Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная

ВЫПОЛНЕНИЕ

ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

ЭКОНОМИКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ



Группа Пм20Э171

Студент

МОСКВА 2023

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ №1

ЗАДАНИЕ №1.

Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.

Обязательными приложениями к договору купли-продажи предприятия служат акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроковых требований;


ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 2

ЗАДАНИЕ № 1. Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1.

Таблица 1 – Принципы составления отчета об оценке имущества.

№ п/п	Принцип	Содержание (сущность) принципа отчете
1	Существенности	Изложение всей информации, существенной для оценки объекта
2	Обоснованности	Использованная или полученная в результате расчета информация в процессе оценки должна быть подтверждена
3	Однозначности	Содержание отчета об оценке не должно допускать: - неоднозначного толкования - вводить в заблуждение пользователей отчета
4	Проверяемости	По составу и последовательности изложенных материалов и описанию процесса оценки можно воспроизвести расчет стоимости и получить аналогичный результат
5	Достаточности	В отчете не должно быть излишней информации, которая: - не использовалась в процессе оценки - не является обязательной согласно ФСО и правил оценочной деятельности
6	Публичности	В случаях по законодательству отчет подлежит опубликованию в обязательном порядке

---

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ 3

ЗАДАНИЕ №1. Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 % годовых. Уплата процентов конце каждого года. Погашение кредита через 2 года.

Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия? Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?

Применение метода накопления активов предполагает сравнение увеличения рыночной стоимости активов предприятия после взятия им кредита с увеличением задолженности предприятия. Рыночная стоимость приобретенного по рыночной цене на 15 млн. руб., оборудования сразу после его покупки, когда не успевает сказаться ни один из видов износа оборудования, равняется тоже 15 млн. руб. Оставшиеся от кредита 20-15=5 млн. руб. на момент оценки являются «живыми деньгами», и их рыночная стоимость тоже равняется 5 млн. руб. В итоге рыночная стоимость активов в данном случае возросла на 20 млн. руб. На эту же сумму увеличилась и задолженность предприятия по банковскому кредиту. Следовательно, стоимость предприятия сразу после взятия кредита не изменилась и по-прежнему составляет 680 млн. руб.
Таким образом, рыночная стоимость предприятия не изменилась и осталась на уровне 680 млн. руб.
ЗАДАНИЕ № 2. Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб.

Определите налог на имущество при ставке налога 2%.

1. 
   Рассчитаем кадастровую стоимость 1 кв.м объекта недвижимости:
   

, где Ск – кадастровая стоимость объекта недвижимости, руб.,

П – площадь объекта недвижимости, кв.м

/кв.м

2. 
   При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м в отношении комнат, 20 кв.м в отношении квартир, 50 кв.м в отношении жилых домов. Таким образом, налог на имущество рассчитывается, исходя из площади, которая равна 200 кв.м (250-50).
   
3. 
   Сумма налога исчисляется по ставке 2% к объекту налогообложения:
   

---

Н=200*100000* =400000 руб.

Таким образом налог на имущество составляет 400000 руб.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ 4

ЗАДАНИЕ № 1. Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- 20 за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.

Задание: Определите стоимость объекта.

Стоимость объекта рассчитывается по формуле: ,

где П - площадь объекта, кв.м,

- стоимость 1 кв.м, руб./кв.м,

- стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьщающих), итоговою оценку стоимости, руб.

С = 987*249167 + (785000 - 168587) = 246544242 руб.

Таким образом, стоимость объекта составляет 246,5 млн.руб.

ЗАДАНИЕ № 2. Исходные данные: Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.

Задание: Определите: Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.

Решение:

1. 
   Стоимость воспроизводства здания рассчитывается по формуле:
   

С = П × ,

где П – площадь объекта, кв. м,

– стоимость 1 кв. м, тыс. руб./кв. м.

Используя эту формулу, рассчитываем стоимость коттеджа:

= 250 × 157 = 39 250 тыс. руб.

и стоимость гаража:

= 32 × 22 = 704 тыс. руб.

Стоимость всех других сооружений:

---

= 15 тыс. руб.

Полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений составляет: = + + = 39 250 + 704 + 15 = 39 969 тыс. руб.

2. 
   Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс. руб. Неустранимый физический износ коттеджа = 23 тыс. руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс. руб. Следовательно, сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства, составляет:
   

И = 35 + 23 + 9 = 67 тыс. руб.

3. 
   Стоимость оцениваемого объекта составляет:
   

= − И + ,

где – рыночная стоимость земельного участка, тыс. руб.

= 39 969 − 67 + 350 = 40 252 тыс. руб.

Таким образом, полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на участке, составляет 39 969 тыс. руб. Рыночная стоимость оцениваемого объекта равна 40 252 тыс. руб.

---

Смотрите также файлы

• Сборник клинических задач для итоговой государственной аттестации по специальности 0406 Сестринское дело.doc

• Презентацияны сйлемдермен толытыру.docx

• Для студентов iv курса медикобиологического факультета.docx

• Высшего образования Новосибирский государственный университет экономики и управления нинх.docx

• Организация взаимодействия с учреждениями системы профилактики.pptx