33. 
    Подход оценки стоимости объекта оценки при котором , определяется стоимость издержек на создание объекта недвижимости, называется:
    

1. 
   нет верного ответа.
   
2. 
   доходный подход.
   
3. 
   сравнительный подход.
   
4. 
   затратный подход.
   

34. 
    Полная восстановительная стоимость включает в себя:
    

а) стоимость строительства плюс прибыль инвестора.

б) только прямые затраты.

в) прямые и косвенные затраты.

г) стоимость строительства плюс издержки обращения.

35. 
    Какой из методов не рекомендуется использовать при оценке стоимости незавершенного строительства:
    

а) оба не используют.

б) оба возможно.

в) метод дисконтирования денежных потоков.

г) метод капитализации доходов.

36. 
    При оценке стоимости объекта оценки выяснилось, что доходы от него носят сезонный характер. К данному объекту необходимо применить:
    

а) оба не используют.

б) оба возможно.

в) метод дисконтирования денежных потоков.

г) метод капитализации доходов.

37. 
    В основе доходного подхода лежат следующие принципы:
    

а) принцип спроса и предложения, принцип замещения, принцип вклада.

б) принцип ожидания, принцип замещения, принцип вклада.

в) принцип остаточной продуктивности, принцип ожидания, принцип вклада.

г) принцип спроса и предложения, принцип ожидания, принцип вклада.

38. 
    Подход оценки стоимости объекта оценки, при котором стоимость определяется исходя из стоимости аналогичных объектов, называется:
    

а) нет верного ответа.

б) доходный подход.

в) сравнительный подход.

г) затратный подход.

39. 
    Подход оценки стоимости объекта оценки, при котором выделяют метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации доходов, называется:
    

а) нет верного ответа.

б) доходный подход.

в) сравнительный подход.

г) затратный подход.

40. 
    Главной отличительной чертой метода капитализации доходов, является:
    

а) при нем предполагается, что текущие денежные потоки существенно отличаются от будущих денежных потоков.

б) при нем предполагается дискретный (прерывный) доход от объекта оценки.

в) при нем предполагается постоянный и непрерывный доход от объекта оценки.

---

г) нет верного ответа.

41. 
    Срок экспозиции, это:
    

а) нет верного ответа.

б) время, в течение которого объект оценивается.

в) период времени в течении которого объект приносит доход.

г) время, которое объект оценки находится на рынке.

42. 
    Корректировки в сравнительном подходе бывают:
    

а) процентные и денежные.

б) процентные и стоимостные.

в) процентные, твердые и стоимостные.

г) нет верного ответа

43. 
    На первом этапе оценки стоимости объекта оценки сравнительным подходом производится:
    

а) разбивка рынка недвижимости по секторам и сбор информации.

б) внесение корректировок в цены продаж объектов-аналогов.

в) сравнение объекта оценки с выбранными объектами- аналогами.

г) выбор единиц сравнения.

44. 
    Подход оценки стоимости объекта оценки, при котором стоимость определяется исходя, из стоимости прибыли которую приносит объект, называется:
    

а) нет верного ответа.

б) доходный подход.

в) сравнительный подход.

г) затратный подход.

45. 
    Нормативно-правовой акт, который определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
    

1. 
   Федеральный Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
   
2. 
   декларация общества оценщиков.
   
3. 
   Федеральный Закон № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
   
4. 
   гстандарты профессиональной практики оценки имущества.
   

