Инструкционно-технологическая карта

практического занятия № 30

по МДК 04.01. Оценка недвижимого имущества

специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
Тема: «Расчет с использованием методики ранжирования оценки критериев для определения стоимости»

Тип урока: Совершенствование знаний и умений.

Вид занятия: Практическая работа.

Цель: Закрепить тему: «Формирование отчета об оценке в соответствии с Общими требованиями к содержанию отчета об оценке объекта оценки, изложенными в ст. 11, 135-ФЗ Об оценочной деятельности в РФ»

Норма времени: 2 часа.

Литература:

1. 
   Слюсаренко В.А. Определение стоимости недвижимого имущества: Учебник .- М.: Академия, 2015 г.
   
2. 
   Пылаева, А. В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости : учебное пособие для СПО— 2-е изд., испр. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2019г.— (Серия : Профессиональное образование). — [электронный ресурс] — http://urait.ru
   

ХОД УРОКА

1. Записать в тетрадь тему занятия.

2. Рассмотреть типовые решения задач

Необходимо рассчитать рыночную стоимость предприятия на основе трех способов взвешивания подходов.

Для определения рыночной стоимости предприятия Оценщик использовал два подхода к оценке. В результате расчетов были получены следующие значения рыночной стоимости предприятия:

Затратный подход - 2685960 руб.

Доходный подход - 1734257 руб.

В результате расчетов, на основе использованных подходов, получены разные значения стоимости имущества. Согласование результатов оценки, полученных на основе вышеуказанных подходов, вызвано необходимостью сведения нескольких вариантов решения к одному и уменьшения его погрешности. При этом учитываются как содержание разных подходов оценки, так и цель оценки.

Для взвешивания подходов применяется несколько методов. Эти методы позволяют, имея разные значения стоимости по подходам получить итоговую окончательную цифру.

Метод ранжирования оценки критерия в стоимости

В данном случаи критерии по каждому подходу оцениваются в баллах или рангах. Высокий ранг равен 2, когда он полностью соответствует критерию. Средний ранг равен 1. Низкий ранг - 0.

---

Таблица 1. - Определение весовых коэффициентов для согласования результатов

Критерии ранжирования	Подходы
	затратный		доходный
	балл	ранг	балл	ранг
способность учитывать цель оценки	низкий	0	высокий	2
способность учитывать конъюнктуру рынка	низкий	0	средний	1
способность учитывать физические и экономические параметры объекта	средний	1	высокий	2
качество информации	средний	1	средний	1
Итого:	-	2	-	6
Общая сумма баллов	8
Удельный вес, в %	0,25		0,75

Затем, все значения присвоенных подходу рангов суммируются. По доходному подходу сумма составляет 6, по затратному - 2. Итого, 6 + 2 = 8. Теперь, путем деления суммы значений рангов по каждому из подходов на итоговую сумму значений рангов по двум подходам

---

, находим удельный вес каждого подхода.

6 : 8 = 0,75 - удельный вес доходного подхода.

2 : 8 = 0,25 - удельный вес затратного подхода.

Скорректированная стоимость по подходам находится аналогично тому, как находили эту величину в предыдущем методе: итоговая стоимость предприятия по подходу умножается на удельный вес данного подхода.

Скорректированная стоимость по доходному подходу:

1734257 х 0,75 = 1300693 (руб.)

Скорректированная стоимость по затратному подходу:

2685960 х 0,25 = 671490 (руб.)

Итоговая величина стоимости предприятия по методу ранжирования:

1300693 + 671490 = 1972183 (руб.)

3. На основании рассмотренного примера решите задачу.

Для определения рыночной стоимости предприятия Оценщик использовал два подхода к оценке. В результате расчетов были получены следующие значения рыночной стоимости предприятия:

Затратный подход - 1469712 руб.

Доходный подход - 1235876 руб.

Таблица 2. - Определение весовых коэффициентов для согласования результатов

Критерии ранжирования	Подходы
	затратный		доходный
	балл	ранг	балл	ранг
способность учитывать цель оценки	средний		высокий
способность учитывать конъюнктуру рынка	средний		средний
способность учитывать физические и экономические параметры объекта	средний		высокий
качество информации	средний		средний
Итого:	-		-
Общая сумма баллов
Удельный вес, в %

---

---

Смотрите также файлы

• 11 2 редактировать свойства компонентов в окне свойств и программном коде.pptx

• БизнеспланЧистка промышленного механического оборудования2013 год Министерство регионального развития.pdf

• Для студента Магазин автозапчастей.docx

• Академиялы адалды принциптері Академиялы адалды.docx

• Кемеровский государственный университет.pptx