Файл: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования российский государственный университет правосудия.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 29.03.2024
Просмотров: 18
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
От управляющей наименование организацииадрес поступили требования о выселении и освобождении спорной квартиры в срок до дата.
Истец признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, что подтверждает уведомление МосУ МВД России.
На сегодняшний день Истец состоит на учете для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения.
На адрес жилого помещения в собственности Истец не имела и не имеет, в связи с чем, спорная квартира является единственным жильем.
Помещение, в котором проживает Истец, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Однако, Ответчик отказывает Истцу в регистрации в спорное жилое помещение. Истцом была направлена досудебная претензия, однако ответа на нее не последовало.
Истец считает, отказ в регистрации в спорное жилое помещение незаконным.
Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд признать за фио право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес (412) на основании договора социального найма. Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: адрес (412).
Ответчик Департамент городского имущества адрес обратился в суд со встречным исковым заявлением к фио о выселении, ссылаясь на то, что фио самовольно проживает в квартире по адресу: адрес.
Жилое помещение освободилось после смерти фио паспортные данные, умершего дата.
В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается, в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. находится в собственности адрес.
Согласно Положению о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного Постановлением правительства Москвы от дата № 99-1111, Департамент осуществляет правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим адрес.
Ни Департамент городского имущества адрес, ни Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес, осуществлявший данные функции до дата, не предоставляли указанную квартиру фио ни по договору социального найма, ни по другим законным основаниям.
Порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Регистрационный учет осуществляется в целях создания необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а также обеспечения в адрес общественного порядка и безопасности граждан.
Регистрация или отсутствие таковой не могут являться основанием возникновения, ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации и адрес.
В Постановлении Конституционного суда РФ от дата № 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713" в частности указано, что «...
сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
С учетом изложенного проживание истца в спорной квартире незаконно, он самовольно занимает указанное жилое помещение, без законных на то оснований, что препятствует предоставлению этого жилого помещения в установленном порядке иным лицам, в соответствии с п.п.3,6 ст. 2, ст. 10, ст. 13, адресст.20 адресса РФ.
Просят суд, выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу адрес.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали, пояснили, что с истцом ранее был заключен договор коммерческого найма, в связи с чем, она имеет право на проживание в указанном помещении, ранее была зарегистрирована в данном помещении. Также пояснили, что у истца имеется регистрация по другому адресу, однако по месту регистрации, дом является непригодным для жилья и не принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время собственником данного дома инициирован иск к фио о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В спорном жилом помещении была временная регистрация, сроком до дата
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований фио возражал, доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержал, пояснил, что с истцом действительно был заключен договор коммерческого найма, однако срок действия данного договора истец, других договоров с истцом не заключалось, а соответственно, в настоящее время у истца отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении.
Суд, выслушав истца, ее представителя, доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Судом установлено, что фио проживает в жилом помещении, расположенном по адресу адрес, которое в настоящее время находится в собственности адрес.
фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что проживает в указанном жилом помещении с дата, была вселена туда своим супругом. После его смерти в дата осталась проживать в указанном жилом помещении, между истцом и наименование организации был заключен договор пользования указанным жилым помещение, а затем с ФГУЭП «СЕРВЭКС» договор коммерческого найма. В настоящее время ответчик, являющийся собственником спорного жилого помещения, отказывается заключать с истцом договор социального найма.
Судом установлено, что спорное жилое помещение ранее было предоставлено фио
В дата фио умер.
В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается, в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Истец, возражая против удовлетворения требований Департамента городского имущества адрес, указала, что она приобрела право пользования данным жилым помещением как член семьи нанимателя жилого помещения.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются, гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В силу ст. 5 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 47 ЖК адрес (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 54 ЖК адрес наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Суду не представлено доказательств, что истец была вселена в установленном законом порядке, в спорное жилое помещение в качестве члена семьи.
Из представленных материалов следует, что фио имела временную регистрацию в указанном жилом помещении, срок которой истек дата (л.д. 70), доказательств, подтверждающих, что истец повторно была зарегистрирована в спорном жилом помещении, суду не представлено. Как усматривается из материалов дела, истец проживала в спорном жилом помещении на основании договора пользования, л.д. 17, после этого на основании договора коммерческого найма, л.д. 19.
В обосновании заявленных требований, истец указала, что данное жилое помещение является единственным местом ее жительства.
Судом установлено, что истец имеет регистрацию по другому месту жительства по адресу адрес, что не отрицалось истцом в судебном заседании.
Доводы истца о том, что дом по указанному адресу является непригодным для жилья, суд полагает необоснованными, поскольку, доказательств, подтверждающих, что дом был признан непригодным для жилья в установленном законом порядке, суду не представлено.
Суд. полагает также необоснованным доводы истца о том, что истец не имеет иного места жительства, поскольку, из материалов дела следует, что истец постоянно зарегистрирована по адресу адрес, доказательств того, что в настоящее время истец снята с регистрационного учета по данному адресу, суду также не представлено.
Из представленных материалов следует, что в настоящее время спорное жилое помещение находится в собственности адрес.
Согласно Положению о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного Постановлением правительства Москвы от дата № , Департамент осуществляет правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим адрес.
Как пояснил представитель ответчика, ни Департамент городского имущества адрес, ни Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес, осуществлявший данные функции до дата, не предоставляли указанную квартиру фио ни по договору социального найма, ни по другим законным основаниям.
Истец, в обосновании своих требований, а также возражая против удовлетворения встречного иска, ссылается на то, что с нею был заключен договор коммерческого найма данного жилого помещения.
Из представленных материалов следует, что между фио и наименование организации дата заключен договор пользования жилым помещением, сроком до дата (л.д. 21).
Таким образом, срок действия договора в настоящее время истек.
дата между истцом и ФГУЭР «СЕРВЭКС» заключен договор коммерческого найма № (л.д. 19-22).
Согласно ст.7 федерального Закона РФ от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Даже при отсутствии заключенного сторонами договора социального найма в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина не может быть отказано.
На момент предоставления истцу спорного жилого помещения, договора найма (наймодателем жилого помещения частного жилищного фонда) являлась коммерческая организация, что исключает возможность применения к правоотношениям сторон положений статьи 7 Закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и как следствие - норм права о договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
