13. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.

Принципы приватизации:

Существует 4 принципа – добровольность, бесплатность, одноразовость (или лучше однократность), бессрочность. Все, что у меня написано после 4 пункта – для ознакомления.

1. 
   Добровольность;
   

Добровольность подразумевает, что граждане самостоятельно реализуют право на приватизацию занимаемого жилого помещения и никто не может быть принужден к совершению приватизационной сделки. При этом для приватизации необходимо, чтобы свою волю выразили все члены семьи нанимателя, тогда жилое помещение переходит в их общую собственность или в собственность одного лица с согласия остальных.

2. 
   Бесплатность;
   
3. 
   Одноразовость;
   

Право на бесплатную приватизацию можно реализовать лишь один раз, исключение составляют несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, но сохраняющие данное право после достижения ими совершеннолетия. Данное правило оправданно, учитывая, что за детей их волю формируют законные представители, поэтому было бы несправедливо лишать их права на приватизацию в совершеннолетнем возрасте.

4. 
   Бессрочность – в любой момент можно приватизировать;
   
5. 
   Граждане РФ;
   
6. 
   Общее правило – ж/п было предоставлено по договору социального найма.
   
7. 
   Должны дать согласие на приватизацию все лица старше 14 лет и имеющие право на приватизацию и проживающие там.
   

Что не подлежит приватизации? Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Передача в собственность ж/п: осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления и др. органами.

Форма договора: передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

---

и сделок с ним.

Порядок: решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Деприватизация – процесс обратный приватизации.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.

Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

14. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.

Жилищная политика – представляет собой деятельность государства, направленную на обеспечение реализации конституционного права граждан на жилище.

Основные стратегические документы в жилищной политике:

1. 
   Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
   
2. 
   "Прогноз долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2030 года" (разработан Минэкономразвития России).
   
3. 
   Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг".
   
4. 
   Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года.
   

В целом направления государственной жилищной политики сами по себе схожи, раскрою на примере Стратегии.

Повышение доступности жилья и создание комфортной городской среды являются ключевыми задачами Стратегии развития жилищной сферы РФ.

В список значимых целей Стратегии входят:

1. 
   Улучшение качества жилья и повышение комфорта городской среды.
   
2. 
   Устойчивое и сбалансированное развитие городов и территорий.
   
3. 
   Повышение доступности жилья за счет развития рынка ипотечного кредитования.
   
4. 
   Развитие институционального рынка арендного жилья.
   

---

15. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.

https://www.gosuslugi.ru/life/details/assistance_for_the_purchase_of_housing - более подробно: требования к заемщикам, к жилью и условия кредита смотрите по ссылке, переписывать не стала, там все понятно расписано.

материнский капитал	Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Для оплаты первоначального взноса и погашения ипотеки — сразу после рождения ребёнка. Для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года.
семейная ипотека под 6%	Семьи с детьми могут взять ипотеку с господдержкой — под 6% (для Дальнего Востока — под 5%) на весь срок кредита. Разницу между льготной и рыночной ставкой банку компенсирует государство.
льгтная ипотека под 9%	До 31 декабря 2022 г. действует программа «Льготная ипотека». Ипотечный кредит по ставке до 9% может оформить любой совершеннолетний гражданин России.
дальневосточная ипотека под 2%	Эта программа для граждан РФ позволяет приобрести жильё в любом из регионов Дальнего Востока. Она действует до конца 2024 года.
сельская ипотека до 3%	В сельской местности и малых городах можно купить новостройку или вторичное жильё в ипотеку с льготной ставкой — до 3%. Также можно взять кредит на строительство дома. Основное требование к заёмщикам — наличие гражданства РФ. Условий по поводу семейного положения и возраста нет.
социальная выплата для молодых семей	Молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут претендовать на социальную выплату для приобретения жилья или погашения ипотеки.
погашение ипотеки для многодетных семей	Семья с тремя и более детьми может получить средства на погашение ипотеки — до 450 000 рублей. Эту сумму получит банк из бюджета. Таким образом будет погашен основной долг или его часть, а также проценты по кредиту Третий или последующий ребёнок должен родиться не ранее 2019 года. Ипотека может быть оформлена до или после рождения ребёнка, на новостройку, вторичное жильё или строительство дома.

---

16. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.

Жилищная субсидия — вид государственной финансовой поддержки, которая оказывается отдельным категориям населения за счет средств федерального или местного бюджета.

Виды жилищных субсидий:

1. 
   субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
   
2. 
   субсидия на покупку жилья (а корректнее – субсидия на улучшение жилищных условий).
   

субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилья и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Размер субсидий зависит от размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и из регионального стандарта максимально допустимой доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Право на субсидии имеют граждане:

1. 
   пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
   
2. 
   наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
   
3. 
   члены жилищных кооперативов;
   
4. 
   собственники жилых помещений.
   

Иностранные граждане – НЕ имеют такого права, если международным договором не предусмотрено иное.

Субсидии НЕ предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате ЖКУ, которая образовалась за период не более чем три последних года.

Например, в г. Москве льготы по оплате ЖКУ установлены для Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров ордена Славы, полных кавалеров ордена Трудовой Славы, ветеранов труда, инвалидов, некоторых категорий пенсионеров и других категорий лиц. Скидки предоставляются не более чем на одну квартиру (жилое помещение) и только по одному основанию по выбору гражданина при наличии нескольких оснований.

Как правило, субсидии предоставляются в виде

---

денежной компенсации. Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление субсидии путем перечисления средств лицу, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок получения субсидии:

1. 
   Необходимо подготовить пакет документов:
   

1) заявление о предоставлении субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг с указанием всех членов семьи и степени родства, а также с указанием сведений:

• о документах, подтверждающих правовые основания владения и пользования жилым помещением (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в законную силу, и т.д.);

• о документах, подтверждающих права заявителя и (или) членов его семьи на меры социальной поддержки в виде компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в случае невозможности их получения в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия);

• о доходах заявителя и членов его семьи за последние шесть календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о предоставлении субсидии. Например, на основании справки о пенсии, о пособии по безработице, для неработающих граждан трудоспособного возраста - справки из центра занятости;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

3) документы (или их нотариально заверенные копии), удостоверяющие принадлежность заявителя - иностранного гражданина и членов его семьи к гражданству государства, с которым у РФ заключен международный договор, предусматривающий предоставление субсидий;

5) оригиналы или копии выписок из лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг за последний перед подачей заявления месяц;

6) реквизиты банковского счета для перечисления субсидии.

2. 
   Далее нужно предоставить документы в уполномоченный орган (орган исполнительной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение).
   
3. 
   Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе в ее предоставлении, рассчитывает ее размер или осуществляет перерасчет субсидии и направляет решение заявителю.
   

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение самостоятельно запрашивает все ведения, получение которых возможно в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые необходимы для принятия решения о предоставлении субсидий. Требовать от граждан документы, содержащие указанные сведения, не допускается.

---

Смотрите также файлы

• Основными видами налогового контроля являются внешний и внутренний контроль.docx

• Задание 1 Что представляют собой деньги как экономическая и правовая категория.doc

• Синдром Марфана Работу выполнила студентка i курса.pptx

• Які характеристики основних концепцій маркетингового менеджменту ви знаєте.docx

• Прокуратура рф один из важнейших правоохранительных и правозащитных органов государства общая характеристика.docx