Файл: Понятие общей собственности (Проблемы реализации правомочий собственника общего совместного имущества).pdf

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Частными случаями совместного имущества являются:

- собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;

- владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;

- пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом. [16 c. 113].

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав. [10 c. 64].

В отношении совместной собственности супругов возникновение права привязывается к моменту перехода их к мужу или жене. Факт того, на кого записана движимый или недвижимый объект, не принимается во внимание.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в  имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Различие между совместной и долевой собственностью проявляется в следующих моментах:

- при совместной части, причитающиеся каждому участнику отношений, не выделены, при долевой они четко определены;

- поскольку возникновение общего владения возникает связано с наличием общей цели (семейная, трудовая), то соглашения о распределении долей (частей) в имуществе обычно не заключаются, что приводит на практике к возникновению многочисленных споров с разделом таких объектов;

- осуществление правомочий в отношении совместного имущества возможно только при согласии всех владельцев, либо от имени одного участника отношений с выдачей нотариально заверенных доверенностей от них, при долевом – каждый хозяин части объекта может осуществлять полномочия самостоятельно, но ему требуется предупредить других собственников о намерении распоряжения своей долей, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение или пользование ей, при их отказе такая возможность может предоставляться посторонним лицам;

- особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;

- на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников — в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа. [11 c. 154-155]. 

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

- предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;

- результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;

- объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

Общим для совместного и долевого владения является:

- необходимость получения согласия всех собственников в письменном виде для решения судьбы определенной вещи – распоряжения ее, передачи в пользование;

- если сделка проведения с общим имущество одним из участников отношений без уведомления и согласования договора с другими собственниками, то последует признание продажи или иной реализации общих объектов с разделением долей или без таковых оспоримой и недействительной, она не повлечет правовых последствий для сторон.

Существует несколько способов выделения долей из совместного имущества:

- заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;

- получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;

- при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. [12 c. 128].В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Плюсы и минусы

Плюсами совместного владения являются:

- отсутствие необходимости разделения долей при оформлении имущественного вычета, к примеру, при приобретении вместе квартиры на супругов на имя одно из них;

- возможность осуществления полномочий одним из участников общего хозяйства при получении согласия или доверенностей от других собственников;

- изменение режима владения и выделение долей в любой момент владения недвижимостью без умаления прав владельцев имущества;

- если общая собственность находится во владении одновременно государственных или муниципальных властей, распорядиться ей можно только по распоряжению уполномоченных учреждений, что занимает достаточно длительный период времени, требуемый на установление формальностей и прохождения бюрократических процедур.

К недостаткам относятся:

- наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;

- необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;

- к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений. [19 c. 214].

2.2. Порядок защиты права общей собственности

Защита права собственности представляет собой совокупность установленных законом способов, которые ориентированы на восстановление и защиту имущественных интересов граждан.

Законодательством закреплено, что на территории РФ признаются и одинаково защищаются все виды и формы собственности.

Способы защиты прав собственников

В гражданском праве выделяются следующие варианты защиты права собственности и прочих вещных прав:

- вещно-правовые;

- обязательственно-правовые;

- вытекающие из положений гражданского права. [5 c. 246].

К первой группе относятся такие виды судебных требований:

- виндикационный иск об истребовании объекта из незаконного владения;

- негаторный иск о ликвидации обстоятельств, препятствующих осуществлению права собственности. [5 c. 249].

Предметом первого типа иска должен быть индивидуально определенный предмет, который находится во владении другого лица.

Законное владение правом собственности восстанавливается путем выдвижения требований незаконному владельцу, у которого находится предмет.

Незаконное владение бывает двух видов:

- добросовестное. Теперешний хозяин не знает / не может знать о факте незаконного владения;

- недобросовестное. Незаконный владелец осведомлен / должен быть осведомлен о том, что у него нет законных прав на вещь.

Общие положения о праве собственности и иных вещных правах определяют, что в негаторном иске устанавливаются требования прекратить нарушение, существующее на момент обращения в суд.

Подать такое заявление может как собственник имущества, так и его титульный владелец. [6 c. 364].

Обязательственно-правовые способы защиты основываются на договорах, а порой вытекают из внедоговорных обязательств. Такие способы осуществления защиты прав могут реализовываться путем подачи разного рода исков о:

- возмещении ущерба, нанесенного неисполнением / ненадлежащим исполнением соглашений;

- возврате предметов, предоставленных в пользование по договору;

- возмещении имущественного вреда.

К последнему виду защиты относят иски о признании права собственности. Истцом выступает тот, кому вещь принадлежит на любом законном основании. [15 c. 46].

Право совместного владения может прекращаться по общим основаниям, а также в результате продажи, наследования доли на имущество, ее выдела и в некоторых других случаях. Рассмотрим их более подробно.