Файл: Практическая работа n 17 Задача 1.docx

Сидоров приобретает имущество Иванова вместе со всеми обязательствами по нему.

Задача 2

АО «Птицефабрика «Новый путь» передало в пользование фермеру Подкапайло два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи имущества. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора о взыскании арендной платы в арбитражном суде фермер заявил, что арендная плата в договоре была установлена с учетом того, что он не будет платить за первые шесть месяцев аренды. В свою очередь птицефабрика предоставила документы, подтверждающие использование фермером помещений в течение спорных шести месяцев (договор на охрану имущества, находившегося в указанном помещении, заключенный фермером с одним из охранных предприятий).

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если фермер взял эти помещения в аренду у своего соседа Петрова?

Суд взыщет с фермера неосновательное обогащение за 6 месяцев.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Стоимость такого обогащения может отличаться от стоимости аренды

ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную

---

стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

---

Задача 3

В бюро проката обратился индивидуальный предприниматель Чипсов, пожелавший получить напрокат сроком на один месяц пылесос, необходимый ему для ведения своей деятельности по уборке офисных помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте. Бюро проката отказалось заключить договор, ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается гораздо интенсивнее, чем в быту, и это совершенно не учтено в тарифах, установленных в бюро. Чипсов обратился в арбитражный суд с иском о понуждении бюро проката к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности, в размере среднедневного дохода, умноженного на число дней простоя.

Решите дело. Изменится ли решение, если речь пойдет о прокате токарного станка?

В данном случае отказ Бюро проката в заключении договора правомерен, поскольку в силу статьи 626 Гражданского кодекса РФ: Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Здесь же Чипсов планировал использовать пылесос в предпринимательской деятельности. Изменится ли решение, если речь пойдет о прокате токарного станка? да, поскольку сомневаюсь, что токарный станок будет использовать в потребительских целях, это все-таки такое имущество, как правило, используется в предпринимательской деятельности. В этом случае будет примерено правило о публичном договоре в силе статьи 426 Гражданского кодекса РФ.

Задача 5

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) обратилось в арбитражный суд с иском о выселении АО «Сигнал» из занимаемого помещения в связи с истечением срока действия договора. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была предусмотрена иная процедура его прекращения: если за два месяца до истечения срока ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. пять лет. Комитет же потребовал прекращение договора спустя три месяца после окончания срока действия договора, в течение которого можно было заявить о таком прекращении. Поэтому договор аренды должен действовать еще пять лет.

Подлежит ли иск удовлетворению?

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Исходя из этого, договор заключенный между Комитетом и обществом считается недействительным и его можно расторгнуть в любое время.

---

Задача 6

АО «Вест», являющееся лизинговой компанией, заключило договор лизинга с ООО «Трансформер». Согласно указанному договору «Вест» должен был приобрести у завода «Электра» силовую установку и передать «Трансформеру». Выбор продавца произвел лизингополучатель. При этом лизингодатель полностью освобождался от ответственности за неисполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. «Вест» заключил договор купли-продажи, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретается для конкретного арендатора. Силовая установка была в установленный срок передана «Трансформеру», однако во время гарантийного срока сломалась. Лизингополучатель обратился к продавцу с требованием о замене силовой установки на исправную, однако получил отказ, основанный на том, что продавец не был уведомлен о договоре лизинга и поэтому не связан его условиями. Тогда арендатор обратился к лизингодателю с требованием о расторжении договора и взыскании убытков.

Решите дело. Изменится ли решение суда, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем?

Согласно ст. 665 ГК РФ Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

То есть, в нашем случае лизингодатель «Вест» не несет ответственности за неисполнение продавцом оборудования обязательств, так как выбор продавца осуществлялся лизингополучателем «Трансформер», таким образом арендатор не вправе обращаться к лизингодателю- «Вест» с требованием о расторжении договора и взыскании убытков.

Однако, в случае, если бы «Вест» и «Трансформер» заключили договор по которому выбор продавца приобретаемого имущества осуществлялся бы лизингодателем «Вест», то требования по качеству следовало бы предъявлять последнему, а он, в свою очередь, к продавцу («Электра»).

---

Задача 7

Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона каток для тренировок команд в зимний период. Из-за ряда следующих друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить тренировку. Арендатор прекратил перечислять арендную плату и потребовал расторжение договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Требования стадиона, в отличие от требований хоккейной команды не обоснованы. Хоккейная команда имеет право пользоваться катком в соответствие с условиями договора аренды.

Стадион должен отвечать за недостатки сданного в аренду катка, которые полностью препятствуют проведению тренировок, доже если во время заключения договора аренды арендодатель не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков хоккейная команда вправе по своему выбору предъявить стадиону требования, предусмотренные ст. 612 ГК (при обнаружении недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора).

При этом, если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Практическая работа N 19
Задача 1

Член садоводческого товарищества Маркелов заключил с рабочими межколхозной строительной организации Сидоровым, Савельевым и Аркадьевым договор, который они назвали трудовым соглашением. В соответствии с договором указанные рабочие обязывались в свободные от работы время построить на садоводческом участке Маркелова из его и частично из своих материалов деревянный хозяйственный блок на кирпичном фундаменте, кто и какие именно материалы предоставляет, указывалось в описи, приложенной к договору. Срок окончания строительства был установлен 20 мая. К 18 мая строительство в основном было закончено, оставалось выполнить лишь незначительные малярные работы. Однако в ночь с 18 на 19 мая была гроза, и от удара молнии строение полностью сгорело, остался один фундамент. Рабочие потребовали от Маркелова оплатить стоимость работы, ссылаясь на то, что заключенный договор является трудовым, а также уплатить им 100 000 рублей - стоимость предоставленных ими материалов, погибших во время пожара. Маркелов отказался оплатить стоимость работы, так как работа им не принята. Отказался он и возместить стоимость указанных материалов, поскольку они погибли не по его вине. Рабочие обратились с вышеуказанными требованиями в суд

---