздельных хребтов более чем на 200 метров и связывает всю систему отрогов и кряжей Катунского хребта.

Мультинские озера - группа горных озёр на северном склоне
Катунского хребта в
Алтайских горах.
Каскад Мультинских озер ледникового происхождения расположен на северном склоне Катунского хребта в верховьях реки
Мульта и по ее притокам. Всего в бассейне
Мульты расположено более 40 озер. Но наиболее известны лишь самые крупные:
Нижнее
Мультинское,
Среднее
Мультинское, Верхнее Мультинское и
Поперечное.
Верх-Карасу — небольшая речка, левый приток Чуи. Место впадения недалеко от села
Чибит.
Водопад расположен в километре от устья реки. Высота падения около 12 метров. В большую воду (конец весны — начало лета) виден даже с Чуйского тракта не доезжая 6 км до села Чибит на противоположной стороне реки Чуи.
Водопад малопосещаемый туристами, несмотря на свою легкодоступность, поэтому окрестности водопада чистые и не замусоренные. Недалеко от водопада можно найти хорошие места для ночевок.
Каракольская
долина расположена в
Онгудайском районе Республики Алтай, между
Чуйским трактом и Теректинским хребтом.
Трехкилометровая долина вдоль реки
Каракол, со всех сторон защищенная высокими горами - сакральное, священное для алтайцев место, в котором многие тысячелетия назад пересекались различные эпохи и цивилизации. Туристам она известна в основном многочисленными наскальными рисунками Бичикту-Боом и курганами, плотность которых здесь, пожалуй, самая высокая в сравнении с другими районами Алтая.
Мемориальный Дом-Музей Н.К. Рериха
находится вУсть-Коксинском районе.
Музей создан на территории усадьбы В.С.
Атаманова, построенной в конце ХIХ века.
Восстановлен Сибирским Рериховским
Обществом. Открыт после реконструкции с
2001 года. Работают выставки репродукций картин Николая и Святослава Рерихов, алтайских художников: Чороса-Гуркина,
Мирослава Чевалкова, фотовыставки о семье
Рерихов.
Представлена фотоэкспозиция о духовном ученике

Н.К.Рериха
—
Борисе
Николаевиче
Абрамове и его ученице — основателе
Сибирского
Рериховского
Общества
Наталии Дмитриевне Спириной. В Музее проводится экскурсионное обслуживание, демонстрируются видеофильмы студии
СибРО, работает книжный киоск.
Вывод: наличие приведенных в таблице туристских ресурсов позволяет развивать следующие виды туризма:
- активный туризм, к нему можно отнести также экстремальный туризм, - охота, рыбалка, альпинизм, скалолазание, сплавы по рекам, бэккантри;
- экотуризм – природа на огромной территории сохранилась в естественном, практически неизменном человеком состоянии, тем и привлекательна для туристов;
- этнографический туризм основывается на интересе туристов к жизни народов, к их традициям и обычаям, культуре и обрядам, творчеству и быту, у Алтая богатое историческое и культурное наследие;
- познавательный туризм в Алтайском крае связан с посещением многочисленных археологических памятников и музейных экспозиций, а также целых мемориальных музейных комплексов, созданных в память о знаменитых уроженцах края.
2. Месторасположения мини отеля «Берег Катуни»***.
Отель будет располагаться в Республике Алтай, Чемальский район, с.
Чемал.
Чемальский район самый теплый и популярный у туристов район
Республики Алтай. Площадь района составляет 3 016 кв.км, самая высокая точка над уровнем моря - 2481 м, самая низкая - 355 м. Район охватывает часть Семинского хребта и хребта Иолго.
В районе множество горных рек и озер. Основная водная артерия

