Файл: Дополнительное условие Квартира простаивала в среднем 1 месяц в году. Допущения нифл 165 2560,001 165,256 руб.pptx

Сведения о кадастровой стоимости были взяты на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дата обращения 27.10.2022 г.) Ленинский пр-кт , д. 25/1 , пом.4 , Воронежская обл , г Воронеж - проверка по кадастровому номеру - 36:34:0304013:4175 (reestr.net)

** Решение Воронежской городской думы "О налоге на имущество физических лиц“26.11.2015 52-IV

Рассмотрим два альтернативных способа сдачи квартиры в аренду: долгосрочная и посуточная.

Долгосрочная аренда

Рассчитаем среднюю стоимость аренды квартир в Левобережном районе в городе Воронеж. Проанализировав стоимость аренды 5-и квартир приходим к выводу: средняя стоимость — 19 400 руб.

Не будем брать в расчет амортизационные отчисления, оплату за коммунальные услуги, т.к. составляем договор, в котором обязанностью квартиросъемщиков является обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание надлежащего состояния жилого помещения.

Средняя аренда	19400
Налог по УСН	1164
доход ежемесячный	18236
Доход в год (квартира простаивала в среднем 1 месяц в году)	200596

Также семья ежегодно выплачивает НИФЛ, то есть после выплаты налога у семьи останется доход в размере: 200 596 - 165,256 = 200 430,744 руб.

*Данные с сайта для объявлений (дата обращения 27.10.2022 г.) Авито | Объявления в Воронеже: купить вещь, выбрать исполнителя или работу, подобрать недвижимость и транспорт по низкой цене | Авито (avito.ru)

*Данные с сайта для объявлений (дата обращения 27.10.2022 г.) Авито | Объявления в Воронеже: купить вещь, выбрать исполнителя или работу, подобрать недвижимость и транспорт по низкой цене | Авито (avito.ru)

Рассмотрим два альтернативных способа сдачи квартиры в аренду: долгосрочная и посуточная.

Посуточная аренда

Рассчитаем среднюю стоимость аренды квартир в Левобережном районе в городе Воронеж. Проанализировав стоимость аренды 5-и квартир приходим к выводу: средняя стоимость — 1812 руб. При условии, что квартира простаивает ежегодно один месяц, квартира не будет сдаваться 3 дня в месяц.

Доход в месяц	48924
Налог по УСН	2935,44
Ежемесячный доход после выплаты налога	45988,56
Средние коммунальные платежи в месяц	3 917
После выплаты коммунальных	42 072
Амортизация	4 207
После амортизационных отчислений	37 864
Доход за год	454372,848

Амортизационные отчисления в месяц составляют 10% от суммы с вычетом налога на сдачу квартиры.

Также семья ежегодно выплачивает НИФЛ, то есть после выплаты налога у семьи останется доход в размере: 454372,848 - 165,256 = 454 207,592 руб.

Вывод: Сергею и Анастасии выгоднее сдавать квартиру посуточно и тогда их ежегодный доход будет составлять: 454 207,592 руб.

Дополнительное условие 2. Ремонт длился 6 месяцев.

Допущения:

НИФЛ

165 256*0,001 = 165,256 руб.

Также семья ежегодно выплачивает НИФЛ, то есть после выплаты налога у семьи останется доход в первый год в размере: 109416 - 165,256 = 109 250,744 руб.

В последующие года после оплаты налога доход составит: 200 596 - 165,256 = 200 430,744 руб.

Средняя аренда	19400
Налог по УСН	1164
Доход ежемесячный	18236
Доход в 1 год (когда был ремонт)	109416
Доход в последующие года	200596

*Данные с сайта для объявлений (дата обращения 27.10.2022 г.) Авито | Объявления в Воронеже: купить вещь, выбрать исполнителя или работу, подобрать недвижимость и транспорт по низкой цене | Авито (avito.ru)

Рассмотрим два альтернативных способа сдачи квартиры в аренду: долгосрочная и посуточная.

*Данные с сайта для объявлений (дата обращения 27.10.2022 г.) Авито | Объявления в Воронеже: купить вещь, выбрать исполнителя или работу, подобрать недвижимость и транспорт по низкой цене | Авито (avito.ru)

Посуточная аренда

Рассчитаем среднюю стоимость аренды квартир в Левобережном районе в городе Воронеж. Проанализировав стоимость аренды 5-и квартир приходим к выводу: средняя стоимость — 1812 руб. При условии, что квартира простаивает ежегодно один месяц, квартира не будет сдаваться 3 дня в месяц.

Доход в месяц	54360
Налог по УСН	3261,6
Ежемесячный доход после выплаты налога	51098,4
Средние коммунальные платежи в месяц	3 917
После выплаты коммунальных	47 181
Амортизация	4718,14
После амортизационных отчислений	42 463
Доход за первый год	254 779,6
Доход в последующие года	509 559,1

Амортизационные отчисления в месяц составляют 10% от суммы с вычетом налога на сдачу квартиры.

Также семья ежегодно выплачивает НИФЛ, то есть после выплаты налога у семьи останется доход в первый год в размере: 254779,6 - 165,256 = 254 614,344 руб.

В последующие года после оплаты налога доход составит: 509 559,1

- 165,256 = 509 393,844 руб.

Вывод: Сергею и Анастасии выгоднее сдавать квартиру посуточно и тогда их ежегодный доход будет составлять:

254 614,344 руб. в первый год и 509 393,844 руб. — в следующие.