Контрольная работа по дисциплине «Индивидуальная оценка земли и объекта недвижимости»
Задание 1 - тестовый контроль

№ варианта	№ № тестовых вопросов
	1, 3, 11, 21, 31, 33, 41, 51, 61, 70
	2, 5, 12, 15, 22, 32, 42, 52, 62, 63
	3, 6, 13, 16, 23, 33, 43, 53, 63, 66
	1, 4, 1,14, 24, 34, 44, 51, 54, 64
	2, 5, 12, 15, 25, 35,42, 45, 55, 65
	3, 6, 13, 16 , 26, 36, 46, 56, 66, 67
	4, 7, 14, 17, 27, 37, 47, 49, 57, 67
	8, 9, 18,19, 28, 38, 48, 49, 58, 68
	1, 10, 9, 19, 29, 30, 39, 49, 59, 69
	7, 10, 17, 20, 30, 40, 50, 57, 60, 70

1. 
   Наиболее вероятное, разумное использование свободной земли или улучшенной собственности, законодательно разрешенной, физически возможной, финансово целесообразной и максимально продуктивной является …
   

а) …наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта.

б)…экономической оценкой нестандартных объектов.

в)…предположением об установлении рыночной стоимости объекта.

г)…информацией о технических и эксплуатационных характеристиках объекта.

2. 
   При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости необходимо рассмотреть земельный участок, на котором находится этот объект, …
   

а)…как свободный земельный участок.

б)…как земельный участок с имеющейся на нём недвижимостью.

в) оба утверждения верны.

г) оба утверждения не верны.

3. 
   При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями необходимо учитывать следующие критерии анализа:
   

а) законодательно разрешенное использование

б) физически возможное использование

в) финансово целесообразное и максимально продуктивное использование

---

г) учитываются все перечисленные критерии.

4. 
   Соотнесите названия критериев анализа ЛНЭИ с трактовкой понятий:
   

1. 
   законодательно установленная и документально подтвержденная эксплуатация оцениваемого объекта.
   
2. 
   надлежащая эксплуатация оцениваемого объекта возможна при существующих объемно-планировочных решениях.
   
3. 
   сравнение будущих выгод, которые могут быть получены от использования объекта оценки в будущем, приведенных к текущей стоимости.
   

Критерии:

1. Физическая осуществимость

2. Законодательно разрешенное использование

3. Финансово целесообразное и максимально продуктивное использование

5. 
   При затратном подходе оценки стоимости объекта можно применять:
   

а) метод количественного анализа.

б) метод разбивки по компонентам.

в) метод сравнительной единицы.

г) все перечисленные методы.

6. 
   Выберите верное определение понятия «Затратный подход»:
   

а) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

б) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки.

в) нет верного определения.

г) оба определения верны.

7. 
   Выберите верное определение понятия «Сравнительный подход»:
   

1. 
   нет верного определения.
   
2. 
   совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
   
3. 
   совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными не проданными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах предложения.
   
4. 
   оба определения верны.
   

8. 
   Выберите верное определение понятия «Доходный подход»:
   

а) нет верного определения.

б) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

в) оба определения верны.

г) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, с учетом потенциально возможного дохода от объекта оценки.

9. 
   Метод оценки – это…
   

---

1. 
   … традиционный способ определения стоимости объекта оценки.
   
2. 
   оба определения верны.
   
3. 
   нет верного определения.
   
4. 
   …способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
   

10. 
    Аналогичный объект – это…
    

а) точное воспроизводство объекта оценки.

б) объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.

в) нет верного определения

г) оба определения верны.

11. 
    Копия объекта оценки – это…
    

а) точное воспроизводство объекта оценки.

б) объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.

в) нет верного определения

г) оба определения верны.

12. 
    При оценке стоимости жилой недвижимости возможно применять:
    

а) доходный, сравнительный и затратный подходы.

б) доходный и затратный подходы.

в) сравнительный и затратный подходы.

г) только затратный подход.

13. 
    Выберите верное определение понятия износ …
    

А. Износ – это любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта становится меньше стоимости воспроизводства.

Б. Износ – это уменьшение полезности объекта оценки, которое ведёт к его обесцениванию.
а). оба утверждения верны;

б). верно только А;

в). верно только Б;

г). оба утверждения не верны.

14. 
    Износ измеряется…
    

а)…в стоимостном выражении.

б)...в процентах.

в)… в годах.

г) в процентах и в стоимостном выражении.

15. 
    К видам износов относится:
    

а) физический и функциональный.

б) функциональный и внешний (экономический).

в) внешний (экономический) и физический.

г) физический, функциональный и внешний (экономический).

16. 
    В зависимости от причин, вызывающих обесценение объектов оценки, выделяют три вида износа. Износ, при котором характеристики объекта недвижимости не соответствуют современным рыночным стандартам, называется…
    

а) … устранимым износом.

б) …функциональным износом.

в) …внешним (экономическим) износом.

г)… эффективным износом.

17. 
    Физическая жизнь объекта недвижимости заканчивается, когда объект…
    

1. 
   …перестает приносить прибыль.
   
2. 
   … ликвидируется.
   
3. 
   …перестает эксплуатироваться.
   
4. 
   …реконструируется.
   