Чемальского района - река Катунь. На участке от села Чепош до села Усть-
Сема часто встречаются так называемые небольшие водобитные озера, которые называются катунскими ванночками. Это углубления в скальных породах диаметром несколько метров.
Когда весной уровень воды в Катуни падает, то в этих ванночках вода остается и хорошо прогревается на весеннем солнце. Отдыхающие специально приезжают сюда купаться.
Разработка и обоснование составляющих конкурентного преимущества.
Название
Преимущества
Изображение
Эко мини- отль
«Алтерия»
-
Берег пляжа в шаговой доступности
- Отзывчивый владелец
- Панорамный обзор на реку и горы
-
Труднодоступность
(особенно в дождливое время года)
-
Отсутствие детской площадки
-
Отсутствие поблизости кафе/ресторана
Мини- гостиница
«Чемальская
Катунь»
- Детская игровая площадка
- Кофейня на территории
- Можно с питомцами
- Неприветливый владелец
- Плохая шумоизоляция
Мини- гостиница
«Усадьба
Зиминых»
- Просторные номера
- Соотношение цена-качество
- Кофейня на территории
- Плохая шумоизоляция
- Отсутствует WiFi
Гостевой дом
«ЧеКаГо»
- Гостеприимные владельцы
- Места для курения
- Рядом дорога
- Плохая шумоицоляция
Мини-отель
«Зеленые холмы»
- Баня на территории мини-отеля
- Просторная территория
- Отдельная кухня
- Высокие цены
- Слабый WiFi
- Плохая дорога
- Необорудованный спуск к реке
Поток туристов в Республику Алтай в первом полугодии 2021 года на
43% превысил показатели 2020 года и на 40% – 2019 года.

За шесть месяцев этого года в Горном Алтае отдохнуло 1,08 млн человек. Это значительно превышает показатели двух последних лет. В частности, в прошлом году турпоток составил 620 тыс. человек, но это с учетом того, что в течение нескольких месяцев туристические объекты были закрыты из-за ограничений, связанных с пандемией. За первое полугодие
2019 года Республика Алтай приняла 646 тыс. отдыхающих, сообщает
Министерство природных ресурсов, экологии и туризма РА.
Увеличению туристического потока в регион способствует, прежде всего, транспортная доступность. Так, в пик летнего сезона маршрутная сеть аэропорта Горно-Алтайска расширяется до девяти направлений – Москва,
Новокузнецк, Белокуриха, Томск, Новосибирск, Красноярск, Санкт-
Петербург, также действуют внутренние рейсы – в Кош-Агач и Усть-Коксу.
Пассажиропоток в аэропорту Горно-Алтайск по итогам 2020 года вырос почти на 45% в сравнении с 2019 годом и составил 148 тыс. пассажиров. В текущем году аэропорт обслужил уже более 100 тыс. человек.
Алтай имеет свой стабильный поток туристов, предпочитающих как санаторно-курортное лечение в местных санаториях и здравницах, так и любителей активного отдыха в Горном Алтае. Основная аудитория – это местные жители и гости из близлежащих регионов. Около 30% туристов на
Алтай приезжают из других областей России.
Аудитория активного туризма – это мужчины и женщины от 18 до 40 лет с доходом выше среднего.
В экотуризме заинтересованы мужчины и женщины от 18 до 60 лет с доходом выше среднего.
Этнографический, познавательный туризм привлекает мужчин и женщин от 25 до 60 лет с высоким уровнем дохода.

Контрольная точка №2.
Объемно-планировочные
решения
и
ТЭО
гостиничного
комплекса.
Рисунок 1. Генеральный план территории мини отеля Н
Рисунок 2. Вид здания мини отеля.

Рисунок 3. Вид этажей поверху.
Рисунок 4. Пример типового номера отеля
Комплектация номера:
- кровать (односпальная/двуспальная)

- шкаф для одежды
- вешалка
- тумбочка
- стулья и столик
- туалет
- душ
- раковина
- зеркало
- полотенцесушитель
- телевизор
- кондиционер
- доступ в интернет
- телефон для связи с обслуживающим персоналом.
- мини бар
- чайник
- фен
- набор постельных принадлежностей
Таблица 1. Площадь номеров в отеле.
Категория номера
Кол-во номеров
Общая проведенная площадь на один гостиничный номер
Кол-во комнат
Общая площадь номеров

Одноместный номер
7 23,7 1
165,9
Двухместный номер
13 23,7 1
308,1
Люкс
4 27,7 1
110,8
Общая площадь номеров: 584,8 м2
Таблица 2. Площадь помещений.
Холл-рецепция
81,2
Помещения персонала
27,7
Ресторан
105
Санузел в ресторане
8
Помещение кухни
86,2
Балконы
144
Офис
6
Офис ген. менеджера
9
Склад
6,7
Серверная
7,84
Общая площадь 481,64
Офис SPA комплекса
6
Хозяйственное помещение
9
Санузел
8,6
Холл
20,4
Место работы администратора
5
Массажные кабинеты
20
Бассейн
30
Косметологические кабинеты
40
Парная
15,7
Душевые
16
Раздевалка
17

