Файл: Отчет по производственной практике Специальность 08. 02. 01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений.docx
Добавлен: 20.03.2024
Просмотров: 523
Скачиваний: 19
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Организация и планирование текущего ремонта
1.Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
2.Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.
3.Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
4.Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
5.Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
6.Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.
7.В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
8.Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
Организация и планирование капитального ремонта
1.Планирование капитального ремонт жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.
2.При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.
3.Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
4.Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
5.Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами.
24.12.2021
7. Установление и устранение причин, вызывающих неисправности технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий.
Установление причин, вызывающих неисправности технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, производится путем оценки физического износа отдельных участков конструктивного элемента. Процент износа зданий определяют по срокам службы зданий или фактическому состоянию конструкций: фундаменту, стенам, перегородкам, перекрытиям, крышам, кровле, полам, оконным и дверным проемам, отделке и систем инженерного оборудования.
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах ВСН 53-86р (приложение В).
Выбор значения из интервала показателей физического износа следует проводить в соответствии со следующими правилами:
- если конструкция, элемент, система или участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала;
- если в конструкции, элементе, системе или участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала;
- если в конструкции, элементе, системе или участке выявлено несколько признаков износа, то физический износ конструкции элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений;
- численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10 %, для конструкций, элементов и систем – до 5 %, для здания в целом – до 1 %.
Для устранения отказов в составе ремонтно-эксплуатационных подразделений создаются аварийно-диспетчерские службы.
В зависимости от числа рабочих, занятых на выполнении работ по поступающим заявкам, а также от объемов обслуживаемых элементов диспетчерские службы подразделяются на открытые и закрытые.
К открытым диспетчерским службам относятся такие, поток заявок для которых формируется достаточно большим числом обслуживаемых объектов (не менее 25)
При обслуживании ограниченного числа элементов или инженерных систем диспетчерская служба относится к классу закрытых (замкнутых).
В возникающих одноканальными (при одном рабочем) и многоканальными.
Задача аварийно-диспетчерского обслуживания сводится к выполнению работ по устранению неисправностей и аварий в сроки, продолжительность которых не более заданной нормативами и исключает образование очереди заявок на их выполнение. Это достигается путем расчета наиболее рационального числа
рабочих (каналов) и повышения интенсивности труда за счет механизации работ.
с 25.12.2021 по 27.12.2021
8.Проведение технических осмотров общего имущества и подготовка к сезонной эксплуатации.
В эти дни, я совместно с закрепленным за мной руководителем практики от предприятия, разбирала правила проведения технических осмотров общего имущества и подготовки к сезонной эксплуатации.
Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Проведение технических осмотров общего имущества и подготовка к сезонной эксплуатации производится в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
В связи с чем проводятся сезонные осмотры. Сезонные осмотры проводятся дважды в год и подразделяются на весенние и осенние (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Поскольку осмотры привязаны к определенному сезону, отличаются задачи, которые решаются при их проведении, и состав выполняемых работ.
Основной задачей осеннего осмотра является проверка готовности к эксплуатации здания в зимний период. Обычно выполняется осенний осмотр до начала отопительного периода. Наибольшее внимание уделяется проверке целостности теплового контура здания и готовности к работе систем отопления.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта к отопительному периоду.
Весенние осмотры выполняют как можно раньше, но уже после схода снежного покрова (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Именно весенний осмотр определяет, какие ремонтные работы и в каком объёме должны быть выполнены. Ремонтные работы следует планировать, в порядке приоритета, предварительно составив план-график.
Подготовка дома к холодному сезону начинается тоже в соответствии с планом-графиком, который должны утвердить местные власти (п. 2.6.4 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
Поэтому важно, чтобы выявленные дефекты и повреждения оценивались с точки зрения их влияния на техническое состояние и безопасность эксплуатации здания.
Так же проводятся внеочередные осмотры они проводятся в исключительных случаях:
-
если произошла какая-то авария в системах тепло-, водо-, энергоснабжения; -
после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений, катастроф и других явлений стихийного характера; -
при выявлении деформаций основания здания.
Осмотр нужно провести в течение суток после наступления такого события (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Результаты осмотра оформляются актом.
28.12.2021
9. Комплексная работа. Оформление отчета по практике.
Подготовка и согласование с руководителями предприятия отчетной документации о прохождении практики по профилю специальности
Подготовка некоторых отчетных документов начинается с самого первого дня практики и завершает в день ее окончания. В начале практики слушатель составляет индивидуальный план прохождения практики, который впоследствии утверждается руководителем (заместителем) по месту прохождения практики и заверяется печатью. Индивидуальный план составляется с учетом содержания настоящей программы и должен отражать последовательность прохождения практики с учетом вида профессиональной деятельности.
Обучаемый в течение всей продолжительности практики ведет дневник практики в произвольной форме (дневник практики заполняется ежедневно). Дневник практики должен отражать результаты ежедневной работы обучаемого.
За два-три дня до окончания срока практики каждый слушатель подготавливает отчет о выполнении программы практики и индивидуального плана. В отчетах должны быть отражены: место и период прохождения практики; сведения о выполнении индивидуальных планов; перечень основных проведенных работ и мероприятий; анализ решений практических ситуационных задач и т.д.
-
Заключение и самоанализ проделанной работы.
В процессе прохождения практики я ознакомилась с профессиональной деятельностью организации ООО «Гражданпроектстрой-1», получила основную информацию о деятельности данной компании, о проектах, выполняемых, а также получила наглядное представление о необходимом уровне профессиональной подготовки специалистов. Мной были усвоены основные принципы и задачи по организации видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов.
За время прохождения практики я научилась работать с нормативной документацией, поняла структуру внутренней организации компании и её деятельности.
Я изучила технологию организации видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов.
Общие впечатления от производственной практики в ООО «Гражданпроектстрой-1» сложились очень хорошие. Меня встретил дружный коллектив, для меня провели ознакомительную экскурсию по строительному объекту.
В период прохождения практики передо мной стояло множество задач, которые мне удалось выполнить и получить опыт в работе.
Так же были встречные трудности во время прохождения практики. В первые дни практики многое было не понятно и сложно. Но с каждым днем становилось все понятнее и легче. Руководитель и бригада помогли мне освоиться и понять принцип и структуру работы.