18. 
    Какие из перечисленных способов относятся к способам определения физического износа:
    

---

а) нормативный, стоимостной, метод срока жизни.

б) стоимостной, базисный, нормативный.

в) базисный, сравнительный, ресурсный.

19. 
    При оценке стоимости объекта на основе соотношения дохода и цены продаж применяются экономические единицы сравнения: общий коэффициент капитализации и валовый рентный мультипликатор. Какая единица сравнения рассчитывается как среднее отношение чистого операционного дохода объекта оценки к цене продажи объекта.
    

1. 
   общий коэффициент капитализации.
   
2. 
   валовый рентный мультипликатор.
   
3. 
   оба определения верны.
   
4. 
   нет верного определения.
   

20. 
    Оценщик, который не является учредителем, собственником или должностным лицом, а также не имеющий имущественный интерес в объекте оценки, это:
    

а) …незаинтересованный оценщик.

б) …обязательный оценщик.

в) …независимый оценщик.

г) …лицензированный оценщик.

21. 
    Основаниями для проведения оценки являются:
    

а) договор, решение суда, решение уполномоченного органа.

б) просьба третьего лица.

в) договор, определение суда, требование адвоката.

г) договор.

22. 
    Недвижимое и движимое имущество, имущественные права, ценные бумаги, интеллектуальная собственность являются:
    

а) субъектами оценочной деятельности

б) объектами оценочной деятельности.

в) собственностью заказчика.

г) субъектами и объектами оценочной деятельности

23. 
    При оценке стоимости объекта на основе соотношения дохода и цены продаж применяются экономические единицы сравнения: общий коэффициент капитализации и валовый рентный мультипликатор. Какая единица сравнения рассчитывается как отношение рыночной цены продажи к действительному валовому доходу от приносящей доход недвижимости.
    

1. 
   общий коэффициент капитализации.
   
2. 
   валовый рентный мультипликатор.
   
3. 
   оба определения верны.
   
4. 
   нет верного определения.
   

24. 
    К видам дохода приносимого объектом оценки относятся:
    

1. 
   арендная плата и часть дохода от коммерческой эксплуатации собственности.
   
2. 
   чистая прибыль.
   
3. 
   нет верного ответа.
   
4. 
   чистая прибыль, арендная плата и часть дохода от коммерческой эксплуатации собственности.
   

25. 
    Денежные потоки – это…
    

---

1. 
   …доходы от эксплуатации коммерческой собственности.
   
2. 
   …денежные суммы, возникающие в определённой хронологической последовательности.
   
3. 
   …денежные суммы, возникающие единовременно.
   
4. 
   … нет правильного ответа.
   

26. 
    Денежные потоки бывают двух видов:
    

1. 
   обычный денежный поток и аннуитет
   
2. 
   инвестируемые суммы и полученные денежные средства.
   
3. 
   приток и отток денежных средств.
   
4. 
   постоянный и дискретный денежный поток.
   

27. 
    Обычный денежный поток- это…
    

1. 
   …денежный поток, в котором суммы равновеликие и чередуются через одинаковые периоды времени.
   
2. 
   оба определения верны.
   
3. 
   нет верного определения.
   
4. 
   …денежный поток, в котором суммы различаются по величине и по сроку периода.
   

28. 
    Аннуитет – это…
    

1. 
   …денежный поток, в котором суммы равновеликие и чередуются через одинаковые периоды времени.
   
2. 
   оба определения верны.
   
3. 
   нет верного определения.
   
4. 
   …денежный поток, в котором суммы различаются по величине и по сроку периода.
   

29. 
    Для того чтобы определить стоимость объекта по методу капитализации, необходимо:
    

1. 
   определить чистый доход от использования объекта.
   
2. 
   определить чистый доход от продажи объекта-аналога.
   
3. 
   рассчитать коэффициент капитализации применительно к данному доходу.
   
4. 
   выполнить все действия.
   

30. 
    Коэффициент капитализации – это…
    

а) … процентная ставка, используемая для перерасчета годового дохода от объекта оценки в его рыночную стоимость.

б) оба определения верны.

в) нет верного определения.

г) … норма дохода, которая отражает взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки, то есть это параметр, преобразующий чистый годовой доход в стоимость объекта.

31. 
    Рыночная стоимость – это …
    

1. 
   это стоимость объекта для конкретного инвестора, учитывая его индивидуальные требования и предложения.
   
2. 
   стоимость объекта при вынужденной продаже (на аукционах, торги).
   
3. 
   …наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
   
4. 
   нет верного определения.
   

32. 
    Ликвидационная стоимость – это …
    

1. 
   …это стоимость объекта для конкретного инвестора, учитывая его индивидуальные требования и предложения.
   
2. 
   …стоимость объекта при вынужденной продаже (на аукционах, торги).
   
3. 
   …наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
   
4. 
   нет верного определения.
   

---

Смотрите также файлы

• Ташкентский университет информационных технологий имени мухаммада альхорезмий.docx

• Задание Проанализируйте организационную структуру администрации предприятия, представленную ниже.doc

• Пні Ежелгі азастан тарихы.docx

• Новгородская республика Наиболее крупными землями, на которые распалось Древнерусское государство, были Новгородская ВладимироСуздальская ГалицкоВолынская Абсолютная монархия Феодальная республика.ppt

• Что Где Когда.docx