Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:

1. 
   зоны охраны памятников истории и культуры, историко – культурных комплексов и объектов, заповедных зон;
   
2. 
   зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно – санитарной) охраны;
   
3. 
   санитарные, защитные и санитарно – защитные зоны; водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
   
4. 
   зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
   
5. 
   зоны залегания полезных ископаемых;
   
6. 
   территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
   
7. 
   зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия;
   
8. 
   зоны с экстремальными природно – климатическими условиями;
   
9. 
   иные зоны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации /5/.
   

Санитарным разрывом называют расстояние от источника воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений нормативов. На территории с. Ракитное расположены гаражи, для них предусмотрен санитарный разрыв, зависящий от количества расположенных в них автомобилей (машино-мест). Для установления санитарного разрыва принято, что количество машино-мест находится в пределах от 11 до 50 мест, соответственно установленный санитарный разрыв равен 15 м. На карте-схеме зон с особым режимом использования территории видно, что расстояние от гаражей до фасадов жилых домов выдержано.

Так как на территории с. Ракитное расположены ручьи и озера, для них необходимо установить водоохранные зоны. Водоохранные зоны это территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, речьев, каналов, озер, водохранилищ, и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной или иной деятельности /6/. Целями установления таких зон является:

1. 
   предотвращение загрязнений, засорения водных объектов;
   
2. 
   предотвращение истощения вод;
   
3. 
   сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
   

Ширина водоохранных зон измеряется:

1. 
   для рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ от береговой линии;
   
2. 
   при наличии ливневой канализации и набережных от парапета;
   
3. 
   для морей от мест максимального прилива.
   

---

Ширина воодоохранных зон для рек и ручьев устанавливается в зависимости от их протяженности от истока до устья. В пределах с. Ракитное длина ручья составляет около 1,72 км. Законодательством предусмотрено установление водоохраной зоны для рек и ручьев протяженностью до 10 км шириной 50 м. Руководствуясь картографическим материалом можно сделать вывод о том, что частично, зона особого режима использования земель промышленного производства, пересекает данную водоохранную зону. Поскольку, законодательством предусмотрен ряд запрещенных действий на таких территориях, не одним из которых данное пересечение не является, нарушений в этом отношении нет.

Кроме этого, на территории с. Ракитное находится молочная ферма IV класса с содержанием животных до 100 голов, для которой согласно санитарным нормам и правилам устанавливается санитарно-защитная зона размером 100 м. Так же на территории с. Ракитное расположен парк по ремонту, хранению и обслуживанию сельскохозяйственной техники, для которого устанавливают санитарно-защитную зону размером 100 м.

Для линий электропередач мощностью 330 кВ в населенных пунктах предусматривают санитарный разрыв 20 м в обе стороны от проекции крайних фазных проводов в перпендикулярном направлении /7/.

---

4.3 Градостроительное зонирование территории с. Ракитное
Градостроительное зонирование это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительное зонирование регулирует вопросы территориальной организации жизнедеятельности, экономики, строительства, реконструкции, использования объектов недвижимости и поэтому является частью градостроительной деятельности. Правила землепользования и застройки это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1. 
   территориальные зоны;
   
2. 
   границы зон с особыми условиями использования территорий;
   
3. 
   границы территорий объектов культурного наследия.
   

Основные территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1. 
   возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
   
2. 
   функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;
   
3. 
   определенных Градостроительным кодексом территориальных зон;
   
4. 
   сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
   
5. 
   планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
   
6. 
   предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
   

Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1. 
   линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
   
2. 
   красным линиям;
   
3. 
   границам земельных участков;
   
4. 
   границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
   
5. 
   границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
   
6. 
   естественным границам природных объектов;
   
7. 
   иным границам.
   

---

Согласно Земельному и Градостроительному кодексам земельный участок должен отвечать условиям принадлежности к одной территориальной зоне. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон. Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков и всего, что находится над и под его поверхностью, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Главный компонент градостроительного регламента это виды разрешенного использования земельных участков и другой недвижимости.

Для всех зон используется одинаковая структура разрешенных видов использования:

1. 
   Основные виды использования, согласно установленным в зоне;
   
2. 
   Вспомогательные виды использования, разрешенные при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных видов разрешенного использования;
   
3. 
   Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены собственнику, застройщику (инвестору) на основании решения комиссии по землепользованию и застройке с учетом результатов публичных слушаний.
   

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации предельные параметры градостроительного регламента могут включать в себя:

1. 
   Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
   
2. 
   Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
   
3. 
   Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
   
4. 
   Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка /8/.
   

Таблица 4.2 – Площади территориальных зон с. Ракитное

---

Жилая зона, в т.ч.: многоэтажная застройка многоэтажная застройка на расчетный срок малоэтажная застройка на расчетный срок	53,30 га 5,58 га 10,40 га
Общественно-деловая зона, в т.ч.: имеющаяся застройка застройка на расчетный срок	10,39 га 1,88 га
Рекреационная зона	8,81 га
Зона коммунального хозяйства	31,49 га
Зона производственной застройки	50,21 га
Зона сельского хозяйства	203,73 га
Зона транспортной инфраструктуры	2,60 га
Итого	378,39 га

Использование недвижимости является разрешенным, если оно соответствует:

– градостроительным регламентам по видам и параметрам использования недвижимости для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

– дополнительным градостроительным регламентам по условиям ограничений на использование для соответствующих зон, выделенных на картах ограничений, в случаях, когда земельные участки и иные объекты недвижимости попадают в границы зон действия ограничений.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон /5/.

С учетом вышеперечисленного в с. Ракитном установлен ряд территориальных зон, требующих соблюдения следующих регламентов.
Таблица 4.3 – Виды территориальных зон и их допустимое использование

Индекс	Название территориальной зоны	Допустимое использование территориальной зоны
Ж1 Ж2 Ж3	Жилая зона	Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, территории для ведения садоводства и дачного хозяйства.
ОД	Общественно-деловая зона	Допускается размещение зон делового, общественного и коммерческого назначения, объектов социального и коммунально-бытового назначения, зон обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.
Т	Зона транспортной инфраструктуры	Допускается размещение коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли.
С	Сельскохозяйственная зона	Допускается размещение зон сельскохозяйственных угодий, объектов предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.
П	Производственная зона	Допускается размещение коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли.
П-2	Зона коммунального хозяйства	Допускается размещение коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли.
Р	Рекреационная зона	Допускается включение зоны в границах территорий занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, пляжами и иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

---

Смотрите также файлы

• Пн Апараттыкоммуникациялы технологиялар Мектеп Ю. Гагарин атындаы 29 орта мектеп.docx

• Практикум Цели изучения темы научиться составлять теоретические вопросы для тестирования интеллекта. Задачи темы.pdf

• Правильное и полноценное общение.docx

• Семинар Морфология культуры ее роль в изучении культурной конфигурации Пространство и время обязательные координаты любых культурных явлений и событий, которые всегда происходят гдето.docx

• Курсовая работа по дисциплине Теоретические основы товароведения.docx