Файл: Магистратура Московский финансовоюридический университет мфюа.rtf

УДК 34

Цивилёва Надежда Андреевна

Магистратура

Московский финансово-юридический университет МФЮА

ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОСЛЕДСТВИЙ

ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Tsivileva Nadezhda Andreevna

Master

Moscow University of Finance and Law

LEGAL SIGNIFICANCE OF DETERMINING THE

CONSEQUENCES OF THE TRANSFER OF PROPERTY UNDER THE CONTRACT OF SALE

Аннотация: Данная статья посвящена определению правового значения последствий передачи имущества в рамках договора купли-продажи. В том числе в данной статье обосновывается значение момента передачи имущества для определения правоотношения по переходу права собственности. Анализируются последствия момента передачи имущества как юридического факта и его правовая природа в условиях договора куплипродажи.

Abstract: This article is devoted to determining the legal significance of the consequences of the transfer of property under the contract of sale. Including in this article the value of the moment of transfer of property for determination of legal relationship on transfer of the property right is proved. The article analyzes the consequences of the moment of transfer of property as a legal fact and its legal nature in the terms of the contract of sale.

Ключевые слова: договор купли-продажи, право собственности, момент перехода имущества, последствия передачи имущества, существенные условия.

Keywords: contract of sale, ownership, the moment of transfer of property, the consequences of the transfer of property, essential conditions

Особенностью, которая присуща договору купли-продажи, является момент перехода права собственности от продавца к покупателю. Возникновение права собственности напрямую связано с моментом передачи имущества, товара в рамках договора купли-продажи.

Переход права собственности по договору купли-продажи, правовые последствия передачи имущества в собственность другому лицу являются предметом изучения большинства ученых в рамках доктрины гражданского права.

В рамках данной темы надлежит более детально выявить сущность такого понятия как «переход права». В рамках договора купли-продажи данное понятие применяется для описания правоотношений в момент отчуждения товаров, имущества, вещей. В связи с чем рамках исследования понятия «переход права» можно определит правовое значение определения последствий передачи имущества по договору купли-продажи.

---

Правовое регулирование процесса передачи вещи регулируется норами статьи 224 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) [1]. Данная статья нормативно закрепляет действия, направленные на передачу вещи. К таким действиям относятся: вручение вещи приобретателю.

Кроме того, в данной статьей нормативно закреплены действия, которые приравниваются к действиям, направленным на передачу вещи: сдача перевозчику для отправки приобретателю, сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей. При этом указанные действия распространяются и на случаи отчуждения вещей, когда обязательство по их доставке не было предусмотрено сторонами. Также к передаче вещи приравнивается коносамент, а также другой товарораспорядительный

документ на нее.

В том случае, когда вещь находится во владении приобретателя, то к моменту заключения договора об ее отчуждении, она признается переданной ему с этого момента.

Нормами статьи 224 ГК РФ законодательно определен момент передачи вещи - момент ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Указанный момент по общему правилу определяет момент возникновения права собственности.

Однако, из общего правила возникновения права собственности по договору купли-продажи существует исключение, которое распространяется на случаи, когда требуется государственная регистрация данного договора. В таком случае момент передачи вещи и момент возникновения на нее права собственности могут не совпадать. При этом применяются специальные правила правового регулирования указанных правоотношений, носящих исключительный характер. В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [3] разъяснено, что право собственности на вещь, отчуждаемую по договору, требующему государственной регистрации, сохраняется за продавцом до момента до ее окончания.

Следовательно, момент передачи вещи не всегда означает переход права на указанную вещь.

Однако, в нормах действующего законодательства отсутствует правовая регламентация правомочий собственника, образующихся у него во временной промежуток с момента продажи принадлежащего ему имущества

---

, сопровождающегося его выбытием из владения собственника и не установившимся правом собственности покупателя, так как требуется проведение определенных государственных процедур в отношении договора купли-продажи.

