ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 20.03.2024
Просмотров: 9
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Также семья ежегодно выплачивает НИФЛ, то есть после выплаты налога у семьи останется доход в размере 454 207,592 руб.
Вывод: Сергею и Анастасии выгоднее сдавать квартиру посуточно и тогда их ежегодный доход будет составлять: 454 207,592 руб.
10.2.1.
198слайд
Мы внесли допущение, что Сергей и Анастасия до смерти бабушки проживали с ней в одной квартире. Также, мы предположили, что наследуемая квартира находилась по адресу Воронежская область, Воронеж, Ленинский пр-т, 25/1 р-н Левобережный
Допустим, что Анастасия оформляет Индивидуальное предпринимательство, код ОКВЭД 68.20.1 «Аренда и управление собственным жилым недвижимым имуществом» для сдачи квартиры в аренду.
199 слайд
Рассчитаем налог на имущество, по наследуемой квартире. В г. Воронеже ставка налога жилые помещения (квартиры, комнаты) до 3 млн. рублей включительно составляет 0,1 % от кадастровой стоимости.
Значит, ежегодный налог на имущество составит 165 256*0,001 = 165,256 руб.
200 слайд
Рассмотрим два альтернативных способа сдачи квартиры в аренду: долгосрочная и посуточная.
Долгосрочная аренда. Рассчитаем среднюю стоимость аренды квартир в Левобережном районе в городе Воронеж. Проанализировав стоимость аренды 5-и квартир приходим к выводу: средняя стоимость — 19 400 руб.
Не будем брать в расчет амортизационные отчисления, оплату за коммунальные услуги, т.к. составляем договор, в котором обязанностью квартиросъемщиков является обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание надлежащего состояния жилого помещения.
Так как ремонт длился полгода, в первый год квартира сдавалась всего 6 месяцев. А значит и доход после вычета НИФЛ в первый год составил 109 250, 744 рублей. В последующие года эта сумма составит 200 430,744 рублей.
201 слайд
Посуточная аренда. Рассчитаем среднюю стоимость аренды квартир в Левобережном районе в городе Воронеж. Проанализировав стоимость аренды 5-и квартир приходим к выводу: средняя стоимость — 1812 руб.
Амортизационные отчисления в месяц составляют 10% от суммы с вычетом налога на сдачу квартиры. А коммунальные платежи в Воронеже в среднем составляют 3 917 рублей.
Также семья ежегодно выплачивает НИФЛ, то есть после выплаты налога у семьи останется доход в первый год в размере 254 614,344 руб. В последующие года после оплаты налога доход составит 509 393,844 руб.
Вывод: Сергею и Анастасии выгоднее сдавать квартиру посуточно и тогда их ежегодный доход будет составлять: 254 614,344 руб. в первый год и 509 393,844 руб. — в следующие
