Файл: Шахназарян С.Х. Возведение зданий методом подъема этажей и перекрытий. Исследования, проектирование, строительство.pdf

Глава VIII. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ МЕТОДОМ ПОДЪЕМА ЭТАЖЕЙ И ПЕРЕКРЫТИЙ

§ 25. ОБЩ И Е ВО П РО С Ы М ЕТОДИКИ ОЦЕНКИ Э К О Н О М И Ч ЕС К О Й ЭФ Ф ЕКТИВНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Методика оценки экономической эффективности строительства основана на «Типовой методике определе­ ния экономической эффективности капитальных вложе­ ний», утвержденной Госпланом СССР, Госстроем СССР

и Президиумом АН СССР 8 сентября 1969 г., и «Инст­ рукции по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве» (СН 423-71). В соответствии с Типовой методикой основным показате­ лем сравнительной экономической эффективности прини­ мается минимум приведенных затрат, т. е. суммы теку­ щих затрат или себестоимости С и капитальных вложе­ ний К, приведенных к единой размерности в соответствии с нормативным коэффициентом эффективности Е и, при­ нимаемым равным 0,12.

В общепринятой практике, когда основные фонды на возведение зданий практически остаются неизменными, в качестве текущих затрат принимаются эксплуатацион­ ные затраты по содержанию зданий и сооружений, а в качестве капитальных вложений в строительстве — сметная стоимость строительства. Но поскольку эксплу­ атационные затраты, определяемые в соответствии с нор­ мативами, обычно незначительно отличаются друг от друга, то оценка проектных решений Ттроводптся по по­ казателю сметной стоимости строительства.

В данном случае речь идет о принципиально новом методе возведения зданий, который требует иного соста­ ва основных фондов, чем традиционный метод. Необхо­ димо также учесть, что индустриализация строительства предусматривает создание базы по производству строи­ тельных материалов и готовых строительных конструк­ ций. Поэтому при анализе проектных решений зданий и сооружений в соответствии с СН 423-71 необходимо сопо­ ставлять не только сметную стоимость строительства и эксплуатационные затраты, но и те капитальные вложе­ ния в базу строительства, размер которых зависит от проектного решения.

270

В результате показатель приведенных затрат при оценке проектных решений должен выражаться фор­ мулой

щих затрат принимается сметная стоимость строитель­ ства; в качестве капитальных вложений—'Капитальные вложения в производство строительных материалов и конструкций, а также капитальные вложения в произ­ водственные фонды, предназначенные для строительно­ монтажных работ; в качестве эксплуатационных затрат S,- должны учитываться амортизационные отчисления, затраты по текущему ремонту зданий, эксплуатации лиф­ тов, а также затраты на отопление. В целом величина К іЕ п выражает ту долю затрат на создание соответству­ ющей базы строительства К і, которая падает на стои­ мость зданий, являющихся годовой продукцией данной базы С і .

Тот факт, что капитальные вложения в строительство (сметная стоимость строительства) рассматриваются в текущих затратах, обосновывается тем, что капитало­ вложения в зданйя и сооружения, вплоть до завершения их строительства, являются оборотными средствами строительной организации. В этом отношении они прин­ ципиально не отличаются от средств, вкладываемых

влюбую продукцию промышленности.

Всоответствии с принятым основным показателем сравнительной экономической эффективности определя­ ются показатели частных экономических эффектов. Эти показатели определяются сопоставлением анализируе­ мых показателей со сравниваемыми. Поскольку расчет показателей ведется методом «на разность», то одинако­ вые показатели в сопоставляемых проектах не рассмат­

риваются *.

В соответствии с методикой НИИЭС Госстроя СССР

принимаются следующие показатели частных экономи­ ческих эффектов, рассчитываемых на 1 м2 жилой пло­ щади.1

1 В дальнейшем с индексом Ѵо» приводятся показатели сравни­

ваемых зданий, а с индексом «і» — анализируемых.

271

1. Эффект от изменения сметной стоимости строительства

Данный эффект, выраженный формулой

зависит в основном от изменения материальных и трудо­ вых затрат. Поэтому рассчитываются и дополнительные частные показатели относительного

а также показатели изменения трудоемкости строитель­ ства

где М — показатели расхода соответствующего матери­ ала (цемента, стали, древесины);

Р — показатель трудовых затрат.

