ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 11.01.2026
Просмотров: 5
Скачиваний: 0
Федеральное государственноеМИНИСТЕРСТВОбюджетнОБРАЗОВАНИЯе образовательноеИ НАУКИучреждение высшего |
|||||||||
|
|
|
образования |
|
|
|
|
|
|
|
«ПЕНЗЕНСК Й ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ |
|
|||||||
|
АРХИТЕКТУРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА» |
|
|
|
|||||
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ |
ЗАПИСКА |
||||||||
КАФЕДРА «ЭКСПЕРТИЗА |
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖ |
МО ТЬЮ» |
|||||||
|
|
|
|
|
|
Утверждаю: |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Н Я Кузин |
|
|
|
|
|
|
|
|
Зав кафедрой |
|
|
|
|
|
|
|
“........”………….. 2017 г. |
|||
|
|
|
|
|
|
подпись, инициалы, фамилия |
|||
К ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦ ОН ОЙ РАБОТЕ |
|
ТЕМУ: |
|||||||
СРАВНИ |
ЫЙ АНАЛИЗ ИНВЕ |
ИЦИОН ОЙ |
|||||||
ПРИВЛ КАТЕЛЬ ОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА |
МАГАЗИНА- |
||||||||
КАФЕ |
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 632 М² В РАЗЛИЧНЫХ |
||||||||
Автор работы |
РАЙОНАХ ГОРОДА ПЕНЗЫ (НИР) |
|
|
||||||
|
|
Сетяев Виктор Николаевич |
|
|
|
||||
Обозначение |
|
|
наименование темы |
|
Группа |
|
Ст-24м |
||
ВКР-2069059-08.04.01-151411-17 |
|
|
|||||||
Руководитель работы |
|
подпись, инициалы, фамилия |
|
|
Сегаев И.Н. |
||||
|
номер, наименование |
|
|
||||||
Консуль анты по разделам |
|
подпись, дата, инициалы, фамилия |
Толстова Т.В. |
||||||
Архитектура |
|
|
|
|
|
|
|||
Экономика |
|
|
|
подпись, дата, инициалы, фамилия |
Учинина Т.В. |
||||
аи енование раздела |
|
|
Сегаев И.Н. |
||||||
Нормоконтроль |
|
ПЕНЗА 2017 г.. |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
АННОТАЦИЯ |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
на выпускную квалификационную работу |
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
Сетяева Виктора Николаевича |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
стро тельства |
(ф м лия, имя, отчество) |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
на тему: |
м газина-кафе общей площадью 632 м² в |
||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
ан л |
инвестиционной привлекательности |
|||||||||||||||
В |
|
|
|
«Сравнительныйразл чных районах |
города Пензы (НИР)». |
|
онной работы |
||||||||||||||
настоящее |
|
время |
тема |
д нн й выпускной |
|
|
|
||||||||||||||
весьма |
актуальна, |
поскольку |
наиболее |
важный этапквалификаципроцессе |
принятия |
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
р шений – |
оценка |
|
|
апиталовложений. От |
||||||||||||
инвестиционныхправильности объективности |
такой оценкиэффективностизависят роки |
возврата вложенного |
|||||||||||||||||||
капитала |
|
|
|
перспективы |
развития |
предприятия. |
|
Эффективнос ь |
|||||||||||||
инвестиционногоцелям интересам его |
|
|
|
|
. Оценка |
эффективности |
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
не является обязательн й, |
однако каждый инвестор инвестиционных |
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
проекта – показатель, отражающ й соответствие проек а |
|||||||||||||||
проектовм, чтобы обезопаситьучастниковсебя |
п тери |
вложенных |
средствзаинтересованполучить |
||||||||||||||||||
достаточную для компенсации рисков |
прибыль. Данный процесс является |
||||||||||||||||||||
важнейшим этапом в планировании строительства объекта. |
привлекательности |
||||||||||||||||||||
Ц |
|
работы – |
опред ление |
инв |
|
|
|||||||||||||||
строительства объекта |
ммерческого назначениястиционнойоп еделением |
основных |
|||||||||||||||||||
