Добавлен: 05.05.2024
Просмотров: 30
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Реферат
на тему: Единый государственный реестр.
Содержание:
Введение
1.Концепция ЕГРН и предпосылки для создания
2.Правовое и информационное обеспечение ЕГРН
3.Актуальные проблемы при введении единого государственного реестра недвижимости
Выводы
Список литературы
Введение
Недвежимость — как основной объект для выполнения рыночных отношений, выполняет такие функции:
-
выступает в качества товара; -
средство производства для правообладателей и 3 лиц; -
частый объект, который используют для сделок.
Приоритетом темы на данный момент также являются недавние изменения, которые затронули отрасли недвижимости.
Хотя данная реформа и носит процедурный характер, она не может полностью отразить глубокую теоретическую проблему системы регистрации России, поэтому и требует детального изучения и освещения.
Правоприменительная практика для объектов недвижимости дает основание полагать, что есть рост в недоверии лиц к информации об объектах. Поэтому то и снижается важность и роль существующей системы регистрации.
1.Концепция ЕГРН и предпосылки для создания
Большой спрос к регистрации недвижимости в первую очередь связывается с тем, что это социально значимая работа. При выполнении повышенного уровня достоверности информации об имуществе, приводит к непосредственной важности таких моделей. Это уже будет гарантировать защиту правообладателей недвижимости от претензий 3 — их лиц.
В истории регистрация недвижимости изначально выполнялась 2-мя путями:
-
французская концепция ( производится регистрация всех сделок, которые касаются покупки недвижимости. Момент перехода права собственности выступает в качестве непосредственного момента. Процесс регистрации выступает лишь следствием подписания договора о покупке недвижимости); -
немецкая концепция ( регистрацию не самой сделки, а то, что передаются права на недвижимость).
Благодаря французской концепции можно самостоятельно определять момент изменения, прекращения и возникновения прав на недвижимость. Но, с другой стороны, данная концепция выполняет дескредитацию реестра как надежного источника информации. Французская модель концентрируется на субъективном атрибуте, что противоречит немецкой модели[1].1
Аглосаксонская концепции сосредоточена на 3 принципах:
-
принцип зеркала (реестр отражает реальную ситуацию, действительную информацию на данный момент сейчас); -
принцип занавеса (правообладатель или любое третье лицо может абсолютно доверять информации. из реестра как единственный достоверный источник информации об имуществе); -
принцип гарантированного возмещения ущерба (государство гарантирует возмещение ущерба, причиненного в связи с ошибками, допущенными регистратором).
В мире известно понятие - «титул Торанса». Данный метод оформления недвижимости — австралийский. Наиболее надежный, так как введенная информация в реестр недвижимости предполагает безусловное право собственности на имущество, а также определенные материальные гарантии (компенсации) государства за неправильное ведение такого реестра.
В данном случае, если собственник имущества пострадает от недостоверной записи в реестре недвижимости, то он вправе потребовать выплатить материальную компенсацию. Уникальность данного офрмления: собственником становишься сразу же, как только вносится запись в земельную книгу. Полученная запись в реестре неоспарима, кроме случаев мошенничества.
При оформлении регистрации имущества через систему Torrance в случае неправомерных действий или ошибок при совершении сделки вымышленного лица, фактический правообладатель лишается права вернуть имущество себе, но имеет право на денежную компенсацию убытков.
Исследователи и юристы считают, что в России используется немецкая регистрационная система недвижимости с 2013 года. Бала произведена отмена государственной регистрации Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3. и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Благодаря данной концепции производится:
-
купля- продажа; -
дарение; -
обмен; -
аренда недвижимости.
В России есть как система регистрации, так и служба титульного страхования.
Участники оборота не доверяют записям реестра, они страхуются с помощью таких сервисов[2].2
В Российской Федерации запись по-прежнему дает право только при наличии достаточных оснований под этой записью в виде действующей сделки или акта исполнительного органа по распоряжению имуществом, и если такое правовое основание отсутствует, то факт регистрации не может защитить вещь правом.
Создание ЕГРП - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимого имущества (далее - ГКН). Наличие этих двух регистров изначально свидетельствует о правовой неопределенности в области регистрации имущества.
