Файл: Основания и способы приобретения права собственности(ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ (ПРИОБРЕТЕНИЯ) ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ).pdf

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Представляется невозможным признание права собственности по давности владения и в случае, когда истец за пределами 15-летнего срока сам возвел постройку, однако не имеет полного комплекта документов для регистрации права собственности в настоящее время.

7

Наконец, такое владение должно быть непрерывным. Непрерывность владения означает, что оно не прекращалось в течение всего давностного срока. При этом оно не должно прерываться ни фактически, ни юридически. Юридическим актом, прерывающим непрерывное владение, является иск собственника или действия владельца, свидетельствующие о том, что он признает право собственности другого лица на данное имущество. Однако передача имущества давностного владельца во временное владение другого лица, например на хранение, не прерывает давностного владения.

Срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости – в пятнадцать лет. Право собственности на недвижимость возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации данного объекта.

К числу бесхозяйных вещей закон отнес движимые брошенные собственником вещи (ст. 226 ГК РФ). Если такие движимые вещи имеют стоимость ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т.д.), путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном порядке.

Примечательно высказывание академика Ю.К.Толстого относительно бесхозяйных вещей, от права собственности на которые собственник отказался. Он указывает, что сам по себе отказ собственника еще не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственника на него не приобретено другим лицом (ч. 2 ст. 236 ГК РФ). Собственник не может бросать свое имущество на произвол судьбы, пишет Ю.К.Толстой, поскольку имущество, которое находится на положении неприкаянного, может представлять опасность для окружающих, наносить ущерб природной среде и т.п.

8

Находка – это обнаружение потерянной вещи. Находка - это неожиданное обнаружение какой-либо чужой вещи, которая выбыла из владения собственника или иного законного владельца помимо его воли. Иными словами, титульный владелец этой вещи ее потерял. Однако такая потеря должна совершиться вне сферы его владения. Поэтому если вещь потерялась, например, в доме собственника вещи (скажем, он забыл, где она находится или вообще забыл о ее существовании), то она с позиции гражданского законодательства не может быть «найдена», т.е. признана находкой. Юридически находка отличается и от клада по двум критериям, определенным российским цивилистом XIX в. Г.Ф. Шершеневичем: а) клад - намеренно скрытая вещь, тогда как находка - вещь потерянная, б) хотя в том и другом случае собственник неизвестен, находка основывается на том предположении, что собственник может быть найден, тогда как клад внушает предположение, что отыскание собственника уже невозможно.

Нашедший потерянную вещь не становится сразу же ее собственником (ст. 227 ГК РФ). Прежде всего, он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, местного самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. По истечении 6 месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствии сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности (ст. 228 ГК РФ). Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку до 20% стоимости вещи от лица, управомоченного на получение вещи (ст. 229 ГК РФ).

Закон не предусматривает обязанности нашедшего вещь публично объявлять о находке в средствах массовой информации либо иным способом, кроме как заявления об этом в милицию или в орган местного самоуправления. Более того, если ранее по советскому законодательству присвоение находки считалось преступлением, то современный Российский Уголовный кодекс такого состава

9

преступления не знает. По нынешнему законодательству лицо, утаившее находку либо не заявившее о ней, не несет никакой юридической ответственности; оно только утрачивает право на вознаграждение в случае, если владелец этой вещи обнаружится и потребует ее возвращения.

Аналогичный по сути правовой режим приобретают и безнадзорные животные (ст. 230 ГК РФ). Безнадзорные домашние животные являются разновидностью находки. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в милицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

Пока собственника разыскивают, животные могут быть оставлены задержавшим их лицом у себя на содержании и в пользовании. Но они могут быть в этих же целях и сданы другому лицу, которое имеет для этого необходимые условия. Подыскание такого лица и передача ему животных осуществляют упомянутые органы власти по просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных.

Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование вправе приобрести таких животных в собственность по истечении шести месяцев с момента заявления властям о задержании животных, если их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них. Они вправе в случае возвращения животных собственнику потребовать возмещения необходимых расходов, связанных с содержанием животных, но с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими. Кроме того, лицо, задержавшее безнадзорных животных, имеет право на вознаграждение в размере до двадцати процентов стоимости животных.

Они обязаны надлежаще содержать животных и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

В тех случаях, когда право собственности на безнадзорных животных перешло к новому собственнику, прежний собственник, узнав о них, вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны

10

этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при не достижении соглашения - судом.

Кладом на основании ст. 233 ГК РФ признаются деньги или иные ценные предметы, которые зарыты в землю или сокрыты иным образом, причем их собственник не может быть установлен или утратил на них право. Ценности иногда находят под полами квартир, в колодцах, подвалах, чердаках. «Зарыты» или «сокрыты» означает сокрытие ценностей исключительно в результате волевых действий их прежнего владельца, хотя мотивы сокрытия и не имеют правового значения. Кроме того, клад всегда обладает высокой ценностью, которая может быть не только экономической, но и культурной, научной и т.д.

В ГК РФ не решен вопрос о том, может ли признаваться кладом недвижимое имущество. Фрагменты древней архитектуры, не отделимые от земли без причинения им существенного вреда, могут представлять чрезвычайно большую ценность с точки зрения культуры. Однако, на наш взгляд, их сокрытие в подавляющем большинстве случаев - результат не человеческой деятельности, а власти времени и сил природы. Поэтому подобные недвижимые вещи кладом признаваться не могут.

По общему правилу клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

11

ГЛАВА 2. ПРОИЗВОДНЫЕ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ (ПРИОБРЕТЕНИЯ) ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

2.1. Основания возникновения права собственности определенные статьей 218 Гражданского кодекса РФ

Одним из самых типичных производных оснований приобретения права собственности является передача вещи по договору о ее отчуждении (традиция). Субъектом, в лице которого возникает право собственности в указанный момент, является сторона договора. Право собственности на имущество может быть приобретено на основании любой сделки об отчуждении этого имущества (договора купли-продажи, мены, дарения и т.д.) Право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества. При этом, важное значение получает точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Ведь с этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной гибели или порчи вещи. В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо с момента государственной регистрации, если отчуждаемое имущество подлежит ей (это недвижимое имущество). Обзор судебной практики показывает, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Но отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания договора продажи недвижимости недействительным.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3. ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов (ст. 395 ГК РФ). Регистрация

перехода права собственности к покупателю на недвижимость не является препятствием для расторжения договора по основаниям ст. 450 ГК РФ.

12

Рассмотрим еще одно основание - наследование имущества гражданина.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Основаниями для наследования являются завещание и закон. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием. Так, суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на долю наследственного имущества по завещанию, поскольку истец не является наследником наследодателя ни по закону, ни по завещанию.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Важным моментом является определение времени и места открытия наследства. Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, т.е. место, где гражданин постоянно или преимущественно проживал.

В п. 4 ст. 218 ГК РФ указан особый способ возникновения права собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на паенакопления. Они приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица согласно передаточному акту или разделительному балансу (п. 2 ст. 218, ст. 58 и 59 ГК РФ).

13

При ликвидации юридического лица судьба имущества зависит от многих факторов: от оснований