Показатели расхода материалов приняты по нату­ ральным показателям {кг, м3), показатели трудоемко­ сти— в чел.-днях, показатели сметной стоимости — в руб.

Расход материалов и показатели трудоемкости опре­ деляются по сметам на общестроительные работы, а по­ казатели сметной стоимости — по объектным сметам, уточненным по результатам завершенного строительства, составленным в действующих ценах и нормах. Сметы анализируемых и сравниваемых зданий были приведены в соответствии с номенклатурой подразделений смет на общестроительные работы согласно указаниям СН 21-58.

Для зданий, построенных в период составления смет по ценам и нормам, действующим с 1 /VII 1955 г. по 1/1 1969 г., т. е. не отражающих современные условия строительства, показатель (эффект от изменения сметной стоимости строительства) не является в настоя­ щее время характерным. Более объективным показате­ лем в этих условиях, наиболее полно отражающим полу­ чаемый экономический эффект в условиях сопоставимо-

272

Поэтому для проектов, оцениваемых показателем И с вместо показателя Эь не рассчитываются показатели приведенных затрат. Показатель И с (изменения сметной стоимости строительства) как для зданий в целом, так и для отдельных конструктивных элементов, рассчиты­ вается и для тех анализируемых проектов, для которых определяется показатель Э\. По видам работ и конст­ руктивным элементам смет рассчитываются также'пока­ затели # м и # т.

2. Эффект от изменения капитальных вложений в создание (реконструкцию) материально-технической базы строительства

Как указывалось выше, капиталовложения складыва­ ются из капитальных вложений в производство строи­ тельных материалов и конструкций Ки и капитальных вложений в производственные фонды, предназначенные для строительно-монтажных работ, Кс■ Методика опре­ деления удельных показателей Кн и Кс несколько отлич­ на. Для каждого вида конструкций и материалов показа­ тель /Смі определяется исходя из удельного расхода ука­ занного вида на 1 м2 площади ІД и нормативных удель­ ных капиталовложений КЩ , принимаемых по данным

НИИЭС, а также АИСМ и соответствующих проектов:

Для каждого вида подъемно-транспортных, монтаж­ ных и прочих механизмов показатель К а определяется исходя из оптовой цены оборудования Цг-, требуемого времени работы в маш.-сменах ІѴТ, нормативного време­ ни работы в маш.-см./год NB и коэффициента, учитываю­ щего создание базы по ремонту и обслуживанию меха­ низмов, ß:

Мң

3. Эффект от изменения размера эксплуатационных затрат

Этот эффект, определенный формулой

£н

учитывает амортизационные отчисления, затраты по те­ кущему ремонту зданий, затраты на отопление, а также затраты на эксплуатацию лифтов.

Поскольку затраты па содержание персонала жилищ­ но-эксплуатационных контор, уборку снега и т. д. опре­ деляют исходя из нормативов, которым удовлетворяют как сравниваемые, так и анализируемые здания, то ука­ занные показатели можно условно принять одинаковыми и в расчет не включать.

4. Эффект от изменения величины затрат труда на строительно-монтажных работах

где а — коэффициент, учитывающий, на сколько рублей уменьшается размер накладных расходов при сокраще­ нии трудоемкости на 1 чел.-день. По данным НИИЭС Госстроя СССР а = 0,4 руб./чел.-деиь.

5. Эффект от изменения размера основной заработной платы на строительно-монтажных работах

b— коэффициент, учитывающий, на сколько рублей

274

Сп— прямые затраты на строительство здания с меньшим сроком строительства в руб.;

Т— срок строительства в годах.

7.Эффект от изменения величины капитальных вложений в строительство

Данный эффект определяется по формуле

кой в размере 0,08.

Коэффициенты Ко, К і позволяют осуществить при­ ведение затрат на возведение зданий к началу базис­ ного года. Показатель Э 7 в этом случае характеризует величину эффекта (убытка), достигаемого в результате высвобождения (замораживания) соответствующей ве­ личины капиталовложений в строительство.