Общая площадь SPA комплекса 187,7
Итого (вместе с номерами) 1254,14
Комплекс SPA на территории мини отеля.
SPA-салон так же важен для отеля, как комфортабельный номер и соответствующий класс ресторана. Это обусловлено тем, что наличие SPA центра имеет большое значение для развития всего гостиничного комплекса и дает дополнительное конкурентное преимущество, что, в свою очередь, привлекает клиентов и обеспечивает увеличение совокупного дохода отеля.
SPA-программы, прежде всего, направлены на оздоровление организма, коррекцию фигуры и в целом на улучшение внешнего вида пациента, процедуры помогают снять стресс и привести в равновесие нервную систему.
Для проживающих в отеле будет действовать специальное предложение: единичное посещение определенных услуг будет бесплатным.
Это поможет гостям ознакомиться с тем, что предоставляет комплекс и что собой представляют те или иные услуги, и привлечет их внимание.
Контрольная точка №4. Расчет эффективности предпроектных
предложений по концепции ГК.

Материально-техническое оснащение номера стандарт.
Наименовани е изделий
Габариты
Фото
Кол
-во, шт.
Цена
, руб.
Сумма
, руб.
Дверь входная
200х80 1
1050 0
10500
Электронный замок на дверь
1 9100 9100
Дверь межкомнатна я
200х80 2
9590 19180

Шкаф
120х212.3 х58 1
1022 8
10228
Обувница
52х48х34 1
1705 1705
Зеркало напольное
40х160 1
3450 3450
Плитка
60х60 612 8
690
(за м2)
15222

Душевая кабина
210х90 х90 1
3492 7
34927
Раковина
60 1
3 238 3 238
Смеситель
1 2830 2830
Полотенце- сушитель
50х60 1
5998 5998
Зеркало
39 1
1890 1890

Дозатор
1 1290 1290
Стакан для зубных щеток
1 605 605
Унитаз
1 7883 7883
Фен
1 3200 3200
Ковровое покрытие
20 620 12400

Розетка
5 280 1400
Выключатель
3 399 1197
Сейф
200x418x38 0
1 1405 0
14050
Барный холодильник
440х500х52 5
1 1422 1
14221
Телевизор
1 5000 5000
Телефон
1 4100 4100

Обои
8 898 7184
Кровать двуспальная
1600х2000 1
9950 9950
Матрас
1 5100 5100
Прикроватна я тумба
2 3200 6400
Комод
90х77,9х43,
4 1
9400 9400
Журнальный столик
77x39 1
4999 4999

Стул
2 3299 6598
Подвесной светильник
1 4999 4999
Лампа настольная
2 1999 3998
Карниз
1 2800 2800
Шторы
1 4300 4300

Тюль
1 1490 1490
Подушка
50х70 2
900 1800
Одеяло
200х200 1
2500 2500
Комплект постельного белья
1 1980 1980
Халат
2 900 1800

Махровое полотенце
2 370 740
Тапочки с открытым мысом
2 190 380
Итого стоимость
264,03 0
Расчет эффективности проекта гостиничного предприятия.
Расчет эффективности (срока окупаемости) инвестиций.
Расходы на строительство составят:
1254,14 * 49 тыс.руб. = 61 452 860 руб.
Расходы на оснащение в среднем 264 030 руб. на номер. Количество номеров 24 * 264 030 = 6 336 720 руб.
Итого инвестиции (затраты) на строительство и оснащение 61 452 860 +
6 336 720 = 67 789 580 руб.
Расчет эффективности (срока окупаемости) инвестиций можно расчитать по формуле:
Ток = И/П, где
И – инвестиции на строительство = 67 789 580
П – возможная чистая прибыль от реализации проекта, прогнозируемая на основе дохода и расчета прибыли
П = Сгд – Гэр, где
Сгд – стоимость годового дохода от гостиничных номеров и общественно- деловых пространств

Гэр – годовые эксплуатационные расходы
Расчет дохода на 24 номера:
24 (обще количество номеров) * 3900 (средняя цена номера) * 0,7 (загрузка
70%) * 365 = 23 914 800 – доход от номерного фонда в год
Если взять среднестатистические показатели доходности, то 23 914 800 руб. составляет 55% от общего дохода от гостиницы, соответственно 100% -
43 046 640 руб. Таким образом, прибыль по году может составить 15% от
43 046 640 руб., т.е. П – 6 456 996 руб. Окупаемость проекта Ток = И/П:
67 789 580/6 456 996 = 10,5 лет