Файл: Сравнительный подход к оценке стоимости объекта недвижимости.zip
Добавлен: 04.07.2026
Просмотров: 22
Скачиваний: 1
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Изучение организационной структуры учреждения
Глава 2. Подготовка к оценке стоимости объекта недвижимости
Глава 3. Доходный подход к оценке стоимости объекта недвижимости
Глава 4. Сравнительный подход к оценке стоимости объекта недвижимости
Глава 5. Затратный подход к оценке стоимости объекта недвижимости
Глава 6. Оценка рыночной стоимости земельного участка
Глава 7. Подготовка документации по оценке недвижимого имущества
Заключение
Список использованных источников
ВВЕДЕНИЕ
Местом проведения практики является ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем».
Производственная практика одна из важнейших составляющих профессиональной подготовки студента, которая является частью основной образовательной программы среднего профессионального образования. По профилю нашей производственной практики, считаю, что оценочная деятельность актуальна повсеместно, она в себя включает взаимоотношения юридических, физических лиц, государства между собой.
На предприятии, где проводилась производственная практика была произведен инструктаж по технике безопасности в организации, согласно ГОСТу 12.0.004-90, а также технике безопасности в профессиональной деятельности. При прохождении практики я подчинялся российскому законодательству и нормативно-правовым документам, которые соответствуют оценочной деятельности, внутреннему уставу организации, ТКРФ и иным ФЗРФ. объект недвижимости стоимость земельный
Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар.
В настоящее время в России это:
· квартиры и комнаты
· помещения и здания под офисы и магазины
· пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи)
· свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе).
· складские и производственные объекты.
Передо мной стоят задачи:
1. Изучение организационной структуры учреждения;
2. Подготовка к оценке объекта недвижимости;
3. Доходный подход в оценке стоимости объектов недвижимости;
4. Сравнительный подход в оценке стоимости объектов недвижимости;
5. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости;
6. Оценка рыночной стоимости земельного участка;
7. Подготовка документации по оценке недвижимого имущества.
ГЛАВА 1. ИЗУЧЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННОЙ СТРУКТУРЫ УЧРЕЖДЕНИЯ
Организационно-правовая структура предприятия:
ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем», ИНН 2311241041, ОГРН 1172375057689, КПП 231101001 зарегистрировано 21.12.2017 в регионе Краснодарский Край по адресу: 350072, Краснодарский край, город Краснодар, улица 40-Летия Победы, дом 37.
Размер Уставного Капитала 10 000,00 руб.
Руководителем организации является:
Генеральный Директор - Калиткин Михаил Викторович.
Основным направлением деятельности является "деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества".
На 01.01.2020 в ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем» числится 37 сотрудников.
За 2019 год доход организации составил: 25 825 000,00 руб., расход 24 826 000,00 руб. ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем».
Лицензии на правоведение работ:
· На осуществление картографической деятельности: РК-10690;
· На осуществление геодезической деятельности: 77-00336;
· На осуществление работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну: № 0025621;
· На производство маркшейдерских работ: № ПМ-00-008859;
· Договор страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности: № 433_000146_10;
· Свидетельство № ИП-184-701 о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности;
· Свидетельство № ИП-120-429 о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности;
· Сертификат соответствия системы менеджмента качества № 00260_RU;
· Сертификат соответствия системы менеджмента качества № 00290_RU;
· Свидетельство об оценке состояния измерений в лаборатории № 05.18.2299;
· Свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Внутренние и уставные документы организации:
1. Конституция России;
2. Кодексы:
- Гражданский;
-Налоговый;
- Земельный;
- Градостроительный.
3. Федеральный закон от 29.07.1998 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ»;
4. Федеральные стандарты оценки;
5. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
6. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Структурная схема в ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем».
Рисунок 1 - схема структуры учреждения
Одна из основных задач службы управления персоналом - создание благоприятных условий для рациональной организации трудовой деятельности, при которой сотрудники трудятся с удовольствием и заинтересованы в высокой эффективности своего труда и всего производственного процесса.
Таблица 1- динамикатекучести кадров вООО«Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем»
|
Должность |
Количество штатных единиц |
Отклонение 2019г,к |
|||
|
2017г. |
2018г. |
2019г. |
2017г. (+/-) |
||
|
Генеральный директор |
1 |
1 |
1 |
- |
|
|
Административно - управляющий отдел |
3 |
4 |
5 |
2 |
|
|
Отдел почвенных изысканий |
6 |
5 |
6 |
- |
|
|
Общий отдел |
5 |
4 |
5 |
- |
|
|
Отдел судебных экспертиз |
2 |
3 |
4 |
2 |
|
|
Административно - хозяйственный |
8 |
5 |
8 |
- |
|
|
Отдел цифровой картографии и информационных систем |
2 |
3 |
5 |
3 |
|
|
Отдел земельно- кадастровых и проектных работ |
5 |
4 |
3 |
-2 |
|
|
Итого |
32 |
29 |
37 |
5 |
Должностная динамика в организации «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем» идет на повышение, добавляются кадры. Согласно анализу должностей сотрудников со временем становится больше.
Совершенствование организации труда:
Для совершенствования организации труда необходимо разделение труда на отдельные элементы процесса, которые имеют определённые функции, выделение квалификационных групп работников, закрепление частных трудовых процессов за отдельными секторами или группами людей. Т.к. вООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем» существует недостаток кадров и технического оборудования.
Углубление подразделения труда - ещё одна составляющая организации трудовой деятельности, которая состоит в специализации работников, подразделений, и, как следствие, улучшение производительности труда. Нужно свести к минимуму все операции, замедляющие производственный процесс.Кооперация трудовой деятельности позволяет объединить несколько производственных процессов в один. Современные формы организации труда основаны на разделении и кооперации, отсюда обеспечивается взаимосвязанная деятельность работников предприятия, определяется объём работ, конкретные выполняемые функции и т.д.
ГЛАВА 2. ПОДГОТОВКА К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Оценочная деятельность -- профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объекта оценки рыночной или иной стоимости (Ст.3 Федерального закона от 19 августа 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость Объекта оценки (ФСО № 1).
Основные этапы процесса оценки:
1. Заключение с Заказчиком договора об оценке;
2. Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки;
3. Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки, о характеристиках недвижимого имущества, права на которое оцениваются;
4. Анализ рынка, к которому относится Объект оценки;
5. Осуществление расчетов;
6. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки;
7. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке;
Основания для проведения оценки объекта оценки:
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика.
Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Обязательные требования к договору на проведение оценки:
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
Исполнителем выступает оценщик, а заказчиком физическое лицо, юридическое лицо, органы государственной власти, органы местного самоуправления, администрация муниципального образования, в лице главы.
Договор на проведение оценки должен содержать:
· цель оценки;
· описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
· вид определяемой стоимости объекта оценки;
· размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
· дату определения стоимости объекта оценки;
· сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
· наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
· указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
· указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
· сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
· сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Подходы к оценке:
Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.