Каждая сделка купли-продажи недвижимости (например, квартиры) происходит благодаря использованию услуг реестра, в данном случае без заказа выписки. С 2016 года выписка из ЕГРП является единственным существенным доказательством и подтверждением того, что собственник имеет зарегистрированное право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Информация, которая предоставляется из ЕГРЮЛ, является открытой и общедоступной по всей территории страны, независимо от местонахождения недвижимого имущества. За их наличие и получение на бумаге предполагается, что будет выплачена определенная сумма денег, а предмет предоставления информации определен ФЗ 122-ФЗ[3].3
Росреестр и ее территориальные подразделения могут показать информацию об объекте недвижимости. ЕСРР ведется для совершения собственником сделок в будущем. Данная регистрация не является обязательной процедурой, носит декларативный характер.
В выписке содержится информация, которую можно также получить из Единого государственного реестра до 2017 года. Выписка - это такой документ, в котором содержится информация о наличие права на объект или его отсутствие, в том числе наличие или отсутствие обременений на объекты недвижимости.
Цель такого документа - в первую очередь обезопасить лиц-участников любой сделки при ее совершении[4].4
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц содержала следующие сведения об объектах недвижимости:
-
описание объекта недвижимости; -
сведения о лицах, обладающих правами на имущество; -
зарегистрированные права на объект недвижимости; -
ограничения (обременения) прав на объект недвижимости; -
сведения о претензиях, предъявляемых к этому имуществу и заявленных в суд.
Форма справки ЕГР, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г. № 147, утратила свою силу с 1 января 2017 г., были внесенены изменения.
Одна из составляющих ЕСРН - Госкомимущество. Ее содержание осуществляется в соответствии с Федеральным законом О кадастровой деятельности от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.
На данный момент большинство положений настоящего Федерального закона утратили силу с 1 января 2017 года, а часть из них продолжает действовать, в частности, в отношении кадастровой деятельности (кадастровый инженер, его права и обязанности, ответственность, саморегулируемые организации кадастровых инженеров, комплексные кадастровые работы и др.). В связи с изменениями, применение закона потребовало дополнительных разъяснений, которые были даны Минэкономразвития России Письмом от 22 декабря 2016 года[5].5
ГКН в статье 1 указанного закона (на данный момент утратил силу). Он
выполняет лишь государственный кадастровый учет недвижимого имущества в реестр.
Данный закон не применяется для земель: имущественных комплексов, самолетов и морских судов, судов внутреннего плавания и космических ссоружений.
В реестре содержится 2 типа информации:
-
основная ( тип объекта недвижимости, кадастровый номер, дата установки кадастрового номера, пишутся границы имущества, местоположение объекта, площадь имущества); -
дополнительная ( прописывается присвоенный ранее кадастровый номер, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект, и другие.
Ведение ЕГР и Госкомимущества осуществляется параллельно. Для упрощения процедур, систематизации информации, два реестра были объединены в USRN[6]. 6
2.Правовое и информационное обеспечение ЕГРН
Ввиду того, что потребовалось объединить существующие системы регистрации имущества, то в Российской Федерации была разработана и применима дорожная карта для выполнения: повышения качества предоставляемых услуг в области государственного управления, кадастрового учета недвижимого имущества, в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по утверждению плана мероприятий (дорожной карты) повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета. недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним[7].7
Реализация дорожной карты, призванной сделать более удобными процедуры кадастрового учета и государственного
перерегистрации оформление прав на недвижимость, оптимизация работы государства по оказанию услуг[8].8
Благодаря использованию данной карты Россия войдет в первую пятерку рейтинга Doing Business (ежегодно составляемого Всемирным банком. ). По состоянию на 2017 год Россия занимает только 9 место. В декабре 2012. Россия заняла 45 место в этом рейтинге. Планировалось, что в 2016 г. показатели будут на 8-м месте, в 2017 г. на 6-м, а в 2018 г. на 4-м в мире.
Реформа системы бухгалтерского учета и регистрации направлена на создание предпосылок для реформирования налоговой системы.
О том ,что необходимо будет сформировать ЕСРН идея появились еще до Постановления 2012 г. Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2009. № 534 (далее — Концепция).
В данном приказе говорится, что в новой системе необходимо будет использовать информационно-коммуникационные технологии. Согласно данной концепции произойдет объединение ЕГР и Госкомимущества. А также создаются новые технологии учета и учета, будут внедрятся системы электронного документаоборота, системы внутреннего контроля за предоставляемыми услугами. государством, внедрение системы электронного управления очередью и другие[9].
