Файл: Договор коммерческого найма общая характеристика.pdf

Пункт 4 статьи 687 ГК РФ говорит, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения через суд.

Последствия расторжения договора коммерческого найма, ведет к ст. 688 ГК называет выселение. Выселение - это принудительное изъятие жилой площади у лиц, которые не имеют на нее права или право которых прекратилось по установленным законом основаниям. Выселение, как принудительная мера, применимо только к случаям расторжения договора по инициативе наймодателя.^[7]

Можно отметить то, что наниматель по договору коммерческого найма жилого помещения более защищен, чем наймодатель. Это проявляется в том, что наймодатель может расторгнуть договор только через суд, а наниматель в любое время. Следующим аспектом в пользу нанимателя является, задолжность, по оплате суд исследует причины задолжности и если он посчитает их уважительными договор не расторгается. Так же, если наниматель совершил, разрушение или порчу жилого помещения судебным решением нанимателю предоставляется срок для восстановления пригодности жилого помещения для проживания.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Изучив в своей курсовой работе договор коммерческого найма жилого помещения, мы определили, что он отличается от договоров аренды, правовому регулированию, объекту договора, субъектному составу, сроку действия договора и по многим другим особенностям.

Так же следует отметить, что коммерческий наем имеет свой предмет, который составляют юридический объект – действия наймодателя по передачи жилого помещения за плату во владение и пользование нанимателю и материальный объект – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Объектами договора коммерческого найма жилого помещения могут быть жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.

Сторонами договора коммерческого найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем по договору является собственник либо лица, наделенные правом на сдачу жилого помещения в наем законом или собственником. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора.

Изучив подробно главу 35 ГК РФ, можно выделить права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору коммерческого найма. Главными обязанностями нанимателя являются, целевое использование объекта недвижимости и бережное отношение. Правами нанимателя являются исправление договора, а именно срока, проживания с ним других граждан, а расторгнуть договор наниматель может в любое время. Наймодатель же в праве, требовать от нанимателя своевременной оплаты за пользование жилым помещением. Обязанностями наймодателя является предоставить нанимателю свободное жилье для проживания.

Данный договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, с этого момента договор вступает в силу и становится обязательным для его участников. Договор является взаимным, т.к взаимные права и обязанности имеются у обеих сторон. Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья. Именно поэтому законодатель указал и на то, что жилое помещение наймодатель обязан передать за плату. Плата, размер которой определяется по соглашению сторон, является существенным условием рассматриваемого договора. В настоящее время договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. В силу специфики объекта договора к нему применяются нормы ЖК РФ, на что имеются прямые ссылки в статьях ГК РФ. Несмотря на регулирование этого договора двумя нормативными актами, он является гражданско-правовым договором.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Рос. газ. – 1993. – 23 нояб.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. - М.: Юрайт, 2017. - 576 c.
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)
4. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"
5. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Основной список литературы

• • • 1. Геворкян Т.В. Гражданское право. Часть 2. Отдельные виды обязательств [Электронный ресурс] : учебное пособие / Т.В. Геворкян. — Электрон. текстовые данные. — Оренбург: Оренбургский государственный университет, ЭБС АСВ, 2016. — 414 c. — 978-5-7410-1365-6. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/61356.html
      2. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2017. – 543 с.
      3. Дерюгин Д.В. Все формы договоров для граждан [Электронный ресурс] / Д.В. Дерюгин. - Электрон. текстовые данные. -Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2011. - 146 c.-2227-8397. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/1654.html
      4. Павлова И.Ю. Гражданское право. Особенная часть [Электронный ресурс] : учебное пособие / И.Ю. Павлова. - Электрон. текстовые данные. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 143 c. - 978-5-238-01677-1. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/15349.html
      5. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут,2009. – 189 с.

Дополнительная литература

1. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. –608 с.
2. Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н. М. Коршунова. М., 2005
3. Кириченко О. В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.// Нотариус. 2007. № 3
4. Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С. 18.
5. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. / Д.И. Мейер. — по 8-му изд., испр. и доп., 1902. - Ч. 2. - М.: Статут, 1997. - (Сер. «Классика российской цивилистики»)

1. Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н. М. Коршунова. М., 2005. С. 162. ↑

2. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. / Д.И. Мейер. — по 8-му
   изд., испр. и доп., 1902. — Ч. 2. — М.: Статут, 1997. —С. 161 (Сер. «Классика российской цивилистики») ↑

3. Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6. С. 18. ↑

4. Геворкян, Т.В. Гражданское право. Часть 2. Отдельные виды обязательств: учебное пособие / Т.В. Геворкян. – Оренбург: ОГУ, 2015. – С.142-144 413 с. ↑

5. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н.
   Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. – С.87-89 608 с. ↑

6. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут,2009. – 189 с ↑

7. Кириченко О. В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.// Нотариус. 2007. № 3 С. 24 -25. ↑