Помимо этого, обязательными должны быть поправки на присутствующие в характеристиках сравниваемых объектов различия – оценщик обязан определить такие различия между объектами сравнения и объектом оценки. Именно цена оцениваемой недвижимости, с внесенными в нее коррективами, дает возможность получить цифру, очень близкую к реальной рыночной стоимости.

При оценке недвижимого имущества главным условием, наличие которого позволяет оценщику применять сравнительный подход, является доступность оценщику информации о проведенных по аналогичной недвижимости сделках с не вызывающей сомнений достоверностью, а также активность рынка.

Рыночная стоимость объекта, рассчитанная методом сравнительного анализа продаж, может быть рассчитана по формуле:

С_с=П*С_ан,

где Сс – стоимость здания, определенная методом аналогичных продаж, руб.;

П – площадь объекта, кв.м;

Сан – стоимость 1 кв. м площади сопоставимых аналогов, руб.

Из источников (www.irn.ru) мы можем узнать среднюю стоимость 1 кв. м. – 114 127 рублей.

Произведем расчет стоимости объекта:

Исходя из описания квартиры мы знаем ее площадь, она составляет 72 кв. м., подставляем в формулу и считаем:

С_с=72*114 127=8 217 185 рублей.

Заключение

Исходя из выше сказанного, можно сказать что оценка недвижимости - это комплексный и один из самых распространенных и востребованных сегодня видов экспертных услуг. На современном рынке недвижимости взаимодействуют большое количество как физических, так и юридических лиц, нуждающихся в проведении профессиональной независимой оценки.

При оценки недвижимого имущества, оценщики всех стран используют 3 классических подхода: сравнительный, доходный и затратный. Использование того или иного подхода зависит от наличия необходимой информации для его применения. Мы выбрали сравнительный подход, так как он наиболее подходящий.

При оценки объекта недвижимости находящееся по адресу: Московская область, мкр. Железнодорожный, ул. Пионерская, д.7А, кв.9, была определена стоимость квартиры и она составляет 8 217 185 рублей.

Список используемых источников

1. 
   Конституция РФ;
   
2. 
   Жилищный кодекс РФ;
   
3. 
   Гражданский кодекс РФ;
   
4. 
   https://rosreester.net
   
5. 
   www.irn.ru
   

---

Смотрите также файлы

• Тюменский государственный университет.docx

• Тжірибелік саба 4 таырып Сайлау жйелері жне сайлау.doc

• Практическая работа по теме No 5 Ценностносмысловая позиция учителя.docx

• Полномочия Правительства рф по обеспечению безопасности в России.docx

• Тема Бизнесмодель Задание.docx