46. 
    Назовите две основные формы стоимости:
    

а) ликвидационная стоимость, потребительная стоимость

б) рыночная стоимость, меновая стоимость

в) потребительная стоимость, меновая стоимость

г) ликвидационная стоимость, меновая стоимость

47. 
    Традиционный подход оценки, который базируется на определении стоимости издержек при производстве объекта, с учетом всех видов износа это:
    

1. 
   затратный подход
   
2. 
   подход сравнительной единицы
   
3. 
   сравнительный подход
   
4. 
   доходный подход
   

48. 
    Период времени в течении которого объект приносит доход называется…
    

---

1. 
   …хронологический возраст
   
2. 
   …оставшийся срок экономической жизни
   
3. 
   …экономический возраст
   
4. 
   …физический возраст
   

49. 
    Метод оценки восстановительной стоимости здания, который базируется, на основе суммирования стоимостей его отдельных строительных элементов называется …
    

1. 
   Методом разбивки по компонентам.
   
2. 
   Методом сравнительной единицы.
   
3. 
   Методом количественного анализа.
   
4. 
   Нет правильного ответа.
   

50. 
    Метод оценки восстановительной стоимости здания, который базируется, на основе расчета стоимости строительства единицы сравнения аналогичного объекта называется …
    

1. 
   Методом разбивки по компонентам.
   
2. 
   Методом сравнительной единицы.
   
3. 
   Методом количественного анализа.
   
4. 
   Нет правильного ответа.
   

51. 
    Метод оценки восстановительной стоимости здания, который базируется, на основе детального количественного и стоимостного расчета затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства объекта в целом называется …
    

1. 
   Методом разбивки по компонентам.
   
2. 
   Методом сравнительной единицы.
   
3. 
   Методом количественного анализа.
   
4. 
   Нет правильного ответа.
   

52. 
    Доходный подход оценки стоимости объекта оценки включает в себя следующие методы:
    

1. 
   Метод капитализации доходов, метод прямой капитализации
   
2. 
   Метод капитализации доходов, метод сравнительной единицы
   
3. 
   Метод разбивки по компонентам, метод прямой капитализации
   
4. 
   Метод разбивки по компонентам, метод сравнительной единицы
   

53. 
    Основаниями для проведения оценки являются:
    

1. 
   Решения суда, решения уполномоченных органов, договор между заказчиком и оценщиком
   
2. 
   Решения уполномоченных органов, договор между заказчиком и оценщиком
   
3. 
   Заявления третьих лиц , договор между заказчиком и оценщиком
   
4. 
   Только договор между заказчиком и оценщиком
   

54. 
    Обязательным условием при заключении договора между заказчиком и оценщиком является наличие у оценщика…
    

1. 
   Лицензии
   
2. 
   Документа подтверждающего постановку на налоговый учет
   
3. 
   Полиса о страховании гражданской (профессиональной) ответственности.
   
4. 
   Документа подтверждающего открытие лицевого счета в банке.
   

---

55. 
    При обобщении результатов полученных в рамках каждого из подходов стоимость объекта определяется на основании …
    

1. 
   … среднеарифметической величины
   
2. 
   … средневзвешенной величины
   
3. 
   …метода присвоения удельных весов (коэффициента правдивости)
   
4. 
   нет правильного ответа
   

56. 
    Сравнительный подход оценки стоимости объекта недвижимости применяется …
    

1. 
   нет правильного ответа
   
2. 
   … при пассивном рынке недвижимости
   
3. 
   …как при активном, так и при пассивном рынке недвижимости
   
4. 
   …при активном рынке недвижимости
   

57. 
    Документ установленной формы, представляемый оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта называется…
    

1. 
   Экспертное заключение
   
2. 
   Заключительное положение
   
3. 
   Акт расчета итоговой величины стоимости объекта
   
4. 
   Отчет об оценке
   

58. 
    Процент, начисляемый как на основную денежную сумму, так и на ранее рассчитанные, но не выплаченные проценты называется…
    

1. 
   Простой процент
   
2. 
   Бинарная величина
   
3. 
   Текущая стоимость аннуитета
   
4. 
   Сложный процент
   

59. 
    Основой государственного регулирования оценочной деятельности является…
    

1. 
   Стандартизация, сертификация, аттестация оценщиков
   
2. 
   Лицензирование оценочной деятельности
   
3. 
   Лицензирование оценочной деятельности и аттестация оценщиков
   
4. 
   Стандартизация, сертификация, аттестация и страхование гражданской ответственности оценщиков
   

