субсидия на покупку жилья

Кто может претендовать?	Те, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и кому направлено уведомление Департамента городского имущества города Москвы о возможности получения субсидии.
Как исчисляется размер субсидии?	Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов: 18 квадратных метров на одного человека; 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении человека или единственного человека, состоящего на учете; 50 квадратных метров на 2 человек; 70 квадратных метров на 3 человек; 85 квадратных метров на 4 человек; по 18 квадратных метров на 5 и более человек. Полученная в результате сумма называется нормативной стоимостью. Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от нормативной стоимости. Доля эта зависит от срока, в течение которого семья состояла на жилищном учете. Если с момента постановки на учет прошел 1 год, доля составляет 5%; 2 года — 12%, 3 года — 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет — 60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.
На что можно потратить субсидию?	Субсидия может быть потрачена: на приобретение отдельной квартиры или жилого дома высокой степени технической готовности (более 70%) по договору долевого участия в строительстве; на приобретение отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости; на покупку освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей.  Условие - в результате выкупа на каждого из членов семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья. При этом комната, даже если она находится в муниципальной собственности, продается по рыночной стоимости. Субсидия не может быть потрачена на жилье: не отвечающее стандартам благоустройства в Москве; находящееся под арестом, обремененное чьими-либо правами на проживание в нем; на которое у продавца отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности; площадь которого, в том числе с учетом площади занимаемого помещения, меньше нормы предоставления (18 квадратных метров на одного человека).

---

17. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита.

Ипотечное жилищное кредитование представляет собой гражданско-правовое обязательство, по которому банк или иная уполномоченная организация предоставляет денежные средства (кредит) заемщику на приобретение, строительство или реконструкцию жилья при условии обеспечения обязательств заемщика залогом недвижимого имущества.

Понятие из закона. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования основано на положениях параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и гл. XIII Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека всегда дополнительное обязательство! Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Виды ипотеки:

1. 
   ипотека в силу договора;
   
2. 
   ипотека в силу закона.
   

На семинаре мы рассматривали ипотеку в силу договора, поэтому ее и буду раскрывать.

Существенные условия договора об ипотеки: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Форма договора - заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Сторонами по договору ипотеки являются:

1. 
   физическое лицо - залогодатель, который передает в залог свое имущество;
   
2. 
   банк, кредитная организация - залогодержатель, который принимает недвижимость в качестве залога для обеспечения исполнения основного обязательства.
   

---

Залогодержатель ВПРАВЕ обратить взыскание на предмет ипотеки.

Важные гарантии:

1. 
   Невозможность обращения взыскания на жилое помещение во внесудебном порядке.
   
2. 
   Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
   

Однако необходимо наличие 2-х условий (по последней гарантии):

1. 
   сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
   
2. 
   период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
   

	права	обязанности
залогодатель	3.2.1. Использовать Предмет ипотеки в соответствии с его назначением. 3.2.2. Извлекать из Предмета ипотеки плоды и доходы, на которые залог в соответствии с условиями настоящего договора не распространяется. 3.2.3. Без согласия Залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства и имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.	3.1.1 При пользовании имуществом не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. 3.1.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки. 3.1.3. Производить текущий и капитальный ремонт имущества. 3.1.4. Застраховать за свой счет имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения. 3.1.5. Принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий. 3.1.6. Немедленно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. 3.1.7. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Предмета ипотеки. 3.1.8. Отчуждать имущество другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя. 3.1.9. Предоставлять заложенное имущество в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия Залогодержателя.
залогодержатель	3.4.1. При наступлении страховых случаев получить удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными законодательством. 3.4.2. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки. 3.4.3. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства при грубом нарушении Залогодателем: - правил пользования заложенным имуществом; - правил содержания или ремонта заложенного имущества; - обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества; - обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества. 3.4.4. Обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Залогодателем требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом. 3.4.5. Передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.	3.3.1. Осуществляемыми проверками не создавать помехи для использования заложенного имущества Залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.

---

18. Система вещных прав на жилые помещения.

К вещным правам на жилые помещения относятся, во-первых, право собственности, во-вторых, ограниченные вещные права.

право собственности

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Права собственника:

1. 
   Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
   
2. 
   Владеть, пользоваться, распоряжаться.
   

Обязанности собственника:

1. 
   Не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь составит менее шести квадратных метров на каждого сособственника.
   
2. 
   Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
   
3. 
   Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
   
4. 
   Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
   

Основания возникновения права собственности на жилое помещение: приобретательная давность, окончание строительства жилого дома, бесхозяйственное недвижимое имущество, самовольная постройка, договор купли-продажи, мена, дарение, рента, наследование жилого помещения, приватизация жилья, участие в жилищно-строительном кооперативе, жилищном, жилищно-накопительном кооперативе и долевое строительство.

---

При добросовестном пользовании и владении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет возникает приобретательная давность.

Право собственности при окончании строительства жилого дома наступает путем введения в эксплуатацию жилья и его последующей государственной регистрации.

На бесхозяйственное имущество право собственности возникает при условии, что собственник отсутствует или же он отказался от права собственности на жилое помещение.

Право собственности на самовольное строение на произвольно занятом земельном участке возникает после принятия решения судом в пользу лица, которое возвело самовольное строение.

Ограниченные вещные права

К ограниченным вещным правам на жилые помещения принято относить:

1. 
   право членов семьи собственника жилого помещения на пользование им (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ);
   
2. 
   право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору (например, по договору пожизненного содержания с иждивением) или в силу завещательного отказа.
   

Про членов семьи

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Права членов семьи собственника:

1. 
   право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением с собственником.
   

Обязанности членов семьи собственника:

1. 
   использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
   

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением.

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

---

Смотрите также файлы

• Основными видами налогового контроля являются внешний и внутренний контроль.docx

• Задание 1 Что представляют собой деньги как экономическая и правовая категория.doc

• Синдром Марфана Работу выполнила студентка i курса.pptx

• Які характеристики основних концепцій маркетингового менеджменту ви знаєте.docx

• Прокуратура рф один из важнейших правоохранительных и правозащитных органов государства общая характеристика.docx