Файл: Содержание права собственности.pdf

- основания возникновения права собственности, так называемые титулы собственности или юридические факты порожденные ими правовые последствия: гражданско-правовые отношения, надлежащее развитие которых и ведет к возникновению прав собственности. И в этом смысле гражданское правоотношение является способом приобретения права собственности.

Так, решением Октябрьского районного суда г. Самары за Ю. признано право собственности на спорный земельный участок, одновременно Комитет по управлению имуществом г. Самары и администрация г.Самары обязывался выдать Ю. правоустанавливающие документы на земельный участок.

Президиум Самарского областного суда решение отменил, указав следующее.

Признавая за Ю., право собственности на земельный участок и обязывая администрацию г. Самары и комитет по имуществу г. Самары выдать истице правоустанавливающие документы о бесплатной передаче в собственность этого земельного участка, суд исходил из того, что Ю. владеет земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, более 15 лет. Также суд признал, что истица имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»^[25] и п. 5 ст. 20 ЗК РФ^[26].

Между тем, суд не учел, что в соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение 15-летнего срока приобретательской давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в отношении земли, как объекта гражданских прав, мог начаться не ранее 1 июля 1990 года момент введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» ^[27]и к моменту рассмотрения дела судом не истек.

Кроме того, факт владения Ю. спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом более 15 лет доказательствами не подтвержден. Вывод суда об этом основан лишь на объяснениях истицы.

Более того, как видно из материалов дела, дом, расположенный на спорном земельном участке, является самовольной постройкой.

Нельзя согласится и с выводом суда о том, что Ю. имеет право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в соответствии с п. 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие приобретение истицей земельного участка с расположенным на нем жилым домом в результате сделки, совершенной до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 «О собственности в СССР».

Ю. не предоставила суду доказательства возникновения и существования у нее права постоянного пользования спорным земельным участком, акт органа местного самоуправления о предоставлении истице спорного земельного участка в постоянное пользование в деле отсутствует.

Нельзя признать правильной и ссылку суда на постановление Главы города Самары от 14.04.94 г. № 568 «О льготах при перерегистрации земельных участков в собственность», поскольку оно вступило в противоречие с федеральным и областным законодательством, будучи принятым до введения в действие Гражданского кодекса РФ и Закона Самарской области «О земле», и в силу п. 2 ст. 2 названного Закона не должно применяться.

Решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Исходя из того, что правоотношение - это динамически развивающееся явление, существующее на протяжении определенного временного отрезка, становится понятной проблема, вызванная тем, что момент прекращения субъективного права собственности в законодательстве должным образом не урегулирован.

Это порождает и другую проблему - необходимость уяснения правовых возможностей продавца и покупателя недвижимости на протяжении определенного временного периода, когда продавец имущество уже передал, а право собственности у покупателя еще не зарегистрировано. Эти возможности субъектов гражданского правоотношения следует оценивать с точки зрения их связанности друг с другом через принадлежность субъективных прав и обязанностей, возникающих и существующих в пределах гражданского правоотношения собственности и обязательственного правоотношения купли-продажи^[28].

2.2 Прекращение права собственности

Пункт 1 ст. 235 ГК РФ в общих чертах указывает основания прекращения права собственности по воле собственника, а также в силу объективных обстоятельств, которые не могут квалифицироваться как действия кого-либо, направленные на прекращение права собственности. Данная норма является отсылочной. Хотя содержащийся в ней перечень оснований прекращения права собственности сформулирован как исчерпывающий, в действительности он таковым не является. Например, в нем не поименованы такие способы прекращения права собственности, как возврат прежнему собственнику животного, сохранившего привязанность к нему и отмена дарения.

Основанием прекращения права собственности, которое одновременно не является основанием возникновения этого права у другого лица, является гибель (уничтожение) вещи. Можно встретить мнение о том, что уничтожение вещи в процессе ее потребления является осуществлением только правомочия пользования ею (т.е. не распоряжения), так как воля собственника направлена вовсе не на то, чтобы прекратить право собственности, а на то, чтобы извлечь из вещи ее полезные свойства (например, сожжение дров в камине). Однако квалификация действия как распоряжения зависит скорее от того, сохраняется ли в результате вещь у собственника, нежели от направленности воли собственника. До тех пор, пока вещь еще может быть использована по своему назначению, имеет место пользование; в момент необратимой утраты назначения происходит распоряжение путем уничтожения вещи. При этом, строго говоря, право собственности на материальные остатки уничтоженной вещи присутствует. Так, из ст. ст. 86, 89 ВК можно сделать вывод о том, что разрушенное воздушное судно является объектом права собственности, но это уже новое право на новый, изменившийся в своей сущности объект^[29].

Статья 35 Конституции ^[30]определяет, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества может быть произведено при условии предварительного и равноценного возмещения. Прекращение права собственности помимо воли собственника может рассматриваться в ряде случаев как санкция; как способ обеспечения важнейших государственных и общественных интересов; как средство поддержания баланса конкурирующих частных интересов.

