Файл: Образования и науки.docx

---

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………….....	1
1 ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ……………………	4
1.1 Земельный участок как предмет договора аренды……………...	4
1.2 Правовой статус сторон по договору аренды земельных участков…………………………………………………………………..	8
1.3 Содержание прав и обязанностей сторон договора аренды земельных участков………………………………………………………	11
1.4 Развитие договора аренды земельных участков в РФ………….	19
2 ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ………............................	26
2.1 Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения………………………………………………………………..	26
2.2 Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности………………….	31
2.3 Особенности договора аренды лесных участков…………………..	34
3 ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ ………	42
3.1 Договор аренды земельных участков: спорные вопросы правового регулирования…………………………………………………………….	42
3.2 Аренда земельных участков в РФ: анализ судебной практики……	49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….	58
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………………………………………	62

---

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена стремительное развитие земельных правоотношений в России в начале XXI века привело к росту принятых нормативно-правовых актов, регламентирующих отношения как в сфере оборота земли. Основное место среди сделок с земельными участками получил договор аренды земельных участков. В связи с этим вопросы правового регулирования аренды земли и их совершенствования представляются одними из наиболее значимых.

Современные рыночные отношения, сформировавшиеся в России в сфере аренды земельных участков, не полностью отвечают общим темпам развития производства и регулируются достаточно бессистемно. Отсутствие как методологических основ, направленных на формование Концепции развития земельных отношений на федеральном и на региональном уровнях, так и комплексных исследований по вопросам становления и развития в России системы правового регулирования отношений в сфере аренды земли также подчеркивает важность темы исследования.

Разрозненность между различными отраслями и недостаточная систематизированность законодательства, регламентирующего оборот земель в Российской Федерации указывает на необходимость детального исследования поставленных вопросов. Нормативно-правовые акты, регулирующие аренду земельных участков, часто не увязаны между собой, дублируют друг друга, либо имеют противоречат друг другу. В целом ситуация характеризуется несовершенством общих

---

норм о земле, бессистемностью специальных норм. Сложившаяся ситуация отрицательно влияет на правоприменительную практику, и в итоге, на обеспечении и защите прав участников имущественного оборота.

Объектом исследования являются общественные отношения в сфере аренды земельных участков в Российской Федерации.

Предметом исследования являются правовые нормы, закрепляющие существенные условия, форму, срок и иные элементы договора аренды земельных участков.

Целью выпускной квалификационной работы является комплексный анализ правового регулирования аренды земельных участков в Российской Федерации.

---

Исходя из цели исследования сформулированы следующие задачи:

• 
  раскрыть понятие земельного участка как предмета договора аренды;
  
• 
  раскрыть правовой статус сторон по договору аренды земельных участков;
  
• 
  рассмотреть содержание прав и обязанностей сторон договора аренды земельных участков;
  
• 
  изучить развитие договора аренды земельных участков в РФ;
  
• 
  исследовать особенности договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения;
  
• 
  исследовать особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
  
• 
  рассмотреть особенности договора аренды лесных участков;
  
• 
  определить спорные вопросы правового регулирования договора аренды земельных участков;
  
• 
  проанализировать судебную практику.
  

Теоретическую базу исследования составили труды таких авторов как: Адиханов Ф.Х., Барановская И.Г., Гуев А.Н., Дягилев А.В., Емельянов А.С., Жевлакович М.С., Исаев И.А., Кочнева И.В., Краснов Н.И., Лермонтов Ю.М., Майборода В.А., Маньков А.Г., Перова Е.Ю., Романов В.И., Садиков О.Н., Сидорова В.Н., Стремоухов А.В. и др.

Эмпирическую базу составили опубликованные материалы судебной практики по вопросам регулирования аренды земельных участков.

Методами исследования выступили традиционные методы познания такие как историко-правовой, формально-юридический, сравнительно-правовой и иные.

Структура и объем работы обусловлены логикой и

---