Характерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасом

Дефекты монолитных зданий могут возникнуть из-за недобросовестной работы поставщиков товарного бетона, использованного при строительстве, а также монтажных бригад. Наиболее часто встречающиеся:

• 
  марка и класс прочности не соответствует показателям, заявленным в технической документации;
  
• 
  неправильный уход за бетонной конструкцией в течение периода набора прочности;
  
• 
  использование материалов (цемента, щебня, песка), качество которых не позволяют добиться требуемой марки;
  
• 
  недостаточное вибрирование, что приводит к появлению воздушных пор, и как следствие – отсутствию достаточной прочности монолитной конструкции;
  
• 
  укладка бетонной смеси с нарушениями (при недопустимых температурах, слишком длительная транспортировка, добавление воды и т.д.).
  

Нарушение водоцементного соотношения является одной из самых частых причин того, что бетон не набирает прочность. К сожалению, так, иногда, поступают некоторые строители, чтобы сделать бетонную смесь пластичнее.

Согласно СНиП II-22-81 и ГОСТ 24992-2014 для кирпичных сооружений характерными дефектами являются:

• 
  Повышенное напряжение в конструкции после завершения кладочных работ. Решение – немедленное проведение мер, снижающих нагрузку.
  
• 
  Растрескивание поверхности кирпича или камня. Разрушенный фрагмент подлежит замене.
  
• 
  Появление трещин по кладочным швам. Образовавшиеся щели торкретируют специальным раствором.
  
• 
  Масштабное растрескивание с отделением фрагментов здания. Конструкцию стягивают, раскрепляют, элементы заново закладывают, трещины заделывают.
  
• 
  Вертикальное отклонение стен от оси и их деформации (прогибы). Разрабатываются специальные методы выхода из ситуации.
  
• 
  Выщелачивание раствора, его выкрашивание, вымывание, выветривание. Недостающий раствор восполняется.
  
• 
  Избыточное увлажнение кладки. Устанавливаются причины и предоставляются индивидуальные рекомендации.
  
• 
  Повреждение, отслоение, недостаточное сцепление с кладкой защитного (декоративного) слоя. Штукатурка меняется полностью или в ней заделывают трещины.
  

---

Характерные повреждения и дефекты деревянных зданий

Все дефекты разделяются на две категории: биологического имеханического характера. Биоповреждениями являются:

• 
  разрушение древесины в процессе гниения;
  
• 
  продольные трещины, появившиеся в результате разбухания от влаги с последующим пересыханием;
  
• 
  разрушение целостности волокон, в результате жизнедеятельности насекомых и микроорганизмов.
  

Основным документом, регламентирующим оценку состояния сооружения из дерева, является СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Экспертная комиссия, проводящая ревизию деревянного сруба, выявляет:

1. 
   Места разрыва продольно-напряженных бревен в местах с ослабленным сечением.
   
2. 
   Деформированные элементы с нарушениями правильности геометрической формы.
   
3. 
   Наличие изломов в бревнах и брусах, подвергаемых нагрузкам на изгиб.
   
4. 
   Расслоение клеевых швов в клееном брусе, применённом при строительстве.
   
5. 
   Дефекты соединений (скалы на лобовых врубках, износ шпонок, срезов нагелей).
   
6. 
   Элементы с ослаблением в поперечном сечении, непредусмотренном проектом.
   

Брусы и бревна, дефекты которых несут в себе опасность для целостности конструкций дома, подлежат замене. При разгерметизации межбревенных швов щели заделываются. Все необходимые для этого меры, материалы, технологии указываются в экспертном заключении с рекомендациями.

Дефектовка зданий

При проведении экспертизы для выявления наличия дефектов зданий инспекторы руководствуются действующими регламентами, указанными в ГОСТ, СНиП, СП и ВСН. Процедура выполняется на основании официально подписанного договора, в котором чётко определён объект обследования и тех. задание. Результатом действий инженеров и лаборантов является выдача заключения, в котором указывается:

1. 
   Перечень установленных дефектов.
   
2. 
   Степень износа конструкций и узлов.
   
3. 
   Наличие риска обрушения.
   
4. 
   Методология предотвращения последствий.
   
5. 
   Материалы, необходимые для ремонта.
   

