Файл: 1. Особенности информационного обеспечения управления земельными ресурсами.rtf
Добавлен: 25.04.2024
Просмотров: 23
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
В с. Ракитное использование недвижимости является разрешенным, так как оно соответствует градостроительным регламентам.
4.4 Ландшафтно-экологическая оценка Ракитненского СМО
Экологически устойчивые угодья (болота, озера, сенокосы, пастбища) создают вокруг себя благоприятную экологическую среду и положительно влияют на окружающую территорию, её флору и фауну. Для установления границ этого влияния необходимо определить предельное расстояние от экологически устойчивого угодья до экологически нестабильной территории, т.е. ширину благоприятной экологической зоны по отношению к граничащему угодью, которая вычисляется по формуле:
(4.1)где Д – ширина благоприятной экологической зоны;
Р – площадь угодья, га;
К2 – коэффициент экологического влияния угодий
на окружающие угодья.
Таблица 4.3 – Расчет ширины благоприятной экологической зоны
 Угодье | | Площадь контура, га | Д, м | Площадь влияния, га |
| Болото 1 | 2,93 | 5,14 | 133,36 | 26,12 |
| Болото 2 | 2,93 | 7,55 | 164,68 | 46,39 |
| Болото 3 | 2,93 | 4,17 | 116,32 | 25,30 |
| Болото 4 | 2,93 | 3,21 | 95,01 | 13,92 |
| Пастбище 1 | 1,71 | 7,13 | 111,22 | 30,34 |
| Пастбище 2 | 1,71 | 119,74 | 270,96 | 320,41 |
| Озеро 1 | 2,93 | 5,05 | 131,92 | 47,83 |
Экологическая стабильность – это способность экосистемы и ее частей противостоять изменениям, вызванным абиотическими и биотическими воздействиями окружающей среды и сохранять динамическое равновесие /11/.
Коэффициент экологической стабильности рассчитывают по формуле:
(4.2)
где
– коэффициент экологической стабильности i-го угодья;
– площадь угодья i-го вида;
– коэффициент морфологической стабильности рельефа.
Так как коэффициент экологической стабильности равен 0,7, территория является экологически стабильной.
Коэффициент антропогенной нагрузки позволяет определить, насколько сильно влияет человеческая деятельность на состояние окружающей среды и вычисляется по следующей формуле:
(4.3)где Р – площадь земель с соответствующим уровнем антропогенной нагрузки;
Б – балл, соответствующий площади с определенным уровнем антропогенной нагрузки.
Данный расчет показывает, какова степень антропогенной нагрузки на территории землепользования.
Таблица 4.4 – Оценка земель по антропогенной нагрузке
| Степень антропогенной нагрузки | Балл, Б | Группы земель, соответствующие степени антропогенной нагрузке и баллу оценки | Площадь земель, Р (га) | Р  Б |
| Высокая | 5 | Земли промышленности, транспорта, населенных пунктов, дороги | 853,49 | 4267,45 |
| Значительная | 4 | Пашня, многолетние насаждения, огороды | 690,57 | 2762,28 |
| Средняя | 3 | Культурные, кормовые угодья, залуженные балки, пастбища и сенокосы | 245,10 | 735,30 |
| Незначительная | 2 | Лесополосы, кустарники, леса, болота, водные объекты | 601,84 | 1203,68 |
| Низкая | 1 | Микрозаповедники | - | - |
Анализируя полученные табличные данные можно сделать вывод о том, что территория Ракитненского СМО имеет высокую антропогенную нагрузку.
5. Ценовое зонирование территории с. Ракитное
Основой налогообложения недвижимости является ее кадастровая оценка, информационной базой для которой служат данные о продажах квартир и земельных участков для индивидуального жилищного строительства, нормативы затрат на капитальное строительство зданий и сооружений, инженерное оборудование территории и другое.
Для оценки земли в районах индивидуальной жилой застройки часто проводят комплексное ценовое зонирование. Оно ставит своей задачей определение усредненных коэффициентов дифференциации средней ставки земельного налога в населенном пункте.
Ценовое зонирование села проводилось поэтапно в соответствии с Методическими рекомендациями по дифференциации ставок земельного налога на территории городов и поселков городского типа.
5.1 Определение планировочных участков
Определение таких участков выполняют в следующей последовательности:
1) наносятся границы территориальных зон;
2) в территориальных зонах выделяются территории, особенности использования которых, определяются градостроительными регламентами с учетом ограничений на их использование;
3) в жилой зоне выделяются участки в соответствии с типами, этажностью, стилем жилой застройки (строительное зонирование) /12/.