Указанная проблема неоднократно рассматривалась и в доктрине гражданского права. В связи с чем в ходе научного исследования данной проблемы было сформировано два подхода к ее решению.

Первый подход подразумевает, что в процессе отчуждения собственником своего имущества другому лицу, его право собственности прекращается. В результате чего немедленно возникает идентичное право собственности у покупателя. При этом между прекращением права собственности и его возникновением отсутствует временной промежуток и наблюдается причинно-следственная связь. Данной позиции в своих научных трудах придерживается В.П. Грибанов [4, С. 383 - 398], который утверждает, что реализуя правомочие распоряжения, собственник полноценно до конца осуществляет свое право собственности, поэтому оно прекращается.

Однако, некоторые ученые не разделяют данную точку зрения. Право собственности является нематериальным явлением, поэтому его невозможно фактически передать, как вещь. В связи с чем переход права собственности возможен при осуществлении не фактических действий, а юридически верных. Сторонники данного подхода рассматривают переход права собственности как замену лиц. Так, например, Б.Б. Черепахин [5], аргументируя свою точку зрения относительно перехода права собственности, утверждал, что имеет место транслятивное (право переносящее) правопреемство.

Следовательно, сторонники второго подхода объясняли переход права собственности как смену лиц, то есть сопровождающуюся с правопреемством, то есть право собственности остается неизменным, а изменению подлежит только субъектный состав. Следовательно, при данном подходе изменяется, но не прекращается, правовая форма путем смены субъекта права.

По нашему мнению, отношение по переходу права собственности основывается на правопреемстве, следовательно, оно не прекращается, а изменяется, так как на место продавца – собственника вступает покупатель.

Для возникновения данного правоотношения по договору купли-продажи необходимо наличие определенной совокупности элементов, к которым относятся регулирующие нормы права, наличие юридических фактов

---

, требуемый объем правосубъектности. Одним из юридических фактов является факт передачи вещи от продавца к покупателю.

Факт передачи вещи от продавца к покупателю в рамках договора куплипродажи при каждой сделке свидетельствует о том, что право собственности возникает заново. При этом каждый раз в качестве основания применимы собственные обстоятельства сделки. В ходе исполнения договора куплипродажи осуществляется создание нового права собственности. Указанное создание осуществляется путем признания права собственности в отношении покупателя и информирования продавца, а также для других третьих лиц.

Данное правоотношение является абсолютным.

Таким образом, правовое значение передачи имущества по договору купли-продажи способствует возникновению правоотношения по смене собственника – отчуждения, то есть прекращения права собственности у продавца и вновь его возникновение у покупателя. При этом вновь возникшее право собственности носит самостоятельный характер, в его основании лежит специфически юридический факт, при наличии которого наступают юридические последствия, характерные для данного вида сделки – куплипродажи.

Момент перехода права собственности является существенным для договора купли-продажи, в связи с чем указанное условие должно быть в обязательном прядке закреплено в нем. При этом обязательными случаями закрепления момента перехода права собственности в договоре куплипродажи являются:

1. 
   невозможно четко определить момент передачи вещи;
   
2. 
   сложная вещь, может являться предметом договора, если об этом заявляет одна из сторон.
   

Условие договора купли-продажи о моменте перехода права собственности в зависимости от ранее названных обстоятельств можно отнести к обычным или случайным условиям договора, а в отдельных случаях, когда одна из сторон настаивает на конкретизации условия о моменте перехода права собственности на имущество, к существенным условиям договора, как например, в договоре купли-продажи транспортного средства.

Список литературы:

1. 
   Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
   

30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) // Собрание законодательства РФ. -

05.12.1994. - № 32. - Ст. 3301.

2. 
   Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410.
   
3. 
   Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 7. - июль. - 2010.
   
4. 
   Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. – М.:
   

---

Статут, 2000. - 411 c.

5. 
   Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. М.: Госюриздат, 1962. - 162 c.
   

---