ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 20.03.2024
Просмотров: 7
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
4.1.1.
85 слайд
Мы внесли допущение, что у Виктора Петровича есть два ребенка, причем один из них несовершеннолетний, а второй — инвалид II группы и Т студент очной формы обучения. Также, мы предположили, что Виктор Петрович со совей семьей проживал в квартире покойного брата и иного жилья в собственности не имел, а расходы на коммунальные платежи были обязанностью Виктора Петровича и входили в список статей его обязательных расходов. Допустим, брат Виктора Петровича купил свою квартиру, которая находится по адресу г. Волгоград, ул. Невская, д. 12б в начале 2019 года и все расходы на покупку документально подтверждены. После смерти брата Виктор Петрович вступил в наследство по вкладу 1-го июля 2019 г. и с этой же даты начал копить свои сбережения. Допустим также, что Виктор Петрович заключил два договора купли-продажи 31.12.2022 года — продал наследуемую и купил желаемую.
86 слайд
Рассчитаем налог на имущество, по наследуемой квартире. В г. Волгоград ставка налога на квартиры, части квартир, комнаты с кадастровой стоимостью до 5000000,00 рубля включительно составляет 0,1 % от кадастровой стоимости.
Значит, ежегодный налог на имущество составит 1 573 630,50*0,001 = 1 573,63 руб.
После вычета НДФЛ, расходов и налога на имущество, и учитывая налоговый вычет, который распространяется на родителей несовершеннолетних детей (1 400 рублей – на первого ребенка) и студентов в возрасте до 24 лет, которые являются инвалидами II группы (12 000 рублей – на каждого ребенка) [пп.4 п.1 ст. 218 НК РФ] В.П. в 2019 году откладывает 76 032 рубля, а с 2020 по 2022 год — ежегодно 152 244 рубля т.е. за отчетный период сумма сбережений В.П. составит 532 764 рубля.
87 слайд
С помощью калькулятора доходности вкладов мы рассчитали, сколько составят начисленные проценты по вкладу и к концу срока сумма унаследованного вклада составит 1 646 585,10 рублей.
88 слайд
Согласно условию, к 2022 году стоимость наследуемой квартиры составит 4 096 000 рублей.
Рассчитаем НДФЛ при продаже квартиры с использованием налогового вычета по расходам наследодателя. [пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ] Сумма НДФЛ составит 116 480 руб. Следовательно, доход, который В.П. получит с продажи квартиры
, составит 3 979 520 руб.
Согласно условию, к 2022 году стоимость желаемой квартиры составит 6 866 700 рублей.
Так как суммы, полученной с вклада и продажи квартиры, недостаточно для приобретения желаемой квартиры, в декабре 2022 года В.П. может оформить потребительский кредит в размере 750 000 руб.
Проанализировав условия четырех банков, которые предоставляют потребительские кредиты в Волгограде, что наиболее рациональным выбором будет воспользоваться услугами «Локо-Банка», который предоставляет кредиты под 5,5% годовых. Произведя расчеты с помощью кредитного калькулятора, приходим к выводу, В.П. сможет погасить данный кредит через 6,5 лет выплачивая ежемесячно 11 458,11 руб.
Значит, к 31.12.2022 г. Виктор Петрович сможет приобрести желаемую квратиру.
4.1.2.
89 слайд
Мы внесли допущение, что у Виктора Петровича в собственности есть квартира, в которой он проживал до смерти брата. Также, мы предположили, что наследуемая квартира находится по адресу г. Волгоград, ул. Невская, д. 12б. После смерти брата Виктор Петрович вступил в наследство по вкладу 1-го июля 2019 г. и с этой же даты ежемесячно пополнял вклад суммой равной его сбережениям. Допустим также, что Виктор Петрович Виктор Петрович продал квартиру 01.03.2021 г. и эту сумму также положил на счет вклада.
90 слайд
Для вступления в наследство Виктор Петрович заплатит госпошлину, которая составит 0,3% от наследуемого имущества, т.е. 9 600 руб. [пп.22 п.1 ст. 333.24 НК РФ]
Рассчитаем налог на имущество, по наследуемой квартире. В г. Волгоград ставка налога на квартиры, части квартир, комнаты с кадастровой стоимостью до 5000000,00 рубля включительно составляет 0,1 % от кадастровой стоимости.
