Файл: «Защита права собственности».pdf

Исходя из критерия субъекта принадлежности, к другим формам собственности можно отнести собственность религиозных организаций (объединений), для которых вводятся некие особые правила (см., к примеру, п. 4 ст. 213 ГК, ст. 21 и 22 Закона о свободе совести), а также собственность в РФ иностранных стран и интернациональных организаций, которая имеет особенности собственного режима в силу заключенных Российской Федерацией международных соглашений.

В публикациях, на страницах периодической печати время от времени рассказывается о наличии в Российской Федерации коллективной собственности. Но коллективную собственность как особую форму собственности действующее законодательство РФ не предусматривает [Санникова Л.В. Основания и способы приобретения права собственности / Санникова Л.В. // Юридический мир. - 2002. - №4. - С. 29-35.].

Классификация форм права собственности не считается исключительно возможной. Данные формы, в свою очередь, могут разделяться на виды. Классификация собственности на виды может проводиться по самым разным причинам. Она может не выходить за пределы одной формы принадлежности, однако может и никак не находиться в зависимости от форм собственности. К примеру, общественная собственность, которая характеризуется тем, что принадлежит 2 и более лицам, разделяется на 2 вида: долевую и совместную. При этом общая долевая собственность может принадлежать нескольким лицам вне зависимости от того, какую форму принадлежности каждый из них представляет. Что касается общей совместной, то поскольку отношения между ее соучастниками носят куда более лично-конфиденциальный характер, нежели в общей долевой собственности, она возможна лишь между гражданами [Подопригора А.А. Основы римского гражданского права: Уч. пособие. - Киев. - 2010. - 207с.]

Деление собственности на виды может проводиться в зависимости от того, о каком имуществе идет речь. С этой точки зрения, можно различать, к примеру, право собственности на недвижимое и движимое имущество.

В конце концов, виды права собственности могут подлежать дальнейшей, наиболее дробной классификации на подвиды. Так в составе собственности юридических лиц как вида личной собственности, в свою очередь, позволительно различать собственность хозяйственных сообществ и товариществ, производственных и потребительских кооперативов, публичных и религиозных организаций и т.д.

Общая собственность как разряд общей принадлежности разделяется на общую собственность супругов и общую собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства и т.д [Аксюк И. В. Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимость // Российская юстиция. 2006. № 6].

Одним словом, классифицирование форм, видов и подвидов права собственности может осуществляться по самым разным причинам. Однако к какой бы классификации не прибегали, она не обязана быть самоцелью, и призвана обеспечить понимание сущности подлежащих исследованию явлений.

ГЛАВА 2. ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

2.1 Способы приобретения права собственности

Многочисленные причины приобретения права собственности в литературе обычно принято разделять на 2 огромные категории: первоначальные и производные. Юридическое отличие между ними состоит в том, что в первом случае право собственности возникает в первый раз либо же самостоятельно от права и воли предыдущего владельца. Во втором - происхождение права собственности базируется на праве и традиционно на волеизъявлении предыдущего владельца. Потому приобретаемое право собственности может иметь конкретные лимитирования (обременения), к примеру, в виде залога либо сервитута [Гришаев С.П. Вещные права на недвижимое имущество / Гришаев С.П. // Закон. - 2005. - №2. - С. 38-47 ].

Первоначальными способами происхождения права собственности считаются: приобретение права собственности на вновь созданную вещь (п. 1 ст. 218 ГК), обращение в собственность доступных вещей (ст. 221 ГК), находка (ст. 227-229 ГК), клад (ст. 233 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК). К первоначальным относятся и некоторые остальные фактически исключительные методы, к примеру приобретение бесхозяйных вещей и безнадзорных животных (ст. 225 и 230 ГК).

Производные методы возникновения права собственности более разнородны. Более популярными и необходимыми считаются приобретение собственности в силу договора (купли-продажи, мены, дарения), а в случае смерти гражданина - переход собственности в порядке наследования имущества.

В рамках данной общей характеристики первоначальных и производных способов приобретения собственности отдельным методикам присущи значительные индивидуальности. Во-первых, они имеют разные правовые основания: закон, распорядительные акты муниципальных и государственных органов, гражданско-правовые сделки, при этом с различным практическим составом. Во-вторых, отличия есть в самом правовом механизме передачи права собственности и моменте его происхождения.

Первоначальные методы приобретения права собственности:

1. Покупка права собственности на новую вещь ее творцом, равно как и на плоды, продукцию и доходы от применения имущества, считается нормальным и часто встречаемым способом происхождения собственности и признается правом при условии, что надлежащие действия были осуществлены с соблюдением требований законодательства (ст. 218, 136 ГК), т.е. считаются правомерными и не нарушают права 3 лиц.

2. Находка считается довольно часто встречаемым житейским явлением и нуждается в правовом регламентировании. Согласно п. 1 ст. 227 ГК нашедший потерянную вещь должен немедленно сообщить об этом.

3. Клад. Зарытые в земле либо скрытые другим способом средства либо значимые вещи, собственник которых не может быть установлен или в силу закона потерял на них право, считаются кладом.

В силу ст. 233 ГК они поступают в собственность лица, которому принадлежит имущество (участок, здание и т.д.), где клад был скрыт, и лица, нашедшего клад, в равных частях, если соглашением между ними не установлено другое.

