Файл: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования российский государственный университет правосудия.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 29.03.2024
Просмотров: 17
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Таким образом, срок действия договора коммерческого найма от дата истек дата
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п. 1). Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п. 2). Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (п. 4).
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что с ней заключались договора найма спорного жилого помещения на новый срок.
В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора найма, суд не находит оснований для удовлетворения требований фио о признании за ней права пользования жилым помещением на основании договора социального найма.
Из материалов дела следует, что истец обладала правом на проживание в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма специализированного жилого помещения, срок действия которого истек дата Данных о заключении договора коммерческого найма специализированного жилого помещения на новый срок материалы дела не содержат, также отсутствуют доказательства, подтверждающие заключение договора социального найма жилого помещения между истцом и ответчиком.
Таким образом, право пользования истца спорным жилым помещением прекращено в связи с истечением вышеназванного договора и в настоящее время, законных оснований для ее проживания в жилом помещении, расположенном по адресу Москва, Профсоюзная д. 73, кв. 42, не имеется.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований ДГИ адрес к фио о выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио к ДГИ адрес о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, обязании заключить договор социального найма - отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования.
Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено в окончательной форме дата.
Ответьте на каждый из нижеуказанных вопросов, аргументировав и обосновав ответы со ссылкой на нормы права. Имеет ли прокурор право на предъявление указанного иска? Если да, то в каком порядке следует заявить прокурору указанный иск (уже в возбужденном деле, подать отдельно, подать как встречный)?
Прокурор имеет право на предъявление указанного иска: согласно статьи 45 ГПК РФ «Участие в деле прокурора», прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересовал Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Прокурор не может подать встречный иск, так как право на него имеет только ответчик (Согласно статьи 137 ГПК РФ).
Прокурор подаст иск отдельно. Потому что изначально он участвовал в судопроизводстве для дачи заключения по делам некоторых категорий в целях осуществления возложенных на него функций, а в случае подачи этого иска он обратиться в суд с заявлением о защите прав от лица муниципального образования. (ст. 34 ГПК).
Определите процессуальное положение каждого участника процесса по иску Красикова и по иску прокурора.
По иску Красикова Красиков является истцом, Хвостов ответчиком, а прокурор 3 лицом.
По иску прокурора он является истцом, а Красиков и Хвостов ответчиками.
Какое решение примет судья по иску Красикова к Хвостову в случае удовлетворения иска прокурора?
Анализируя ответ на 1 вопрос и судебную практику во втором вопросе, можно прийти к выводу, что судья удовлетворит иск прокурора.
