Однако, если этого не происходит, и здание, строение и сооружение переходит другому лицу, а у продавца нет каких–либо прав на земельный участок, действует следующее положение: новый собственник недвижимости автоматически получает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Если вдруг по различным причинам собственник недвижимости потеряет право пользования чужим земельным участком, то он должен оформить права на данный земельный участок по соглашению с его владельцем.

При не достижении соглашения между ними, возникший спор решает суд, который либо устанавливает право использования на новый срок, либо объединить собственности в одних руках. В последнем случае как видно из статьи 272 ГК РФ, предпочтение отдается собственнику того имущества, которое является более ценным [2].

Важно отметить, что на практике довольно часто встречается способ обхода закона относительно продажи земельного участка и находящегося на нем здания, строения, сооружения.

Так собственник земельного участка на котором находится объект недвижимости, в случае если этот объект не зарегистрирован в госреестре, не находится на кадастровом учете, пользуясь этим может заключить договор купли–продажи только земельного участка, без указания на то, что на данной земле находится какое–либо здание, строение, сооружение. Тем самым нарушает нормы гражданского и земельного законодательства, в частности принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости [11, c.1877].

П. 3 ст. 6 Земельного закона Российской Федерации определяет объекты земельных отношений как: земельные участки, доли земельных участков и земельные участки как часть природных объектов и ресурсов. Земельный участок можно признать объектом межотраслевого регулирования, так как является объектом собственности, а значит по мимо Земельного Кодекса РФ, регуляторы использования и право обладания указаны и в других юридических актах. Важно отметить, что ряд норм, прописанных в Земельном кодексе несут гражданско–правовой характер, т.к. напрямую не выступают как регулятор земельных отношений [1].

В этой работе мы рассмотрим понимание некоторых особенностей земельного участка как объекта земельных отношений. Несмотря на то, что единого толкования земельного участка как объекта земельных отношений нет, в юридической науке сформировалась положительная тенденция в совершенствовании земельного и гражданского законодательства, что позволяет науке и практике регулировать отношения в этой сфере взаимоотношений.

---

В виду актуальности темы, считаем необходимым привести пример из судебной практики. Земля, на которой стоит жилой дом, принадлежит собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой вопрос оказался таким острым и болезненным, что спор рассудить смог только Верховный суд РФ.

В Краснодарском крае один гражданин стал владельцем земельного участка и стоящего на нем дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин уступил дом женщине по дарственной, та в свою очередь оформила на жилой дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем женщина узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом продала. С жалобой на действия женщины и нового хозяина дома собственник земли обратился в районный суд. Он потребовал чтобы запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка аннулировали, а также сделку женщины и ее покупателя по купле–продаже земли и дома признали недействительными. Он считал, что только он является собственником земли под домом, а женщина могла распоряжаться лишь строением на нем.

Районный суд вернул ему землю, удовлетворив требования истца. С таким решением районного, Краснодарский краевой суд не согласился и отменил его. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. В итоге дело дошло до Верховного суда [14, c.55].

Приводя все вышеуказанные нами правовые нормы, Верховный суд делает вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому вместе с приобретением права собственности на недвижимость.

Таким образом, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. Позже, в ходе разбора этого гражданского дела выяснилось, что у мужчины не было соответствующих документов на землю, т.е. землю он в собственность не оформлял, а лишь считал себя полноправным собственником. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к женщине. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права [15, c.59].

На основании вышеизложенного, в связи с предоставленным на сегодняшний день правом преимущественной покупки собственником здания, строения, сооружения земельного участка находящегося под этим объектом недвижимости, мы считаем целесообразным внести в современное законодательство также и право преимущественной покупки собственником земельного участка, расположенных на нем строений. Это помогло бы уравнять права собственника земельного участка и собственника недвижимости, тем самым в полной мере возрождается основополагающий принцип гражданского права – принцип равенства участников гражданских правоотношений.

---

Таким образом, земельный участок как объект собственности является частью недвижимого имущества с ограниченным правом пользования. Государство обязывает собственников использовать земельный участок в рамках установленных в нормативных актах РФ, а также придерживаться принципов рациональности и бережливости к ресурсам расположенным на земле. При рассмотрении дел связанных с разграничением и определением прав собственности между государством и муниципалитетом стоит использовать принцип согласованности регулирования ГК РФ и ЗК РФ, вместо принципа разграничения (п.1.ст.1 ЗК РФ) в отношении норм пользования и возникающих обязанностей, для правомочного и законного пользования земельными участками и имеющимися на них объектах недвижимости или иных форм собственности. Это упорядочит право пользования ресурсами и объектами недвижимости на объектах и внесет ясность в принимаемые решения.

Заключение

В действующем законодательстве неопределенным является употребление самого понятия «земля» (как объекта земельных отношений и, следовательно, объекта права собственности на землю), что приводит к нарушению либо неосуществлению прав собственности в силу их неопределенности. Что является одной из проблем современного правового регулирования права собственности на земельные участки.

В соответствие со ст. 6 ЗК РФ в качестве объектов земельных отношений могут выступать:

– земля как природный объект и природный ресурс;

– земельные участки;

– части земельных участков.