показателей |
экономической эффективности в различных |
районах города. |
|||||||||||||||||||
Автор работы /подпись/ |
|
|
|
|
|
|
Сетяев В.Н. |
||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(фамилия, имя, отчество) |
|
|||||||
Руководитель работы /подпись/ |
|
|
|
|
Сегаев И.Н. |
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(фамилия, имя, отчество) |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВВЕДЕНИЕ............................................................ |
|
СОДЕРЖАНИЕ |
|
|
|
|
6 |
|||
1 ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА В |
||||||||||
РАЗЛИЧНЫХ РАЙОНАХ ГОРОДА ПЕНЗЫ...................................................... |
|
|
|
|
9 |
|||||
1.1 ОПИСАНИЕ И АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ОБЪЕКТА |
|
..9 |
||||||||
СТРОИТЕЛЬСТВА .......................................................................................................... |
|
|
|
|
|
|||||
|
1 |
Архи ектурно-планировочные решения |
|
|
|
|
||||
|
2 |
Конструктивное решение ..................................................... |
|
|
... .. .. |
.. ... . |
0 |
|||
1.1.3 |
Технико-экономические показатели проектного решения |
3 |
||||||||
2 РАЗВИТИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО РЫН А В ГОРОДЕ ПЕНЗА................................... |
|
|
14 |
|||||||
1.3 АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ |
ХАРАКТЕРИСТИК ИССЛЕДУЕМЫХ |
|
|
|||||||
АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНОВ Г.ПЕНЗЫ... |
ОШИБКА ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА |
|||||||||
|
1 |
|
|
г.Пен ы......... |
Ошибка! |
Закладка не определена. |
||||
1.3.2 |
Социально-экономический паспорт Железнодорожного района . Ошибка! Закладка |
|||||||||
не |
|
|
. |
|
|
|
Ошибка! Закладка не |
|||
1.3.2 |
Соци льно-экономический паспорт Октябрьского района....... |
|||||||||
определена. |
|
|
|
Я (ПО |
|
|
||||
1.4 АНАЛИЗ РАСПОЛОЖЕНИЯ |
|
|
|
|
|
|||||
ТОРГОВЫМ СЕТЯМ, ПРЕДСТАВЛЕННЫММАГАЗИНОВ.МИКРОРАЙОННОГОПЕНЗЕ) ............. ШИБКАЗНАЧЕНИ! АКЛАДКА НЕ |
||||||||||
ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
|
Ошибка! Закладка не |
|||||
1.4.1 Опис ние торговых сетей, представленных в г.Пензе............. |
||||||||||
определена. |
|
|
|
|
|
районе |
|
|||
1 4 2 |
Анализ расположения магазинов микрорайонного значения в Октябрьск |
|
||||||||
1 4 3 |
|
........................................... |
|
|
Ошибка! Закладка не |
пределена. |
||||
Анализ расположения магазинов микрорайонного значения в Железнодорожном |
|
|
||||||||
районе.................................................. |
|
.................... ................ |
|
Ошибка! Закладка не определена. |
||||||
1.5 ИССЛЕДОВАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА В МИКРОРАЙОНЕ «ШУИСТ» |
|
|
||||||||
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
|
|
|
||||
Закладка1.5.1 Описаниене определенаисследуемого. микрорайона и составление ситуационного плана Ошибка! 3
|
Закладка1.5.2 Анализнеосновныхопределенаконкурентов. |
в границах исследуемого микрорайона |
Ошибка! |
|
||||||||
|
|
|||||||||||
|
«ОЛИМПИЙСКАЯ |
РОЩА».............................. |
|
|
|
ОБЪЕКТАШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|||||
|
1.6 |
ССЛЕДОВАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ |
В МИКРОР ЙОНЕ |
|
|
|
|
|||||
|
1.6.1 Описание исследуемого микрорайона и составление ситуационного плана Ошибка! |
|
||||||||||
|
Закладка не определена. |
|
|
|
|
Ошибка! |
|
|||||
|
1.6.2 Анализ основных конкурентов в границах исследуемого микрорайона.......... |
|
||||||||||
|
Закладка не определена |
|
|
|
ОБЪЕКТАШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
||||||
|
ЗАСТАВА» ................................................. |
|
|
|
|
|
|
|||||
|
1.7 ИССЛЕДОВАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ |
В МИКРОР ЙОНЕ «АРБЕКОВСКАЯ |
|
|||||||||
|
1.7.1 Описание исследуемого микрорайона и составление ситуационного плана Ошибка! |
|
||||||||||
|
Закладка не определена. |
|
|
|
|
Ошибка! |
|
|||||
|
1.7.2 Анализ основных конкурентов в границах исследуемого микрорайона.......... |
|
||||||||||
|
Закладка не определена |
|
|
|
|
|
НЕ |
|
||||
|
АДМИНИСТРАТИВНЫХ2.1 АЗВИТИЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г.ПЕНЗЕ ОШИБКА!ЗАКЛАДКА!........ |
|
||||||||||
|
ЫВОДЫ.................................................. |
|
|
|
|
..... |
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕ ЕЛЕ А. |
|
||||
|
2 АНАЛ З РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ Н ДВИЖИМОСТИ В |
НЕ |
|
|||||||||
|
ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
РАЙОНАХ Г.ПЕНЗЫ |
|
||||||||
|
|
|
. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
....2ОПРЕДЕЛЕНА.2 НАЛИЗ ЦЕН НА ПРОДАЖУ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОШИБКА! ЗАКЛАДКА |
|
||||||||||
|
НЕ |
|
|
. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ОПРЕДОПРЕДЕЛЕНА |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
2.3 |
...ИЗ ЦЕН НА АРЕНДУ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
|
|||||||||
|
ИНВЕСТИЦ |
ОННОЙ ПРИ ЛЕКАТЕЛЬНОСТИПОКАЗАТЕЛЕЙВАРИАНТАМ |
|
|
|
|||||||
|
3 РАСЧЕТЫВОДЫ.................................................. |
АНАЛИЗ |
|
|
..... |
ШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|||||
|
Р ЗМЕЩЕНИЯ |
ОБЪЕКТАОСНОВНЫХСТРУКТУРЕ Г.ПЕНЗЫ............ |
ОШИБКА! |
|
||||||||
|
ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
||||||||
|
3.1 РАСЧЕТ ЗАТРАТ РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА......... |
|
||||||||||
|
ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
|
4 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
...........3.2 |
ПРЕДЕЛЕНИЕ |
СТРОИТЕЛЬСТВА |
|||
(МИКРОРАЙОНЫ «ШУИСТИНВЕСТИЦИОННОЙ» «ОЛИМПИЙСКАЯПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИОЩА») .... ШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
|||||
ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
Ошибка! |
||
3.2.1 Расчет эффективности вложения инвестиций в случае продажи здания... |
|||||
Закладка не определена. |
|
|
|
||
|
2 2 Расчет эффективности вложения инвестиций в случае сдачи здания в арен у |
|
|||
.................................................. |
|
.......................... |
................Ошибка! Закладка не определена |
||
(МИКРОРАЙОН «АРБЕКОВСКАЯ ЗАСТАВАПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ») . ШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|||||
3.3 |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ |
СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
||
3.3.1 Расчет эффективности вложения инвестиций в случае продажи здания... |
Ошибка! |
||||
Закладка не определена. |
|
|
|
||
3 3 2 Расчет эффективности вложения инвестиций в случае сдачи здания в арен у |
|
||||
.................. |
|
..... ..... ..... ..... ..... ..... |
..... ................Ошибка! Закладка не определена |
||
3.4 ВЫБОР НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО |
|
||||
ПРОЕКТА |
|
ОШ БКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|||
ВЫВОДЫ............ |
|
||||
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ .......................................... |
|
22 |
|||
ЗАКЛЮЧЕНИЕ |
........................................... |
................... |
|
18 |
|
Стр5 .