Пользование, или узус, заключался вправе брать овощи с чужого огорода, вправе жить в чужом доме самому, использо­вать чужое животное или раба (слугу) для собственных нужд. Пользовавшийся узусом должен был соблюдать те же требования, что предполагались и для узуфрукта, но, кроме того, не имел права использовать предметы узуса иначе, как для своих нужд (т.е., например, нельзя брать овощи не для себя, но для продажи, слугу — для отдачи его в работу на сторону и т.п.).

Наконец, право проживания предполага­ло обязанность подлинного собственника жилого дома терпеть прожи­вание в нем других лиц, которые в том числе могли и сдавать дом для проживания другим.

Основаниями для установления сервитутов были:

а) судебный приговор, которым определялась хозяйственная необходимость или «право справедливости» других лиц на использование твоей собствен­ности,

б) частный договор двух лиц, один из которых был собственник, а другой — пользователь узуфрукта (только для личных сервитутов),

в) получение по наследству, в т.ч. в качестве легата.

Сельские сервитуты основывались, как правило, на традиционном взаимном использовании, а попытки прекратить сервитутное использование пресекались уже по суду.

Прекращались сервитуты:

а) гибелью вещи— физической или юридической (т.е. выходом ее из гражданского оборота);

б) смертью лица, которому предоставлялся личный сервитут;

в) истечением срока, на который он устанавливался;

г) изменением сущности вещи;

д) слиянием в одном лице собственника и пользователя личного сервитута («Никто не может иметь права сервитута на свои вещи» — т.е. когда вещь, прежде бывшая в твоем сервитутом праве, становилась еще и собственной вполне);

е) неиспользованием сервитута в течение двух лет, т.е. по давности.

Сервитуты имели строго конкретное правовое выра­жение. Для того, чтобы установить качественно новый по своему со­держанию сервитут, требовалось истечение определенного давностного срока, определяемого «обычаями и нравами» местности.

3. 
   Эмфитевзис и суперфиции
   

Эмфитевзис был заимствован римлянами из греческого права. В Греции эмфитевзис представлял собой бессрочную аренду, на условиях которой бывшим рабам предоставлялись земельные участки из земельного фонда «Полиса». В Римском праве эмфитевзис был преобразован в вещное право.

---

Эмфитевзис – это пожизненное, наследуемое право сельскохозяйственных фискальных земель (пустующих). Впоследствии эмфитевзис был распространен на церковные, а позднее и на частные земли.

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи, право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течении двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение двух процентов от покупной цены.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.

Характерные черты эмфитевзиса:

1. 
   По содержанию был близок к праву собственности: эмфитевт имел все иски, принадлежащие собственнику; мог заложить участок, обременить его сервитутами на время действия эмфитевзиса; приобретал поды, как и собственник; платил вместо собственника земельные налоги, но в то же время, не имел права забрасывать землю, не мог отказаться от своего права на вещь, не имел права на недра.
   
2. 
   Эмфитевту принадлежало производственное владение имением. Являясь юридическим владельцем, арендатор мог прибегать к посессорным интердиктам при нарушении своего права.
   
3. 
   Право пользования при эмфитевзисе было гораздо шире сервитутных прав, т.к. наниматель не был связан экономическим назначением вещи и мог приспосабливать ее к любому пользованию.
   
4. 
   За пользование эмфитевзисом собственнику полагалась арендная плата, вносимая ежегодно. Размер ее не уменьшался вследствие неурожая, только в случае полного разрушения плата за пользование не взималась.
   
5. 
   Наниматель мог безвозмездно или за плату передать свое имущество, при этом существовали следующие правила:
   

- собственник должен быть уведомлен об отчуждении и о покупной цене не менее чем за два месяца, имея преимущественное право купли;

---

- новый арендатор платил два процента от стоимости имущества, если собственник не воспользовался своим правом.

Эмфитевтическое право устанавливалось:

- договором между собственником и арендатором;

- посредством судебного решения, если право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользования – другому;

- завещательным отказом собственника.

Эмфитевзис имел помимо общих для вещных прав следующие основания прекращения: давность, смерть эмфитевта без наследников, изгнания арендатора собственником имения за ухудшение участка, нарушение правил об отчуждении имущества, при неуплате государственных повинностей за три года.

История происхождения суперфиций во многом напоминает возникновение эмфитевзиса.

Суперфиций – наследственное и отчуждаемое право пользования чужой городской землей для возведения на ней строений, право бессрочного пользования земельным участком, на котором была возведена постройка, либо по договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка. По существу это был городской вариант эмфитевзиса, поскольку олбязанность использования участка под сельскохозяйственную обработку предполагалась только для сельской местности.

Суперфиций обязан уплачивать собственнику земли плату за землю с ответственностью за предшественников и подати. Он имел право закладывать вещь и обременять ее сервитутами, не нарушая интересов собственника земли, а отчуждать – с согласия собственника. При прекращении суперфиция сохранялось право собственности на строительные материалы, строение же поступало в пользу собственника земли. Суперфиций охранялся владельческими интердиктами и петиторными исками. Если суперфиций принадлежал нескольким лицам, они были уполномочены на иск, аналогичный иску о разделе общей собственности.

Суперфиций устанавливался договором, легатом и давностью. Для передачи суперфиция требовалась традиция.

Суперфиций прекращался путем истечения срока, невзноса платы, отказа, слияния и погасительной давности. Уничтоженные строения не прекращали суперфиция.

