Файл: Скидка на торг.docx

Согласно интервью с вышеперечисленными представителями агентств недвижимости, цена предложения дома с состоянием отделки «простое» может быть ниже цены предложения аналогичного дома с состоянием отделки «требуется косметический ремонт» в среднем на 2,5%.

На основании этого объекту - аналогу № 3, была присвоена корректировка 2,5% в сторону увеличения, поскольку уровень отделки оценивается как «требуется косметический ремонт».

Благоустройство земельного участка

Корректировка на благоустройство земельного участка определялась согласно данным информационно-аналитического портала «Статриелт»⁹.

Выдержка из вышеуказанного источника приведена на рисунке далее.



Величина корректировки по данному фактору определялась по формуле, приведенной ранее.

Таким образом, цена предложения объекта-аналога № 2 была скорректирована на 8% в сторону уменьшения, цена предложения объекта-аналога № 3 была скорректирована на 4,2% в сторону уменьшения.

Проведенная корректировка сделана на основе анализа рыночной информации (см. раздел 3.3 настоящего Отчета) и интервью с агентами недвижимости (АН «Александр Недвижимость», тел. 8 (812) 327-16-16, Николай; АН «ИТАКА Недвижимость», тел. 8 (812) 740-70-40, Мария; АН «Адвекс», тел. 8 (812) 322-52-40, Анастасия, АН «Becar», тел. 8 (812) 490-70-00, Ольга).

Благоустройство земельного участка подразумевает под собой участок, обеспеченный благоустроенными в хорошем состоянии дорожками, площадками отдыха (беседки, спортивные площадки и др.), элементами озеленения (альпийские горки, декоративные пруды, сады и др.). К частично благоустроенному земельному участку относятся участки, обеспеченные дорожками, некоторыми элементами озеленения, неблагоустроенный участок представляет собой не благоустроенную территорию, либо запущенную, либо элементы благоустройства изношены.

Согласно проведенному интервью с вышеперечисленными экспертами, Оценщиком было выяснено, что корректировка на благоустройство земельного участка в среднем составляет 5%. На основании этого, объекту-аналогу № 4 была присвоена корректировка в размере 5% в сторону уменьшения, так как участок благоустроен.

наличие дополнительных строений на участке

---

Проведенная корректировка сделана на основе анализа рыночной информации (см. раздел 3.3 настоящего Отчета) и интервью с агентами недвижимости (АН «Александр Недвижимость», тел. 8 (812) 327-16-16, Николай; АН «ИТАКА Недвижимость», тел. 8 (812) 740-70-40, Мария; АН «Адвекс», тел. 8 (812) 322-52-40, Анастасия, АН «Becar», тел. 8 (812) 490-70-00, Ольга).

Наличие строений на земельном участке может быть, как улучшением и, следовательно, повышать цену за земельный участок, так и ухудшением, с дальнейшим понижением цены, если на участке расположены ветхие строения (под снос). Хозяйственные постройки (сарай, навесы, времянки, дровяник, гараж и др.) добавляют полезных площадей для хранения садового инвентаря и техники. Наличие на участке беседок, летних кухонь, зон отдыха с барбекю, мастерских, бань и других дополнительных построек повышают функциональную привлекательность земельного участка.

Согласно проведенному интервью с вышеперечисленными экспертами, Оценщиком было выяснено, что корректировка на наличие дополнительных строений на земельном участке в среднем составляет 2,5%. На основании этого, объектам-аналогам №№ 1,2,4 была присвоена корректировка в размере 2,5% в сторону уменьшения, так как на участке нет дополнительных строений, объекту-аналогу № 3 была скорректирована на 5% в сторону уменьшений, так как на его участке расположена беседка.

Таким образом, цена предложения объекта-аналога № 2 была скорректирована на 2,5% в сторону уменьшения, поскольку он имеет дополнительно баню на земельном участке.

наличие огороженной/охраняемой территории кп/снт

Проведенная корректировка сделана на основе анализа рыночной информации (см. раздел 3.3 настоящего Отчета) и интервью с агентами недвижимости (АН «Александр Недвижимость», тел. 8 (812) 327-16-16, Николай; АН «ИТАКА Недвижимость», тел. 8 (812) 740-70-40, Мария; АН «Адвекс», тел. 8 (812) 322-52-40, Анастасия, АН «Becar», тел. 8 (812) 490-70-00, Ольга).

Корректировка сводится к наличию огороженной территории и (или) контрольно-пропускного пункта садоводческого некоммерческого товарищества или коттеджного поселка.

Согласно информации вышеперечисленных представителей агентств недвижимости, корректировка на огороженную/охраняемую территорию КП/СНТ может составлять в среднем до 2,5%.

Таким образом, цена предложения объектов-аналогов №№ 2,3,4 была скорректирована на 2,5% в сторону увеличения.

расстояние до кад

Одним из важных ценообразующих факторов является расстояние до КАД. Дома, расположенные от КАД на расстоянии менее 5,0 км, наиболее привлекательны для проживания, чем дома расположенные от КАД на расстоянии более 5,0 км. Близость к КАД напрямую связана с удобством пользования объектом. Дома, расположенные ближе помогают сэкономить время в пути, средства, затрачиваемые на транспорт и т.п. Стоимость дома может зависеть от данного фактора на величину в среднем до 2,5% от стоимости дома.

---

Таким образом, цены предложений объектов-аналогов №№ 2,3,4, расположенных на расстоянии менее 5,0 км от КАД, были скорректированы на 2,5% в сторону уменьшения.

---