Файл: Понятие общей собственности (Проблемы реализации правомочий собственника общего совместного имущества).pdf

Общие основания для прекращения права собственности

Согласно действующим нормам законодательства, право собственности прекращается в результате:

• отчуждения владельцем имущества;
• отказа от такого права;
• уничтожения имущества;
• утрате соответствующего права.

Право общей собственности на жилое помещение также может быть принудительно прекращено по следующим основаниям:

• обращение взыскания на имущество;
• отчуждение имущества, которым данный гражданин по закону не может владеть;
• отчуждение недвижимого объекта из-за изъятия земельного участка;
• реквизиция;
• конфискация;
• иные основания, предусмотренные законодательством.

Рисунок 1 – Виды вещных прав [10 c. 39].

Если вопрос рассматривать с субъективной точки зрения, то вещными будут считаться права гражданина на абсолютное пользование и распоряжение своей собственностью. В правовой документации можно встретить разделение вещных прав на две категории. Сюда будут относиться:

- Права на собственность. Под ними подразумевают использование, распределение и владение вещью.

- Ограниченные права.

Защита права собственности и иных вещных прав закреплена на законодательном уровне. Данный процесс может нести принудительный, а также материально-правовой характер. Таким образом производится влияние на нарушителя, а для собственника — восстанавливаются его права на имущество. Меры воздействия могут быть различными, все будет зависеть от конкретной ситуации. [14 c. 117].

Вариации защиты

Стоит понимать, что законодатель устанавливает определенные способы защиты права собственности и других вещных прав. Регламентируются данные положения 12 статьей Гражданского Кодекса. К ним будут относиться:

Иски

Применение их происходит субсидарно, когда не представляется возможности защитить свои права вещно-правовым способом. Иск является требованием собственника, и носит, прежде всего, материальный характер.

Можно выделить следующие типы исков:

Виндикационный

Подразумевает собой возвращение имущественной ценности в натуре. То есть, имущество должно быть истребовано из чужого незаконного владения. Юридическая сторона вопроса закреплена 301 статьей Гражданского регламента.

Для возможности подачи подобного заявления, хозяином должно быть утрачено правомочие владеть какой-либо вещью. Здесь речь может идти, к примеру, о похищении.

Негаторный

Заявление об устранение всяческих правонарушающих факторов. То есть, речь идет о сохранении собственности, и устранении причин, которые являются помехами в полноценном пользовании вещью. Найти полный перечень таких нарушений можно в 304 статье ГК РФ.

Присутствие такого иска может быть обусловлено наличием фактических препятствий для собственника, а также любых юридических ограничений. Это может быть, к примеру, при строительстве дома, владелец не может получить доступ к своему имуществу, либо приостанавливается продажа собственности решением прокуратуры. Направлять негаторный иск можно не только при фактическом, а также и при титульном владении вещью. Здесь речь может вестись о подаче заявления в суд, когда имущество фактически находится у залогодержателя, то ест, собственник имеет лишь титульное владение им.

Владельческий

Данный документ направляется собственником ценностей, которые принадлежат ему на праве пожизненного владения в результате получения наследства, либо же при наличии других оснований (оперативное управление, хозяйственное ведение). Подкрепляются все основания юридически, статья 305 Гражданского Кодекса.

В более широком понимании, защита интересов владельца может подразумевать защиту прав любых собственников.

На признание права собственности

В данном случае, заявление в суд будет подаваться с целью признания права собственности гражданина относительно конкретного имущественного объекта. Здесь достаточно констатировать факт наличия у гражданина прав на владение имуществом, то есть, речь будет идти об общем юридическом значении.

Иные варианты защиты

В силу некоторых законных обстоятельств, у индивидуума могут быть приостановлены его права собственности на те или иные имущественные объекты. В таком случае должна последовать материальная компенсация за утраченное имущество. При возникновении любых спорных ситуаций, например, касаемо стоимости имущества, все претензии можно направлять в суд, где и будет происходить разрешение конфликтных ситуаций.

Важно быть ознакомленным, что понятия перехода и получения прав собственности, могут иметь сложную цепочку перехода. И в таких ситуациях, хозяин попросту утрачивает свои права на вещь, к примеру, когда речь идет о возмездности сделки. [13 c. 44].

Если придерживаться норм законодательного права, то понятным становится, что владелец имеет возможность потребовать возвращения своего имущества, в таких случаях:

- Собственность приобреталась безвозмездно, причем от гражданина, не имеющего на это прав. В таком случае, истребованию она будет подлежать при любых обстоятельствах.

