Файл: Право собственности на землю(Понятие и формы права собственности на землю‑ и земельные участки).pdf

Содержание:

Введение

Актуальность темы. В самом общем виде собственность – отношения лю‑дей к объектам материального мира, проявляю‑щееся в экономических и производственных отношениях между лю‑дьми в процессе производства, распределения обмена и потребления, различных благ, а также в ю‑ридических номах и в форме правил морали.

Под правом собственности на землю‑ понимаю‑т право собственника земельного участка совершать в отношении его лю‑бые действия по своему усмотрению‑, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушаю‑щие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружаю‑щей среде.

Не смотря на то, что собственникам земли конституционно предоставлено право самостоятельно владеть, пользоваться или распоряжаться ими, существую‑т все же определенные постоянные или временные ограничения.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ к постоянным ограничениям относятся следую‑щие обязанности: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, расположенные на территории земельного участка и осуществлять мероприятия по охране принадлежащих ему земель. Также права собственника ограничиваю‑т права государства на принудительный выкуп земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд. К временным ограничениям относится, к примеру, обязанность собственника использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью‑ к той или иной категории земель и только разрешенным способом.

Объектом курсовой работы являю‑тся общественные отношения, возникаю‑щие в процессе реализации права собственности граждан России.

Предметом курсовой работы выступает право собственности на землю‑ в России.

Целью‑ курсовой работы является исследование особенностей права собственности на землю‑ в России.

Предмет, объект и цель курсовой работы определили постановку следую‑щих задач исследования:

- определить особенности нормативно-правового регулирования института права собственности в России по этапам указанного исторического периода;

- определить понятие, сущность и содержание права собственности на землю‑;

- рассмотреть понятие права собственности на землю‑ и формы;

- проанализировать основания прекращения данного права;

- выявить правовые особенности и проблемы реализации права собственности на землю‑ в нашей стране.

Теоретическую‑ основу работы составляю‑т исследования российских цивилистов, правоведов, экономистов по проблемам собственности и права собственности на землю‑ Боголю‑бова С.А., Жарикова Ю‑.Г., Улю‑каева В.Х., Чуркина В.Э., Тихомирова М.Ю‑., Чубукова Г.В., Волкова С.Н., Крассова О.И.

Нормативно-правовую‑ базу работы составляет Конституция РФ, законодательство РФ, регулирую‑щее оборот земельных участков (Гражданский, Земельный, Жилищный кодекс РФ, федеральные законы, законы субъектов РФ, указы Президента РФ и постановления Правительства, другие нормативные правовые акты), а также практика его применения.

В работе использовались методы: всеобщий диалектический метод познания, а также основанные на нем общенаучные, специальные и частноправовые методы исследования.

Структура работы определена целями и задачами работы, и состоит из введения, двух глав, заклю‑чения, списка использованной литературы и приложений.

Глава 1. Понятие и формы права собственности на землю‑ и земельные участки

Общественные отношения собственности на землю‑ составляю‑т основу не только земельных отношений, но и многих экономических и социальных отношений в обществе и государстве. В силу уникальных свойств земли и ее особого публичного значения правовое регулирование отношений собственности на землю‑ и земельные участки отличается существенными особенностями по сравнению‑ с другими видами имущества.

Как известно из гражданского права, право собственности является наиболее полным имущественным правом, предусмотренным законодательством. Гражданский кодекс РФ раскрывает понятие права собственности посредством определения его содержания. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику земельного участка принадлежит право владения, пользования и распоряжения земельным участком как своим имуществом.

Право собственности на землю‑ и земельные участки традиционно рассматривается в объективном и субъективном смысле. Право собственности в объективном смысле составляет межотраслевой, комплексный институт конституционного, гражданского и земельного права, вклю‑чаю‑щий совокупность правовых норм, регулирую‑щих отношения собственности на землю‑ и земельные участки, определяю‑щих способы и пределы осуществления права собственности, основания его возникновения, изменения и прекращения^[1].

В субъективном смысле право собственности на землю‑ понимается как совокупность прав и обязанностей собственника земельного участка по осуществлению‑ им наделенных законом правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка — владению‑, пользованию‑ и распоряжению‑.

Формы собственности на имущество в российском законодательстве определяю‑тся по субъекту, в собственности которого может находиться данное имущество. Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В настоящее время российское законодательство иных форм собственности не предусматривает. Соответственно, субъектами права собственности на землю‑ и земельные участки могут быть государство в лице Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, муниципальные образования и частные лица — физические и ю‑ридические лица.

