Файл: Нормативный договор.pdf

Составление договоров является важным этапом в деятельности любого юридического или физического лица. С необходимостью составления договоров может столкнуться любой человек. Составление договоров может касаться трудовых, семейных отношений, составление договоров может иметь целью разрешить бытовой конфликт, совершить сделку купли-продажи или дарения, словом, для составления договоров в жизни существует огромное количество причин, поводов и факторов.

2.1. Понятие трудового договора

Трудовой договор - соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию в интересах, под управлением и контролем работодателя, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.

Как правило, составление договоров происходит в письменной форме. Именно письменная форма составления договоров делает их обязательными для исполнения и, к тому же, является основанием для защиты интересов сторон договора, если после его составления договор не исполняется. [18]

2.2. Виды договоров

Основные виды Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду. Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика. Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся. Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений. [19]

Таблица

[20]

[20]

Главным документом, определяющим понятие договора и порядок его заключения, расторжения и изменения, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Согласно части 1, статье 420 [ 1] под договором следует понимать соглашение двух и более лиц, в соответствии с которым устанавливаются их гражданские права и обязанности друг относительно друга.

Также содержание договора должно предусматривать возможности изменения и прекращения этих обязанностей и прав. Условия договора не должны противоречить правовым нормам, действующим на момент его заключения (акцепта).

Все виды договоров можно классифицировать по ряду признаков:

- По обязательствам получения платы или другого возмездного возмещения хотя бы одной из сторон – возмездные и безвозмездные.

- По наличию определения в положениях ГК РФ – поименнованные и непоименнованные.

- По числу сторон, участвующих в заключении – двусторонние и многосторонние.

- По числу предметов договора – простые и смешанные.

- По условиям заключения для всех желающих – публичные и непубличные.

- По участию сторон в определении условий договора – договора присоединения и взаимосогласованные.

- По условию передачи предмета договора – консенсуальный и реальный.

Большинство договоров являются взаимными, то есть обязательства и права возникают у всех сторон, вступивших в соглашение. Также можно классифицировать договора в соответствии с отношением к основному соглашению:

Основной договор – документ, непосредственно определяющий обязательства и права сторон, участвовавших в его заключении.

Дополнительный договор – прописывает моменты, не указанные в основном договоре, но прямо относящиеся к его предмету.

Предварительный договор – соглашение, определяющее будущую возможность заключения основного договора.

Опционный договор – дополнительное соглашение, ссылка на которое должна прописываться в основном акте.

Рамочный договор – документ, содержащий общие положения о правах и обязанностях сторон и предусматривающий возможность их уточнения в рамках отдельных договоров, заключенных позже.

Относительно предмета договора в заключенных соглашениях могут устанавливаться условия трудовой деятельности, перемирия в военных действиях, купли-продажи движимого и недвижимого имущества, ренты, страхования, найма жилых помещений и проч.

Согласно ГК РФ (статья 433) [21] каждый заключаемый договор должен регистрироваться в установленном порядке, если иное не предусмотрено законом.

2.3. Структура и реквизиты договора

При качественном составлении договора в нем предусматривается все: каким образом будут исполняться обязательства сторон друг перед другом, в какой срок после составления договора должно произойти его исполнение, при составлении договора предусматривается и ответственность сторон за неисполнение обязательств или их исполнение в не той форме или не в том качестве. Таким образом, при составлении договора необходима тщательная юридическая работа, направленная на предвидение различных обстоятельств, их предвосхищение и предупреждение.

Структура договора:

1. Шапка договора;

2. Преамбула (вводная часть);

3. Предмет договора;

4. Дополнительные условия договора;

Прочие условия договора

Шапка договора состоит из слова «Договор» с указанием его номера, после чего пишется название договора, а чуть ниже город и дата издания договора.

Преамбула должна включать в себя:

1. Наименование договора (договор купли-продажи, поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды, совместной деятельности, подряда и пр.). Точное название договора дает понять, какие он определяет правоотношения.

2. Дата подписания договора. Она включает число, месяц и год подписания. Со всеми этими реквизитами связано правильное установление момента заключения договора и окончания срока его действия, а значит, и определенные юридические последствия.

3. Место подписания договора (город или населенный пункт). Указание на место совершения сделки - не простая формальность, оно имеет иногда большое юридическое значение. По законодательству того места, где совершается сделка, определяются: а) правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку, б) форма сделки, в) обязательства, возникшие из сделки.

4. Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в реестре государственной регистрации, а также сокращенное название сторон по договору («Заказчик», «Покупатель», «Арендатор» и пр.).

5. Должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия на подписание договора.

Предмет договора содержит его существенные условия:

1. Предмет договора, т.е. о чем конкретно договариваются стороны.

2. Обязанности и права стороны по договору.

3. Обязанности и права второй стороны по договору.

4. Цена договора, порядок расчетов и др.

5. Срок выполнения сторонами своих обязательств.

Дополнительные условия договора включают в себя условия, которые не обязательно предусматривать в каждом договоре, но которые, тем не менее, существенно влияют на реализацию прав и обязанностей сторон. В дополнительные условия обычно включают - форс-мажорные обстоятельства; условия изменения или досрочного расторжения договора; условия по регулированию споров сторон; способы обеспечения обязательств; условия о конфиденциальности информации по договору; особенности перемены лиц по договору.

Прочие условия договора могут включать в себя: законодательство, регулирующее отношения сторон (особенно это важно для внешнеторговых контрактов); особенности согласований связи между сторонами; реквизиты сторон (почтовые, местонахождение предприятия (адрес), банковские, отгрузочные); количество экземпляров договора; подписи сторон.

Профессиональное составление договоров по существу является способом для сторон договора максимально эффективно защитить свои права. Достигается это за счет того, что при составлении договоров максимально подробно, четко, лаконично и однозначно прописываются ответственность сторон договора, сроки исполнения договоров после их составления, предмет договора, условия оплаты услуг или работ после их выполнения, условия поставки товара и другие существенные условия договора. [22 ]

Глава 3. Проектирование регистрационных форм договоров

3.1.Порядок регистрации договоров

Государственная регистрация договора представляет собой стандартную процедуру, состоящую из нескольких этапов. Вначале необходимо подать заявление на прохождение процедуры госрегистрации. Затем собрать и предоставить необходимый пакет документов. В течение определенного срока, установленного законодательством, эти документы будут рассмотрены, сделаны необходимые проверки и вынесено решение. Проверяется в первую очередь правильность составления договора. Затем на подлинность проверяются все поданные документы. Если появляется сомнение в их подлинности, подается заявка на подтверждение требуемых данных в компетентные органы. Государственная регистрация договоров Процедура государственной регистрации договоров не является бесплатной. В процессе оформления потребуется оплатить госпошлину и предоставить соответствующую квитанцию вместе с остальными документами. Решение может быть как положительным, так и отрицательным, то есть заявителю могут отказать в регистрации договора. Причина отказа должна быть оформлена письменно и содержать мотивированное пояснение. Так, отказать в регистрации договора могут из-за недостаточности пакета предоставленных документов либо при обнаружении ошибок в составленном документе. Заявителю дается время на исправление недочетов, после которого он может вновь подать документы на регистрацию. В зависимости от типа договора документы, необходимые к предоставлению, будут отличаться. Также будут различны и организации, в которых будет проходить процедура регистрации. Так, например, все сделки с недвижимым имуществом (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания и сооружения) приобретают законную силу после оформления в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это касается договоров аренды, дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и т.д. Заявление на госрегистрацию договора можно подать, лично явившись в филиал Росреестра по месту жительства либо через Интернет-портал этой организации, а также через сайт госуслуг. Для этого нужно всего лишь пройти регистрацию на сайте. Для высылки документов по электронным каналом требуется еще одно условие – необходимо располагать электронно-цифровой подписью. Кроме того, комплект необходимых документов можно выслать почтовым отправлением (ценным письмом). В данном случае все бумаги должны быть заверены в нотариальном порядке. Подать заявление на госрегистрацию может как одна из сторон, принимавших участие в заключении договора, так и ее законный представитель, действующий на основании доверенности. В число прав заявителя входит и отзыв заявления на госрегистрацию сделки. В этом случае процесс рассмотрения документов приостанавливается на срок 30 дней. Сотрудник Росреестра должен уведомить все остальные стороны о наличии заявления об остановке процедуры. Если на протяжении 30 дней между лицами, участвующими в сделке, не будет установлено взаимопонимание, сотрудниками Росреестра выносится решение об отказе в государственной регистрации сделки. Из вышесказанного можно сделать вывод, что государственная регистрация договора является некой гарантией любой из сторон, участвующих в заключении соглашения, от противоправных действий другой стороны или неисполнения ею обязательств. Процедура регистрации может отличаться для договоров различных типов, но результат ее всегда один и тот же – законно оформить сделку и застраховать себя от непредвиденных ситуаций. [23]