Границами оценочных участков принимаются естественные рубежи, ярко выраженные элементы рельефа, капитальные инженерные сооружения, границы сельскохозяйственных и лесных угодий, границы территорий, застроенных однотипными жилыми домами.
Далее производилось присвоение порядковых номеров образованным планировочным участкам, по принципу раскручивающейся по часовой стрелке спирали, от общественного центра села, к менее освоенным участкам. Таким образом образован 21 планировочный участок.
5.2 Определение ставок земельного налога
Ставки земельного налога зависят от множества факторов. Факторы относительной ценности территории:
1) доступность населения к общественному центру населенного пункта, объектам культуры и бытового обслуживания;
2) обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории;
3) уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах жилого квартала, жилой группы;
4) эстетическая и ландшафтная ценность территории;
5) состояние окружающей среды, микроклиматические и санитарные условия;
6) инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям;
7) рекреационная ценность территории.
В систему общественного центра с. Ракитное включены: школа, детский сад, два продовольственных магазина, столовая, дом культуры и контора совхоза.
Для каждого из вышеперечисленных зданий устанавливают радиус обслуживания населения.
Таблица 5.1 – Относительная ценность территории
| № группы | Наименование факторов и подфакторов относительной ценности территории | Значение факторов и подфакторов |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Доступность населения к общественному центру, объектам культуры и бытового обслуживания | 0,25–0,8 |
| 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 | Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории: водопровод (водозаборные колонки) канализация (групповые автономные системы) отопление электроснабжение твердое покрытие улиц и проездов доступность к остановкам общественного транспорта | 0,05 0,06 0,1 0,05 0,05 0,1 |
| 3 3.1 3.2 3.3 3.4 | Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах жилого квартала, жилой группы. Наличие: детских-садов общеобразовательных школ предприятий торговли, питания, бытового обслуживания объектов культуры, искусства, здравоохранения, спорта, прочих | 0,08 0,1 0,05 0,05 |
| 4 | Эстетическая и ландшафтная ценность территории | 0,4 |
| 5 5.1 5.2 5.3 5.4 | Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (влияние на состояние окружающей среды антропогенных факторов): загрязнение воздушного бассейна загрязнение территории загрязнение воды прочие отрицательные воздействия | -0,2 -0,2 -0,2 -0,2 |
| 6 6.1 6.2 | Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям: сложный рельеф, слабые грунты подтопление, заболоченность | -0,2 -0,2 |
| 7 7.1 7.2 | Рекреационная ценность территории. Наличие в черте населенного пункта: рекреационно-природных территорий защитных лесных территорий и зон санитарной охраны | 0,5 0,25 |
Таблица 5.2 – Радиус обслуживания населения
| Учреждение | Радиус обслуживания, м |
| Детские дошкольные учреждения | 500 |
| Общеобразовательные школы | 750 |
| Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения | 2000 |
На картографическом материале видно, что в радиусе обслуживания находится вся застроенная территория, производственная и большая часть территории занятой под личным хозяйством.
Расчет предварительного коэффициента стоимости производят по формуле:
q = 1 + q1 + q2 + q3 + q4 + q5 + q6 + q7, (4.1)
где q – суммарный коэффициент относительной ценности территории в границах конкретного оценочного участка;
q1,…, q7 – поправочные коэффициенты соответственно с первой по седьмую групп факторов.
Выводы
В результате работы были рассмотрены теоретические и методические основы управления земельными ресурсами, в частности по вопросу особенностей информационного обеспечения управления земельными ресурсами. Была составлена природно-экономическая характеристика Ракитненского сельского муниципального образования, основываясь на которую в дальнейшем были предложены варианты устранения недостатков землевладения и землепользования. Для села Ракитное, являющимся центром сельского поселения, был составлен ряд картографического материала. На составленной карте-схеме функционального зонирования представлено фактическое использование земли на данный момент. По окончанию ее составления, при составлении карты-схемы градостроительного зонирования, было предложено расширить общественно-деловую зону (общественный центр) и выделить участки для размещения жилой застройки усадебного и многоквартирного типа на перспективу. Так же выполнено составление карты-схемы зон с особым режимом использования и нанесены ограничения градостроительной деятельности, в зонах промышленных предприятий оказывающих вредное воздействие на окружающую среду и человека.