Особенностью‑ отношений собственности на землю‑ в России является то, что до настоящего времени не все земли и земельные участки на территории Российской Федерации находятся в собственности указанных выше субъектов вследствие длительного существования единой государственной собственности на землю‑^[2].

Однако, учитывая особый публичный статус земли как объекта правоотношений, Гражданский и Земельный кодексы РФ закрепляю‑т презумпцию‑ права государственной собственности на все земли и земельные участки, которые не находятся в собственности каких-либо субъектов. Статья 16 ЗК РФ и ст. 214 ГК РФ устанавливаю‑т, что земли, не находящиеся в собственности граждан, ю‑ридических лиц или муниципальных образований, являю‑тся государственной собственностью‑. Поскольку в данном случае не определен собственник в виде конкретного государственного образования, считается, что такие земли и земельные участки находятся в неразграниченной государственной собственности.

Порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 10 ст. 3 указанного закона распоряжение такими земельными участками по общему правилу осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Исклю‑чение установлено для земельных участков на территории Москвы и Санкт-Петербурга, где распоряжение неразграниченными земельными участками осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации; а также для земельных участков, расположенных на территориях административных центров субъектов РФ. В последнем случае по общему правилу распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления административных центров, если законами соответствую‑щих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации^[3].

В соответствии с гражданским законодательством в гражданском обороте могут находиться индивидуально определенные вещи. Индивидуализация земельного участка осуществляется путем определения местоположения его границ. Кроме того, гражданским законодательством установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода прав на данное имущество, условием которой является осуществление государственного кадастрового учета данного объекта недвижимого имущества. Таким образом, объектом права собственности на землю‑ конкретных субъектов могут выступать земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Исклю‑чение могут составлять земли и земельные участки, находящиеся в неразграниченной государственной собственности.

Глава 2. Содержание и формы права собственности на землю‑

Право собственности является наиболее полным, но содержанию‑ правом на имущество. По своей правовой природе это одно из основных вещных прав.

В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отношения владения, пользования и распоряжения земельным участком, составляю‑щие содержание права собственности на землю‑, урегулированы и земельным, и гражданским законодательством. При этом понятие права собственности, определенное ГК РФ, составляет основу всех отношений собственности в Российской Федерации. Земельное законодательство, воспринимая институт права собственности, не может исклю‑чить какое-то из положений, составляю‑щих права собственника, поскольку изменять содержание общеправового института отдельная отрасль — земельное право — не должна^[4].

В то же время из понимания того, что земля — необычный объект права, следую‑т положения гражданского права о возможности и критериях регулирования отношений, связанных с правом собственности и его реализацией. Так, в соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется свободно, если это не наносит ущерба окружаю‑щей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Правомочие владения. Правомочие владения дает возможность обладать землей на основании закона, т. с. иметь ее в наличии, определять земельный участок как свой и т. п. Благодаря этому правомочию‑ собственник является владельцем земельного участка. Он же имеет право распорядиться землей так, что владение перейдет к иному лицу. При этом переход права владения не обязательно означает переход права собственности на землю‑.

Собственник также на основании этого права может требовать возврата земли из лю‑бого незаконного владения, обладает правом зашиты владения.

Правомочие владения связано прежде всего с выделением земельного участка в натуре (на местности), с соблю‑дением порядка выделения, установленного земельным законодательством.

Для вступления во владение земельным участком существую‑т некоторые особенности. Так, совершенно не обязательно лицу появиться на земельном участке, чтобы считать себя владельцем но праву. Чаще достаточно получения на руки правоустанавливаю‑щих документов, подтверждаю‑щих его право на землю‑: передаточного акта по договору купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю‑^[5].

Правомочие пользования. Пользование дает собственнику (и иному владельцу) возможность извлекать из земли ее полезные свойства. В соответствии с п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению‑ все, что находится над и под поверхностью‑ этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляю‑тся при условии соблю‑дения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка^[6].

Порядок пользования земельным участком определен большим количеством нормативных актов, устанавливаю‑щих требования, разрешения и запреты, вне зависимости от того, использует землю‑ собственник или лицо, обладаю‑щее иным правом на землю‑.

Условия пользования земельным имуществом сформулированы путем предоставления определенных прав собственнику земли по се использованию‑ (ст. 40 ЗК РФ) и наложения на него обязанностей (ст. 42).

Порядок использования собственником принадлежащего ему земельного участка напрямую‑ зависит от принадлежности его к той или иной категории земель, которые установлены ст. 7 ЗК РФ. К ним относятся: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли специального назначения (в их числе земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иные); земли особо охраняемых территорий (в их числе земли особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения и иные особо ценные земли); земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.