Значит, ежегодный налог на имущество составит 1 573 630,50*0,001 = 1 573,63 руб.
На слайде подробно приведены ежемесячные доходы, расходы и сбережения, включая налог на имущество и госпошлину, В.П. с июля 2019 года по март 2021 года.
91 слайд
С помощью калькулятора доходности вкладов мы рассчитали, что при условии, что Виктор Петрович после оформления права собственности ежемесячно пополняет вклад суммой эквивалентной размеру его сбережений, тогда к концу срока на счету у него будет 1 852 807 руб.
92 слайд
Согласно условию, к 2022 году стоимость наследуемой квартиры составит 4 096 000 рублей.
НДФЛ при продаже квартиры составит 532 480 руб. Следовательно, доход, который В.П. получит с продажи квартиры, составит 3 563 520 руб.
В марте 2021 года В.П. пролонгирует уже имеющийся вклад с теми же условиями, куда Виктор Петрович вложит средства с продажи квартиры и будет продолжать вносить ежемесячные сбережения.
На слайде подробно приведены ежемесячные доходы, расходы и сбережения, включая налог на имущество, В.П. с апреля 2021 года по декабрь 2022 года.
92 слайд
С помощью калькулятора доходности вкладов мы рассчитали, что к концу срока на счету у В.П. будет 6 480 469 руб.
Согласно условию, к 2022 году стоимость желаемой квартиры составит 6 866 700 рублей.
Так как суммы, полученной с вклада, недостаточно для приобретения желаемой квартиры, в декабре 2022 года В.П. может оформить потребительский кредит в размере 400 000 руб.
Проанализировав условия четырех банков, которые предоставляют потребительские кредиты в Волгограде, что наиболее рациональным выбором будет воспользоваться услугами «Локо-Банка», который предоставляет кредиты под 5,5% годовых. Произведя расчеты с помощью кредитного калькулятора, приходим к выводу, В.П. сможет погасить данный кредит через 4 года, внося ежемесячный платеж в размере 9 302 руб.
Значит, к 31.12.2022 г. Виктор Петрович сможет приобрести желаемую квратиру.
10.1.1.
188 слайд
Мы внесли допущение, что Сергей и Анастасия до смерти бабушки проживали с ней в одной квартире. Также, мы предположили, что наследуемая квартира была приобретена покойной бабушкой Анастасии в 2014 году, расходы на покупку квартиры документально подтверждены и составили на тот момент 3 936 000 рублей. Допустим, Анастасия вступила в наследство по квартире в январе 2018 года и продала её в этом же месяце. Сергей и Анастасия открыли два ИИС и два вклада в январе 2018 года. Допустим также, что вклады пополняются налоговыми вычетами со взносов на ИИС.
189 слайд
Рассчитаем НДФЛ при продаже квартиры с использованием налогового вычета по расходам наследодателя. [пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ] Сумма НДФЛ составит 21 320 руб. Следовательно, доход, который В.П. получит с продажи квартиры, составит 4 078 680 руб.
С учётом накоплений у Сергея и Анастасии есть 5 078 680 руб
Как и предложил Сергей, откроем два ИИС типа А на имя его и жены, а оставшиеся средства положим на счет банковского вклада. Мы сравнили Мы сравнили условия в трёх Воронежских банках и рекомендуем Сергею и Анастасии открыть вклад в «СМП БАНК» под 9,5% годовых с ежемесячной капитализацией процентов.
Рассчитаем, сколько НДФЛ ежегодно выплачивают Сергей и Анастасия. Путем нетрудных вычислений становится ясным
, что выплачиваемые налоги превышают максимально возможный размер налогового вычета по взносу на ИИС.
Далее рассчитаем доход с ОФЗ и акций. Все данные приведены в таблице, к концу срока семья получит с двух инвестиционных счетов доход размером 545 124,60 рублей.
190 слайд
Также как было указано в условии, оставшиеся деньги были положены на два идентичных вклада. После всех операций по пополнениям и снятиям денежных средств на каждый из банковских вкладов начислятся проценты размером 595 234,17 руб.
И всего доход семьи по двум вкладам составит 1 190 468,34 руб.
Вывод: если семья примет инвестиционное предложение Сергея, то за весь отчетный период их дополнительный доход составит — 1 735 592,94 рублей.
10.1.2.
