Добавлен: 16.10.2024
Просмотров: 9
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются:
— исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику;
— выдел доли из общего имущества. Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации;
— раздел общего имущества.
. Иные вещные права
Иные вещные права - это право на чужую вещь, к характерным чертам которого можно отнести:
— ограниченные права, так как объем правомочий обладателя уже, чем у собственника;
— производные права, так как они возникают на имущество, уже имеющее собственника (на чужие вещи);
— абсолютная связь обладателя права и вещи: никто (даже собственник вещи) не вправе ему препятствовать в реализации своих правомочий;
— объектом ограниченных вещных прав выступает индивидуально - определенная вещь;
— основания возникновения ограниченных вещных прав прямо предусмотрены в законе. Эта группа прав не может возникнуть из сделок или из иных, не предусмотренных законом оснований;
— право следования - смена собственника обремененной вещи, не прекращает действия ограниченного вещного права;
— перечень ограниченных вещных прав определяется только законом и является закрытым, исчерпывающим.
Виды ограниченных вещных прав:
— право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);
— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);
— сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ);
— право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).
В цивилистической литературе к особым ограниченным вещным правам относят также:
— право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами, полученными от правомерной коммерческой деятельности;
— право члена семьи собственника жилого помещения;
— право члена кооператива на квартиру до ее выкупа, право пользования жилплощадью членами семьи собственника и др.
Рассмотрим данные виды ограниченных вещных прав подробнее.
Правовой режим права пожизненно наследуемого владения земельным участком устанавливается нормами ГК РФ (ст. 265 - 267 гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю») и земельного законодательства (ст. 21 ЗК РФ). Согласно этим нормам право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в публичной собственности может принадлежать только гражданам (ст. 265 ГК РФ и ст. 21 ЗК РФ). После введения в действие ЗК РФ физическим лицам оно больше не предоставляется, однако ранее предоставленные гражданам на этом праве участки за ними сохраняются. Землевладельцы вправе владеть и пользоваться земельным участком (могут возводить на этом участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности). Правомочие распоряжения отсутствует. Единственное основание перехода права на земельный участок - наследование. Переход права пожизненно наследуемого владения земельным участком подлежит государственной регистрации (на основании свидетельства о праве на наследство).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие ЗК РФ предоставляется ограниченному кругу юридических лиц на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. К субъектам данного титула закон относит: государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившие исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Особо отмечается, что физические лица субъектами данного права быть не могут.
Землепользователи вправе владеть и пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, правомочие распоряжения для них запрещено. В качестве исключения возможно заключение соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ Российской Федерации.
Пользователь вправе самостоятельно использовать земельный участок, включая возведение на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, которые становятся его собственностью
Сервитут (лат. servitus - служение вещи) - это ограниченное вещное право. Сервитут - классическое ограниченное вещное право, которое имеет уже многовековую историю.
Сервитут (ст. 274-277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ) - это право ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе земельным участком. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. К обременению сервитутом здания или сооружения применяются нормы гражданского законодательства о сервитуте земельного участка.
Сервитут устанавливается:
— по требованию собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами;
— в отношении соседнего земельного участка, а в необходимых случаях
- и другого земельного участка;
— для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества;
— если эти нужды не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Характерные черты сервитута:
— устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником либо в судебном порядке;
— может быть как возмездным, так и безвозмездным за исключением случаев прописанных в законе;
— сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом к другому лицу;
— сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен;
— сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сервитут выражается, в частности, в следующих ограниченных вещных правах:
— право прохода через чужой земельный участок или иную недвижимость;
— право проезда;
— право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и т.д.;
— право доступа к источнику воды.
Не исключаются взаимные сервитуты в тех случаях, когда, например, собственники расположенных рядом земельных участков имеют «встречные» ограниченные вещные права (прохода, прокладки трубопровода и т.д.) в отношении участков друг друга.
Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, если отпали основания, по которым он был установлен. В судебном порядке возможно прекращение сервитута в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.
Правом хозяйственного ведения имуществом может быть наделено государственное или муниципальное унитарное предприятие на основании решения публичного собственника: Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Публичный собственник (учредитель) предприятия уже не может осуществлять в отношении этого имущества правомочия владения и пользования, а в определенной мере и правомочие распоряжения, но, однако, вовсе не лишается перечисленных правомочий. Так же он не вправе изымать или иным образом распоряжаться имуществом унитарного предприятия (или его частью).
Собственник-учредитель сохраняет следующие правомочия:
— создание такого унитарного предприятия - несобственника (включая определение предмета и целей его деятельности, т.е. объема правоспособности, утверждение устава и назначение директора);
— проведение процедуры реорганизации и ликвидации;
— контролирование использования по назначению и сохранности принадлежащего предприятию имущества;
— получение части прибыли от использования переданного предприятию имущества.
Плоды, продукция, доходы от использования унитарным предприятием находящегося у него на праве хозяйственного ведения имущества поступают в хозяйственное ведение этого предприятия (и, следовательно, одновременно становятся объектами соответствующего уровня публичной собственности).
И ГК РФ, и специальный Закон об унитарных предприятиях содержат ряд прямых запретов на совершение определенного круга сделок.
Прекращение права хозяйственного ведения подчиняется общим правилам прекращении права собственности, также предусмотрено специальное основание - правомерное изъятие имущества по решению собственника.
Право оперативного управления - это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).
Субъектами данного права являются унитарные (казенные) предприятия и учреждения. Составляющие право оперативного управления правомочия имеют строго целевой характер, обусловленный выполняемыми учреждением или казенным предприятием функциями. Собственник устанавливает таким юридическим лицам прямые задания по целевому использованию выделенного им имущества (в частности, в утвержденной им смете доходов и расходов учреждения). Он также определяет целевое назначение отдельных частей (видов) имущества, закрепленных за субъектами права оперативного управления путем его распределения (в учетных целях) на соответствующие специальные фонды.
В отношении казенного предприятия его собственник вправе:
— производить изъятие лишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества, закрепленного за предприятием, либо приобретенного за счет средств, выделенных на приобретение этого имущества, и распоряжаться им;
— определять порядок распределения доходов предприятия.
Казенное предприятие может с согласия собственника:
— распоряжаться закрепленным за ним движимым и недвижимым имуществом;
— совершать иные сделки, согласие собственника на которые требуется в соответствии с уставом предприятия.
Самостоятельно такое предприятие только реализует производимую им продукцию.
В отношении учреждения его собственник:
— вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное за учреждением либо приобретенное за счет средств, выделенных на приобретение этого имущества, и распорядиться им;
— в отношении частного учреждения он также вправе распорядиться имуществом последнего (закрепленным или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение этого имущества).
С согласия собственника:
— автономное и бюджетное учреждение вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества;
— казенное учреждение вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться любым имуществом.
Самостоятельно, без согласия собственника:
— автономное и бюджетное учреждение вправе распоряжаться иным имуществом, кроме недвижимого и особо ценного движимого имущества; осуществлять приносящую доходы деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей создания учреждения (при условии, что такая деятельность указана в учредительных документах), а также распоряжаться такими доходами и приобретенным за их счет имуществом;
— казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность (доходы от такой деятельности поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации);
— частное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность (если такое право предусмотрено в его учредительном документе) и распоряжаться такими доходами и приобретенным на них имуществом.
. Защита права собственности и иных вещных прав
Защита права собственности и иных вещных прав является составной частью более широкого понятия защиты гражданских прав, а к числу гражданско-правовых способов такой защиты могут быть отнесены как специальные (гл. 20 ГК РФ), так и общие способы (меры) защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).
В цивилистике отсутствует единый подход к классификации способов защиты вещных прав.
Традиционно большинство исследователей называют вещные и обязательственные способы защиты.