- Ценности были приобретены на платной основе, но также у лица, не имеющего на это прав. Причем, непосредственный хозяин вещей не был осведомлен о совершаемой сделке. Но в данном случае, приобретатель является добросовестным.

Весомую роль, в данном случае, будет играть тот факт, был ли осведомлен собственник имущества о его переходе в чужое пользование. Но, следует понимать, ценные бумаги и материальные активы не представляется возможным потребовать на возврат от добросовестного их приобретателя.

Вещно-правовыми способами защиты прав собственности могут пользоваться также и субъекты других гражданских прав. К примеру, те, кто имеет обязательственные права, связанные с подписанными соглашениями. В данном случае, таким и гражданами являются арендаторы или наниматели. Причем, получить правовую защиту они имеют возможность не только от посягательств со стороны посторонних граждан, а также и со стороны определенных собственников имущества. Данные положения прописаны в законе, 305 статья Гражданского Кодекса.

Каждый человек всегда будет стоять на защите своих интересов. И делать это нужно правильно, основываясь на имеющиеся догмы законодательной базы.

Особенности продажи доли

Как отмечалось выше, содержание договора купли-продажи можно подписать, если остальные участники были заранее предупреждены о таком намерении. При этом им отводится 30 дней на преимущественную покупку части объекта.

При желании гражданин вправе сразу написать письменный отказ, чтобы лицо могло продать свою долю третьей стороне. [21 c. 126].

Важно учитывать: один участник может продать долю сособственнику на тех же основаниях, что будут выдвигаться для третьих лиц.

Нельзя предоставлять преференции другому покупателю.

особенности наследования доли

Право собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости может переходить по наследству. Причем доля в общем имуществе наследуется как одним лицом, так и несколькими. Происходит это на общих основаниях по завещанию или по закону.

Процедура выделения доли

Необходимость выделить долю в квартире возникает в самых разных целях. Как правило, доля выделяется в натуре. Если этого сделать невозможно, лицу выплачивается денежная компенсация.

Кроме того, по требованию истца суд готов установить порядок пользования жильем. При выделе доли гражданин теряет свои права на оставшуюся часть имущества.

Способы раздела имущества

На квартиру в браке может претендовать как муж, так и жена. Ее раздел в случае расторжения брачных отношений производится двумя путями:

- в добровольном порядке,

- через суд. [17 c. 65].

Первый вариант предполагает заключение соглашения о разделе имущества супругов. Сделать это можно как во время брака, так и при его расторжении. Договор можно составить в отношении всего имущества либо конкретной его части.

Соглашение составляется в виде письменного документа. В нем следует:

- подробно указать, какие объекты подлежат разделу;

- установить стоимость имущества;

- определить размер долей.

Документ подлежит нотариальному удостоверению. Это позволит при необходимости предоставить соглашение в суде.

Стоит учитывать, что нотариус за свои услуги взимает сбор, который, согласно Налоговому кодексу РФ , составляет 0,5 % от общей суммы по соглашению, причем не может быть ниже 300 рублей или более 20 тысяч рублей.

Если мирным путем решить вопрос не удается, придется обратиться в суд. Вместе с заявлением необходимо предоставить ряд доказательств, на основании которых будет принято окончательное решение.

Глава 3. Судебная практика по вопросам раздела общего имущества

Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2018 N 47-КГ17-26 [23].

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Асташова С.В.,

судей Романовского С.В. и Марьина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яцкевича Вячеслава Анатольевича к Яцкевич Нине Анатольевне, Яцкевичу Анатолию Александровичу о взыскании стоимости доли имущества в общей долевой собственности

по кассационной жалобе Яцкевича А.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 апреля 2017 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В.,

установила:

Яцкевич В.А. обратился в суд с иском к Яцкевич Н.А., Яцкевичу А.А. о взыскании стоимости доли имущества в общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит 1/6 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ответчикам Яцкевичу А.А. принадлежит 1/2 доля, а Яцкевич Н.А. - 1/3 доля в праве на спорную квартиру, перешедшую в собственность указанных лиц в порядке наследования.

Истец также указал, что не имеет интереса в использовании принадлежащей ему доли, длительное время проживает в другом городе, его доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна и не может быть реально выделена в натуре, в связи с чем истец просил о взыскании с других сособственников с одновременной передачей им права собственности на его долю в квартире.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 января 2017 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 апреля 2017 г. решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований Яцкевича В.А.

В кассационной жалобе Яцкевич А.А. просит отменить указанное апелляционное определение.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 24 января 2018 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.