191 слайд
Мы внесли допущение, что Сергей и Анастасия до смерти бабушки проживали с ней в одной квартире. Также, мы предположили, что наследуемая квартира была приобретена покойной бабушкой Анастасии в 2014 году, расходы на покупку квартиры документально подтверждены и составили на тот момент 3 936 000 рублей. Допустим, Анастасия вступила в наследство по квартире в январе 2018 года и продала её в этом же месяце. Сергей и Анастасия открыли два ИИС и два вклада в январе 2018 года. Вклады пополняются налоговыми вычетами со взносов на ИИС. Допустим также, что Сергей и Анастасия открыли брокерский счёт в «ВТБ Мои инвестиции» брокер обанкротился и они решили перенести акции в «Открытие Инвестиции».
192 слайд
Рассчитаем НДФЛ при продаже квартиры с использованием налогового вычета по расходам наследодателя. [пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ] Сумма НДФЛ составит 21 320 руб. Следовательно, доход, который В.П. получит с продажи квартиры, составит 4 078 680 руб.
С учётом накоплений у Сергея и Анастасии есть 5 078 680 руб
Как и предложил Сергей, откроем два ИИС типа А на имя его и жены, а оставшиеся средства положем на счет банковского вклада. Мы сравинили Мы сравнили условия в трёх Воронежских банках и рекомендуем Сергею и Анастасии открыть вклад в «СМП БАНК» под 9,5% годовых с ежемесячной капитализацией процентов.
Рассчитаем, сколько НДФЛ ежегодно выплачивают Сергей и Анастасия. Путем нетрудных вычислений становится ясным, что выплачиваемые налоги превышают максимально возможный размер налогового вычета по взносу на ИИС.
Далее рассчитаем доход с ОФЗ. Все данные приведены в таблице, к концу срока семья получит с двух инвестиционных счетов доход размером 446 136,00 рублей.
193 слайд
Также как было указано в условии, оставшиеся деньги были положены на два идентичных вклада. После всех операций по пополнениям и снятиям денежных средств на каждый из банковских вкладов начислятся проценты размером 595 234,17 руб.
И всего доход семьи по двум вкладам составит 1 190 468,34 руб.
Вывод: если семья примет инвестиционное предложение Сергея, то за весь отчетный период их дополнительный доход составит — 1 636 604,34 рублей.
10.2.1.
194 слайд
Мы внесли допущение, что Сергей и Анастасия до смерти бабушки проживали с ней в одной квартире. Также, мы предположили, что наследуемая квартира находилась по адресу Воронежская область, Воронеж, Ленинский пр-т, 25/1 р-н Левобережный
Допустим, что Анастасия оформляет Индивидуальное предпринимательство, код ОКВЭД 68.20.1 «Аренда и управление собственным жилым недвижимым имуществом» для сдачи квартиры в аренду.
195 слайд
Рассчитаем налог на имущество, по наследуемой квартире. В г. Воронеже ставка налога жилые помещения (квартиры, комнаты) до 3 млн. рублей включительно составляет 0,1 % от кадастровой стоимости.
Значит, ежегодный налог на имущество составит 165 256*0,001 = 165,256 руб.
196 слайд
Рассмотрим два альтернативных способа сдачи квартиры в аренду: долгосрочная и посуточная.
Долгосрочная аренда. Рассчитаем среднюю стоимость аренды квартир в Левобережном районе в городе Воронеж. Проанализировав стоимость аренды 5-и квартир приходим к выводу: средняя стоимость — 19 400 руб.
Не будем брать в расчет амортизационные отчисления, оплату за коммунальные услуги, т.к. составляем договор, в котором обязанностью квартиросъемщиков является обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание надлежащего состояния жилого помещения.
После вычета налога, получаем, что в случае, если квартира ежегодно не будет сдаваться месяц, получим, что семья получит доход в размере 200 430,744 рублей.
197 слайд
Посуточная аренда. Рассчитаем среднюю стоимость аренды квартир в Левобережном районе в городе Воронеж. Проанализировав стоимость аренды 5-и квартир приходим к выводу: средняя стоимость — 1812 руб. При условии, что квартира простаивает ежегодно один месяц, квартира не будет сдаваться 3 дня в месяц.
Амортизационные отчисления в месяц составляют 10% от суммы с вычетом налога на сдачу квартиры. А коммунальные платежи в Воронеже в среднем составляют 3 917 рублей.