Показатель Э 7 рассчитывается отдельно от показате­ ля Э 1 (эффект от изменения сметной стоимости строи­ тельства), поскольку в соответствии с Типовой мето­ дикой приведение разновременных затрат не может служить основанием для изменения сметной стоимости строительства.

Как уже отмечалось, приведенные показатели опре­

деляются в расчете на 1 м2 жилой площади. Объемы сравниваемых и анализируемых зданий, а также показа­ тели их полезной и жилой площади подсчитываются по нормам СНиП ІІ-А.1-62.

На основе изложенной методики в СПЭКБ Мини­

анализ проектных решений зданий, возводимых мето­ дом подъема этажей и перекрытий, а также сравнитель­ ная технико-экономическая оценка указанных зданий при сопоставлении с обычными зданиями. При этом основное внимание уделялось определению круга фак­ торов, обусловливающих эффективность применения зданий, возводимых методом подъема этажей и пере­ крытий, а также отбору сравниваемых проектов с макси­ мально возможным учетом условий сопоставимости. В расчетах использованы стоимостные, натуральные а относительные технико-экономические показатели.

§ 26. ФАКТОРЫ , ВЛ И ЯЮ Щ И Е Н А ЭК О Н О М И Ч Н О СТ Ь ЗДАНИИ, ВО ЗВО Д И М Ы Х М Е Т О Д О М П О Д Ъ ЕМ А ЭТАЖ ЕЙ И ПЕРЕКРЫТИИ

Опыт проектирования и строительства зданий, воз­ водимых методом подъема этажей и перекрытий, по­ зволил выявить факторы, обусловливающие эффектив­ ность их применения. Эти факторы можно разделить на три группы:

не находящие отражение при технико-экономическом анализе;

учитываемые частично при технико-экономическом анализе;

максимально учитываемые при технико-экономиче­ ском анализе.

Подобная группировка факторов обусловливается тем, что при сравнительном технико-экономическом ана­ лизе могут учитываться лишь те факторы, которые от­ ражают конкретные объемно-планировочные и конструк­ тивные решения сопоставляемых зданий. Поэтому при технико-экономическом анализе не находят отражения следующие факторы:

возможность получения высоты этажа, соответст­ вующей предъявляемым функциональным требованиям,

276

что позволяет эффективно использовать объем зданий как промышленных (при размещении технологического оборудования), так и жилищно-гражданских (при раз­ мещении магазинов, кинотеатров и т. д.). Указанная возможность достигается без какой-либо замены при­ меняемого оборудования, так как плиты перекрытий можно закреплять к колоннам на любой высоте;

возможность возведения многопролетных зданий и сооружений различных габаритов вследствие примене­ ния специального оборудования-с подъемниками, уста­ навливаемыми на колоннах здания;

возможность возведения зданий п сооружений в ус­ ловиях ограничения стройплощадки размерами объек­ та в плане, что позволяет осуществлять строительство на сложном рельефе и в стесненных условиях застрой­ ки. Это достигается в связи с отсутствием подкрановых путей вокруг здания, использованием малогабаритного и высокопроизводительного подъемно-транспортного оборудования;

возможность осуществления свободной планировки этажей здания вследствие применения плоских безба­ лочных бескапительных плит перекрытии;

возможность упрощения технологии и снижения трудоемкости возведения конструкций, монтируемых и собираемых при традиционных методах на значитель­ ной высоте (купола, оболочки и Др.). Указанная воз­ можность достигается в результате изготовления и сбор­ ки этих конструкций на уровне земли и последующего подъема на проектную отметку;

возможность возведения зданий и сооружений раз­ личной конфигурации в плане, что позволяет расширить объемно-пространственные и архитектурно-планировоч­ ные решения зданий. Указанная возможность также достигается без какой-либо замены применяемого обо­ рудования и усложнения производства работ, так как конфигурация зданий соответствует форме плит пере­ крытий, которая в свою очередь определяется только формой бортовой опалубки.

При технико-экономическом анализе частично учи­ тывают следующие факторы:

возможность осуществлять возведение зданий и со­ оружений различного назначения, этажности, конфигу­ рации, размеров и т. д. как в обычных, так и в сложных условиях при одном и том же подъемном оборудовании

277