Основания принудительного прекращения права собственности должны быть прямо и исчерпывающе предусмотрены федеральным законом, что следует как из общего принципа неприкосновенности собственности (п. 1 ст. 1 ГК РФ), так и прямого указания п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Процесс принудительного обращения в государственную собственность имущества, принадлежащего физическим лицам, именуется национализацией. Национализация производится на основании специального федерального закона с возмещением стоимости изъятого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ.

Заключение

    Разграничение форм собственности в зависимости от их носителя (субъекта), во-первых, отражает их различную социально-общественную природу, поскольку задачи их носителей различны. Во-вторых, в правовом режиме отдельных форм собственности, при единстве их исходных начал, существуют различия.

Так, государственная собственность имеет специфические основания возникновения и прекращения (национализация, конфискация, приватизация), а некоторые виды имущества могут находиться исключительно в государственной или муниципальной собственности.

    Все правомочия концентрируются у собственника, однако иногда все три правомочия могут принадлежать не только собственнику, но и иному лицу, владеющему имуществом на законном основании, например муниципальному предприятию. Поэтому специфическим признаком, который присущ указанным правомочиям именно как правомочиям собственника, является осуществление права по своему усмотрению. Это означает, что воля собственника опирается непосредственно на закон и существует независимо от воли всех других лиц в отношении той же вещи.

Воля всех других лиц не только опирается на закон, но и обусловлена волей собственника. Например, арендатор владеет и пользуется имуществом собственника-арендодателя по договору аренды, а сдать имущество в субаренду, внести в него улучшения он может только с согласия собственника.

Таким образом, правомочия собственника устраняют, исключают всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли.

Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы

1. Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенар. голосованием 12 декабря 1993 г.) (от 21 июля 2014 г.) //Российская газета.-1993.-№ 237; 2014. – № 163. – 23 июля.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ (с изм. от 28 марта 2017)// Собрание законодательства РФ.- 1994.- № 32.- ст. 3301; 2017.- № 14.- 1998.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм.. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// Собрание законодательства РФ.- 2001.- № 44.-Ст. 4147.

4. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (с изм. от 03.04.2017) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»// Российская газета.-2003.-№ 202; 2017.-№ 71.

5. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (с изм. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ.-2001.- № 44.- Ст. 4148

6. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1) (с изм. от 26.11.2001)// Ведомости СНД и ВС СССР.- 1991.-№ 26.- Ст.733 (утратил силу)

7. Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 (с изм. от 24.12.1990) «О собственности в СССР»// Ведомости СНД СССР и ВС СССР.-1990.-№ 11.-Ст. 164. (утратил силу)

II. Материалы судебной практики:

8. Постановление Ставропольского краевого арбитражного суда от 20.12. 2007 г. // [Электронный ресурс]. – Режим доступа:.http://stavropol.arbitr.ru/files/_upimg/8359C405E8456BB696B702BF3075D7C5_2007_02_27.pdf, свободный. – Проверено: 28.05.2017

9. Извлечение из определения Президиума Самарского областного суда № 07-06/116 от 11.03.04 года// Судебная практика. Самара.- 2005.- № 4.-С.12. 

Ш. Специальная литература:

10. Брагинский М.М. Договорное право. Общие положения / М.М. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут. 1998. - С. 223.

11. Гражданское право: учебник в 2 т. Т. 1: Общая часть: Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / отв. ред. М.М. Агаркова. – М: Юрлитиздат. 1944. - С. 74.

12. Гражданское право России: учебник часть 1 / отв. ред. Цыбуленко З.И. - М.: Юрист, 1998. - С. 328. .

13. Гражданское право: учебник / отв. ред. Суханов Е.А. - М.: Бек, 1998. - С. 356

14. Гражданское право: учебник в 2 т. Т. 1. Изд. 5-е. / отв. ред. A.П., Сергеева. - М. Норма, 2012. - С. 339.

15. Гражданское право: учебник: в 2 т. Том 1 / отв. ред. Суханов Е.А. – М.: Волтерс Клувер, 2015.-С.53.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй / под ред. д-ра юрид.наук, проф. Т.Е. Абовой, д-ра юрид.наук, проф. А.Ю.Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2014. - С. 342.

17. Лермонтов Ю.М. Право собственности и другие вещные права- применение на практике // Все для бухгалтера. – 2008. - № 6.- Ст.301.

18. Ляпунов, С. Г. Наследственное преемство прав и обязанностей участника хозяйственного товарищества или общества // Гражданин и право. – 2006. - №1. – С. 65 – 72.

19. Малиновский Д.А. Актуальные проблемы категории субъективного вещного права: автореф. дис. … канд. юрид. наук. - М., 2002. - С. 7-9.

20. Маттеи У. Основные положения права собственности/ У. Матеи. – М.: Юрист, 2013.-Ст. 204.

21. Новицкий И.Б. Общее учение об обязательстве/ И. Б. Новицкий. - М.: Наука, 1950. - С. 40.

22. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы системы защиты права собственности на недвижимое имущество // Юридический мир. - 2006. - № 3. - С. 24.

23. Право собственности [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://revolution.allbest.ru/law/00359486_1.html, свободный. – Проверено: 28.05.2017.

24. Рассказова, М. Ю. Право на принятие наследства // Закон. – 2014. – № 104.- Ст. 90.