Решение вопроса о праве собственности на здание, возведенное на чужой земле, не вызывало у римских юристов сколько – нибудь существен­ных затруднений, так как, с одной стороны, принцип суперфиций применялся не только при возведении строения на чужом участке, но также и при застройке своей земли чужим материалом. Фундаментом данного правила являлось признание земли с постройками единым целым, в котором земля считалась главной вещью, а все, что ее покрывало, рас­сматривалось как приращение. С другой стороны, римское частное право, как уже ранее отмечалось, не допускало одновременного существования двух прав собственности на одном и том же участке. Следовательно, предоставление в собственность здания как отдельного объекта без соответ­ствующего пространства земли оказывалось невозможным, а выход был найден в одновременном обременении и участка, и строения, возведенно­го на нем, ограниченным вещным правом (суперфицием) в пользу за­стройщика.

---

4. 
   Задачи
   

А) Цицерон, рассуждая о природе вещей, писал, что есть вещи, которые существуют, и вещи, которые мыслятся. В Дигестах Юстиниана сказано, что название «вещь» охватывает и юридическое отношение, и право, т.е. это и право, и телесный предмет.

Вопрос: О каком делении вещей идет речь в приведенных высказываниях? Какое деление в римском праве можно считать основным? Какие вещи относились к разряду бестелесных? Почему наследство считалось бестелесной вещью, а право собственности – телесной?

Ответ: «Вещь – это отдельный предмет материальной действительности, обладающий относительной независимостью и устойчивостью существования». Поскольку право регулирует оборот вещей, то есть совершение с ними самых различных сделок, а также закрепление прав на вещи за отдельными субъектами, то именно эти обстоятельства должны быть отражены в таком определении вещи, которое носит юридический характер. Учитывая сказанное, можно следующим образом определить, что значит вещь как объект права: это отдельный предмет материальной действительности, который обладает относительной устойчивостью существования, имеет пространственные границы и в отношении которого возможны юридические действия.

Деление вещей восходит к философским построениям, представленным у Цицерона, различавшего вслед за своими греческими учителями вещи, которые существуют, и вещи, которые мыслятся, — то есть материальные предметы и абстрактные понятия. Тонкая систематика Гая различает вещи как части предметного мира и правовые понятия, которые представляют предметом требования не сами вещи, но права по поводу вещей. Наследство включает телесные вещи, но право на обладание ими (и другими элементами наследства) — право преемства — представляет собой абстракцию, правовую категорию.

О высоком развитии римского гражданского оборота свидетельствует то, что объектами права признавались не только материальные предметы, но и нематериальные ценности. Первые обозначались термином телесные вещи, вторые – термином бестелесные вещи. Телесные – это те, которых по их природе можно коснуться, а Бестелесные - это те, которых нельзя коснуться (право наследования, узуфрукт, обязательства).

Наследство, несмотря на то, что включало телесные вещи, было бестелесным, так как к данному понятию как к вещи нельзя было прикоснуться и данное понятие не имеет конкретной физической формы. Право же собственности было телесным, так как право собственности всегда является правом на какую – то определённую вещь.

---

Б) Марк договорился с Павлом о продаже ему загородного имения Марка. При этом продавец хотел продать только земельный участок, а дом и сад оставить в своей собственности.

Вопрос: Можно ли заключить подобную сделку? Что входило в понятие недвижимых вещей в римском праве? Можно ли продать земельный участок без построек, посевов и насаждений на нем? Кому принадлежали недра и воздушный столб над земельным участком? Какие вещи считались движимыми?

Ответ: Нет, такая сделка не могла быть заключена.

Недвижимыми вещами в римском праве считались не только земельные участки и недра земли, но и все, что было создано чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной или имущественной частью поверхности земли. К недвижимым вещам относились, в частности, постройки, посевы, насаждения.

Предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, считались ее составными частями. Поэтому не допускалось установления отдельного права собственности на дом и соответственно на земельный участок. Таким образом, Марк не мог продать Павлу только лишь земельный участок, оставив в своей собственности дом, посевы и насаждения.

Воздушное пространство над участком также рассматривалось как часть поверхности. Соответственно в случае продажи земельного участка Марком Павлу, новому собственнику перейдут недра и воздушный столб.

Список использованной литературы:

Однотомное издание:

1. 
   Омельченко, О.А. Римское право: Учебник./ О.А. Омельченко. - 2-е изд., испр. и дополн. — М.: ТОН — Остожье, 2000. – 208 с.
   
2. 
   Косарев, А.И. Римское частное право – учебник. / А.И. Косарев. – 2 – е изд. – М.: Юриспруденция, 2007. – 192 с.
   

Учебные пособия

1. 
   Васильева, Т.Г., Пашаева, О.М. Римское право. Конспект лекций./  Т.Г. Васильева, О.М. Пашаева. - М.: Высшее образование, 2008. — 160 с. 
   
2. 
   Кудинов, О. А. Римское право: учебное пособие./ О.А. Кудинов. — 4-е изд. — М.: «Дашков и К», 2013. – 240 с.
   

Интернет – ресурс:

1. 
   http://www.litres.ru/
   
2. 
   http://elibrary.ru/
   

---

Смотрите также файлы

• Конкурс Загадки Конкурс Настоящий турист ЭстафетаСобери рюкзак Игра "Перепрыгни ручеек".docx

• Домашнее задание. Как научить ребёнка стать самостоятельным.docx

• Тема Бизнесмодель Задание.docx

• Организация, технология, приемы и способы ведения спасательных работ.docx

• Экзамен по фдк, разбор теоретических тем.docx