В главе «Собственность на землю» Земельного кодекса под собственностью на землю понимается как собственность на земельные участки, так и на «земли». Как следствие, возникает необходимость в точном определении понятий «земля» («земли»), «части земельных участков». Но в ЗК РФ дается расшифровка только понятия земельного участка. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Такими характеристиками являются местоположение (адрес) земельного участка и его площадь, возникающие при установлении границ, а также целевое назначение, разрешенное использование, кадастровый номер и другие. Юридические определения понятий «земля» и «часть земельного участка» отсутствуют. Кроме того, нет точного указания на то, в каких случаях следует применять понятие «земля», «земли», а когда – «земельный участок». В заголовках статей главы III ЗК РФ употребляется термин «земля», однако в содержании норм используется термин «земельные участки».

---

Понятие «части земельного участка» в земельном законодательстве также не определено. О части земельного участка упоминается в п. 1 ст. 35 ЗК РФ: при приобретении в собственность здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, к приобретателю переходит та часть земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Особенность состоит в том, что права на часть земельного участка переходят на тех же условиях и в том же объеме, что принадлежали прежнему их собственнику. В науке считается, что часть земельного участка не может в качестве самостоятельного объекта вовлекаться в сделки, связанные с отчуждением вещных прав на землю, в первую очередь, прав собственности. Во–первых, потому что в случае заключения сделки по продаже части земельного участка необходимо выделить эту часть и удостоверить права на него надлежащим образом.

В результате произойдет разделение единого объекта права собственности на выделенную часть и оставшуюся, образуя два самостоятельных объекта гражданских прав со своими индивидуальными признаками. Во–вторых, при сделках, в которых не происходит перехода вещных прав, в первую очередь, права собственности на соответствующую часть земельного участка, проблем не возникает. Например, с договором аренды надлежаще удостоверенной части земельного участка.

Таким образом, понятие части земельного участка, как и понятие земли, должно было быть дано законодателем в Земельном кодексе. Очевидно, необходимо изменение ст. 6 ЗК РФ с введением определений данных понятий, в целях предотвращения нарушений в осуществлении права собственности на земельные участки.

Библиографический список

Нормативно–правовоые акты

1. 
   "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136–ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
   
2. 
   "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51–ФЗ (ред. от 25.02.2022)
   
3. 
   Федеральный закон от 18.06.2001 N 78–ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О землеустройстве"
   
4. 
   Федеральный закон от 23.06.2014 N 171–ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
   

Литература

5. 
   Ершова, А. А. Земельный участок как объект права собственности в Российской Федерации / А. А. Ершова // Аллея науки. – 2020. – № 2(41). – С. 390–392.
   
6. 
   Ившина, Е. Г. Земельный участок как объект гражданских прав / Е. Г. Ившина // E–Scio. – 2019. – № 10(37). – С. 692–697.
   
7. 
   Камбиева, Ф. З. Земельные участки как объекты гражданских прав / Ф. З. Камбиева, Б. Х. Амшоков // Экономика и социум. – 2021. – № 12–2(91). – С. 32–35.
   
8. 
   Косова, П. В. Земельный участок как объект права / П. В. Косова, К. Б. Жанкушикова // Проблемы реформирования российской государственности. –2019. – С. 456–460.
   
9. 
   Пахомова, А. О. Земельный участок как объект права собственности / А. О. Пахомова // Форум молодых ученых. – 2020. – № 6(46). – С. 528–532.
   
10. 
    Пахомова, А. О. Правовое регулирование земельного участка как особого объекта права собственности / А. О. Пахомова // Дневник науки. – 2020. – № 6(42). – С. 54.
    
11. 
    Рожкова, О. А. Земельный участок как объект гражданских прав / О. А. Рожкова, С. В. Воронина // Мой выбор – наука! – 2020. – С. 1872–1878.
    
12. 
    Рулев, И. В. Особенности земельного участка как объекта гражданских прав / И. В. Рулев // Гражданское законодательство РФ: современное состояние, тенденции и перспективы развития. – 2018. – С. 136–139.
    
13. 
    Рыльщиков, А. Е. Земельные участки как объекты права собственности / А. Е. Рыльщиков // Образование. Культура. Общество. – 2020. – С. 136–139.
    
14. 
    Яскиева, Р. Р. Понятие и особенности земельного участка как объекта гражданских прав / Р. Р. Яскиева // Наука через призму времени. – 2019. – № 10(31). – С. 52–57.
    
15. 
    Ленковская, Р. Р. Особенности правового режима земельного участка как объекта гражданских прав / Р. Р. Ленковская // Аграрное и земельное право. – 2017. – № 3(147). – С. 59-61
    
16. 
    Шакирова, М. Н. К вопросу о правовом режиме земельного участка / М. Н. Шакирова // Разработка и применение наукоёмких технологий в интересах модернизации современного общества. – 2022. – С. 79-81.
    

---

---

Смотрите также файлы

• 1 Выводная форма результата выполненного отчёта должна быть в формате excel.docx

• В. И. Радченко О. В. Рябухин ядерная физика учебное пособие.pdf

• Тесты Количество видов испытания, которые включают в себя Президентские тесты 9.docx

• Автоматизация документооборота (на примере ооо Престиж).docx

• зімні отбасым туралы (З. Батталхановты естеліктерінен).doc