60. 
    При оценке объекта оценки дата оценки соответствует…
    

1. 
   Дате составления отчета об оценке
   
2. 
   Дате передачи отчета об оценке заказчику
   
3. 
   Дате заключения договора между заказчиком и оценщиком
   
4. 
   Дате последнего осмотра объекта оценщиком
   

61. 
    В Российской Федерации Законом предусмотрено регулирование оценочной деятельности как…
    

1. 
   Государственное регулирование
   
2. 
   Государственное регулирование и саморегулирование деятельности оценщиков
   
3. 
   Саморегулирование деятельности оценщиков
   
4. 
   Государственное регулирование и корпоративное регулирование
   

62. 
    Какие из нижеперечисленных параметров жилого многоквартирного дома являются количественными
    

1. 
   Номер этажа, где расположена квартира
   
2. 
   Количество этажей в жилом доме
   
3. 
   Вид из окна
   
4. 
   Категория дома (типовая, нетиповая)
   

---

63. 
    Какие из параметров жилого многоквартирного дома являются качественными:
    

1. 
   Номер этажа, где расположена квартира
   
2. 
   Количество этажей в жилом доме
   
3. 
   Вид из окна
   
4. 
   Категория дома (типовая, нетиповая)
   
5. 
   Номер этажа, где расположена квартира
   

64. 
    К основным формам государственного регулирования оценочной деятельности относятся:
    

1. 
   Членство в профессиональной организации. Стандарты. Аттестация. Кодекс этики.
   
2. 
   Разработка и принятие стандартов профессиональной деятельности. Сертификация. Аттестация. Лицензирование (отменено).
   
3. 
   Членство в профессиональной организации. Система профессиональных званий. Стандарты. Кодекс этики.
   
4. 
   Разработка и принятие стандартов профессиональной деятельности. Сертификация. Членство в профессиональной организации.
   

65. 
    При применении многофакторного регрессивного анализа оценщик должен…
    

1. 
   проанализировать характеристики объектов аналогов, по которым известна рыночная ценовая информация
   
2. 
   проанализировать характеристики объекта оценки
   
3. 
   Нет правильного ответа
   
4. 
   Оба ответа верны
   

66. 
    При оценке стоимости объекта оценщик исходит из стандартов оценки…
    

1. 
   В обязательном порядке
   
2. 
   На усмотрение оценщика
   
3. 
   В случаях предусмотренных договором между оценщиком и заказчиком
   
4. 
   При оценке стоимости объектов государственной собственности
   

67. 
    Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе:
    

1. 
   Местоположение
   
2. 
   Плодородие почвы
   
3. 
   Все факторы оказывают существенное воздействие.
   
4. 
   Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения
   

68. 
    К основным формам саморегулирования оценочной деятельности относятся:
    

1. 
   Членство в профессиональной организации. Стандарты. Аттестация. Кодекс этики.
   
2. 
   Разработка и принятие стандартов профессиональной деятельности. Сертификация. Аттестация. Лицензирование (отменено).
   
3. 
   Членство в профессиональной организации. Система профессиональных званий. Стандарты. Кодекс этики.
   
4. 
   Разработка и принятие стандартов профессиональной деятельности. Сертификация. Членство в профессиональной организации.
   

---

Смотрите также файлы

• Ташкентский университет информационных технологий имени мухаммада альхорезмий.docx

• Задание Проанализируйте организационную структуру администрации предприятия, представленную ниже.doc

• Пні Ежелгі азастан тарихы.docx

• Новгородская республика Наиболее крупными землями, на которые распалось Древнерусское государство, были Новгородская ВладимироСуздальская ГалицкоВолынская Абсолютная монархия Феодальная республика.ppt

• Что Где Когда.docx