4. Приобретательная давность. Это основание происхождения права собственности считается сравнимо новым институтом российского гражданского права, введенным законодательством о собственности в начале 90-х гг. ХХ в. Приобретательная давность устраняет часто встречающуюся неразбериху в правовой принадлежности имущества и оберегает права добросовестного собственника такого имущества.

Производные способы приобретения права собственности:

1. Приобретение права собственности по договору. Среди производных способов происхождения собственности на 1-ое место по распространенности и значению должны быть поставлены договор купли-продажи и некие остальные сделки, которые сообразно собственному назначению ориентированы на передачу права собственности (мена, дарение). Происхождение права собственности может иметь место и в силу остальных уговоров, которые имеют другие цели, однако содержат ограничение об отчуждении имущества.

В условиях перехода к рыночным взаимоотношениям необыкновенную значимость в финансовой жизни нашего государства заполучила приватизация, в ходе которой по решению страны-собственника имущество, находящееся в гос. и муниципальной собственности, передается в собственность людей и юридических лиц. Осуществляется она на основании договора купли-продажи, о чем свидетельствует прямое указание в Законе о приватизации муниципального и государственного имущества (ст. 18 и др.).

2. Наследование имущества. В случае смерти гражданина наследование имущества может быть в разных правовых формах: по завещанию, в силу закона, если завещание не составлено, и как наследование выморочного имущества государством, когда преемники отсутствуют. Это основание происхождения права собственности, имеющее значимые правовые особенности, регламентируется общепризнанными нормами наследственного права.

3. Остальные основания производного приобретения собственности. Ими считаются выкуп имущества государством и иными лицами, реквизиция и конфискация имущества. Но в данных вариантах юридически наиболее важен аспект не происхождения, а прекращения права собственности.

В Германии основаниями приобретения права собственности считаются сделки и юридические факты, установленные законодательством.

Базой происхождения права собственности § 937 ГКГ именует также и факт длительного владения имуществом, если это владение отвечает установленным законодательством условиям (приобретательная давность). Согласно указанному параграфу на основании давности владения не менее 10 лет разрешено приобрести право собственности только на движимое имущество. При этом все это время подлинный владелец данного имущества обязан считаться честным, т.е. рассматривающим себя в качестве собственника и не проявляющим грубой неосмотрительности. Факт приобретения права собственности по этому основанию должен быть установлен соответствующим решением суда. В Германии установлена система так именуемой поземельной записи, сообразно которой владельцем земельного участка и связанной с ним недвижимости признается лицо, занесенное в поземельную книгу. Поэтому покупка права собственности на недвижимость по факту давности владения исключено. Однако тот, кто внесен в поземельную книгу в качестве собственника земельного участка, хотя и не приобрел на данный участок право собственности, станет считаться приобретшим это право, если внесенная запись никак не была оспорена в течение 30 лет, а он обладал все это время участком, как своей собственностью (§ 900 ГКГ) [Цвайгерт К., Кётц X. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: В 2‑х тт. – Том 1. Основы: Пер. с нем. – М.: Международные отношения, 2000.С.130].

Производным способом считается приобретение права собственности в итоге правопреемства, т.е. по воле бывшего владельца имущества на основании договоров и односторонних сделок (к примеру, в результате покупки либо получения по наследству), а поэтому находится в зависимости от объема имевшихся у него полномочий.

2.2 Момент перехода права собственности

Происхождение права собственности означает приобретение собственником прав владения, использования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию данного имущества и риска его нечаянной гибели и дефекта. Потому определение момента, как скоро появляется право собственности, нужно для уяснения почти всех фактически принципиальных ситуаций и их правовых результатов. Данный вопрос решается по-различному в отношении недвижимого имущества, подлежащего регистрации, и движимого имущества.

1. Покупка движимого имущества. Это имущество не требует регистрации, и право собственности на него зачастую появляется в 3-х последующих вариантах: имущество формируется в результате его производства (переработки), приобретается по договору либо переходит в порядке наследования. Исключением является реализация части в общей собственности, когда ее приобретатель становится собственником с момента заключения контракта (ст. 251 ГК).

Момент возникновения права собственности при производстве (переработке) имущества в нормах ГК напрямую никак не определяется. Нужно считать, что в таких случаях право собственности появляется по окончании производства (переработки) соответствующего движимого имущества. Это отображается как в принятии сделанного имущества во владение, так и в учете его в соответствующей документации, которая проводится юридическим лицом.

Покупка собственности на движимое имущество по договору дает правовую картину более сложную, поскольку вероятны различные практические ситуации. Общее правило ГК по данному вопросу таково: право собственности у приобретателя вещи сообразно договору появляется с момента ее передачи, если другое никак не предусмотрено законодательством либо контрактом (п. 1 ст. 223 ГК). Таким образом, право собственности порождает не заключение договора об отчуждении вещи, а факт ее передачи другой стороне.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК передачей признается отдание вещи приобретателю.

Но отчуждение вещи может производиться, как следует из п. 1 ст. 224 ГК, с обязательством ее доставки, когда вещь должна быть передана приобретателю в месте его нахождения либо в ином указанном им месте. В данных случаях право собственности переходит к приобретателю лишь после практической доставки вещи в названное место[Илларионова Т. И., Гонгало Б. М., Плетнев В. А. Гражданское право: Учебник. М.: Норма, 2008. Ч. 1. С.35].