Заключение подписывается ответственными лицами и визируется руководителем компании.

---

с 18.12.21. по 20.12.21.

4. Установление маяков и наблюдение за деформациями; ведение журнала наблюдений.

    В эти дни я под наблюдением руководителя практики от предприятия, устанавливала маяки и вела журнал наблюдений.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ) требует обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации, в том числе и посредством мониторинга состояния строительных конструкций.

Маяки на трещины в жилых зданиях являются таким средством мониторинга.

В соответствии с ГОСТ 53778-2010 (носящим обязательный характер по Распоряжению №1047) эксплуатация зданий, имеющих конструкции в аварийном и ограниченно работоспособном состоянии, не допускается без выполнения мониторинга.

  В отношении жилых зданий есть конкретные требования, по которым маяки должны устанавливаться при наличии трещин. На это прямо указывает МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденный постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ Статья 36. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации.

 1. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

 2. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 3. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом.

---

Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

  Маяк, щелемер - приспособление для наблюдения за развитием трещин: гипсовая или алебастровая плитка, прикрепляемая к обоим краям трещины на стене; две стеклянные или плексигласовые пластинки, имеющие риски для измерения величины раскрытия трещины и др.

Систематическое наблюдение за развитием трещин следует проводить при появлении их в несущих конструкциях зданий и сооружений с тем, чтобы выяснить характер деформаций и степень опасности их для дальнейшей эксплуатации объекта.

При наблюдениях за развитием трещины по длине ее концы следует периодически фиксировать поперечными штрихами, нанесенными краской, рядом с которыми проставляют дату осмотра.

При наблюдениях за раскрытием трещин по ширине следует использовать измерительные или фиксирующие устройства, прикрепляемые к обеим сторонам трещины: маяки, щелемеры, рядом с которыми проставляют их номера и дату установки.

При ширине трещины более 1 мм необходимо измерять ее глубину.

Маяки периодически осматриваются и по результатам осмотра составляются акты, содержащие следующую информацию:

• 
  дату осмотра;
  
• 
  фамилии и должности лиц, производящих осмотр и составивших акт;
  
• 
  перечень номеров маяков с датами установки каждого, а также сведения о состоянии маяков во время осмотра, а для маяков, поставленных в конце трещины, кроме того, сведения об удлинении трещины;
  
• 
  сведения о проведенной замене разрушившихся маяков новыми.
  
• 
  сведения о наличии новых трещин и установки на них маяков.
  

• 
  Если в течение срока наблюдения на маяке не появится трещина, значит, неравномерная осадка стен и образование в них трещин прекратились и трещину после расчистки можно заделать раствором.
  
• 
  Если маяки разрушаются, значит деформация стен продолжается. В этом случае журнал с результатами наблюдений направить на изучение для принятия решения.
  

В сырых местах не допускается ставить гипсовые маяки – в этом случае устанавливать маяки из цементного раствора.

---

 Для контроля развития деформаций в конструкциях недостаточно просто установить маяки. Нужно снимать с них показания (ширина раскрытия трещины и др.) и фиксировать их в документах:

1. 
   Журнал наблюдения за трещинами. В нем ведется сплошная фиксация результатов установки и наблюдения за трещинами.
   
2. 
   Графический шаблон. Он представляет собой наглядную диаграмму, где отражены все происходящие изменения. Графический шаблон удобно использовать как дополнение журнала.
   
3. 
   
   
4. 
   с 21.12.21 по 22.12.21.
   

5. Контроль санитарного содержания общего имущества и придомовой территории.

В эти дни, я изучала как производится контроль санитарного содержания общего имущества и придомовой территории, контроль производится в соответствии с правилами содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В соответствии с подп. «е» п.2 Правил №491 в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (п.3).

В соответствии с подп. «г» п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с подп. «ж» п.11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя также содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпунктом «в» п.15 Правил №491 установлено, что в состав услуг и работы не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

---

Смотрите также файлы

• Г. Москва 2014 г. Содержание.docx

• Квадратты функцияны графигі.pptx

• Трбиелеубілім беру процесіні циклограммасы.docx

• Отчет об учебной практике ( 25 ноября 7 декабря).docx

• Методические указания по выполнению вводного лабораторнопрактического цикла для студентов всех специальностей.pdf