ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 18.10.2024
Просмотров: 7
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Б 6 1. Содержание договора поручения. Ответственность сторон по договору.
Договор: безвозмездным, взаимный, фидуциарный (лично доверительный), консенсуальный
Существенный условия: предмет
Субъекты: доверитель и поверенный
Форма: письменная
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юр. действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают у доверителя (п. 1 ст. 971 ГК РФ).
Юр. квалификация: консенсуальный, двусторонний, безвозмездный (если законом, иными правовыми актами или договором поручения прямо не предусмотрена оплата поверенному вознаграждения), возмездный (в предприн. деятельности закон предусматривает иную презумпцию — договор поручения предполагается возмездным), фидуциарный, то есть лично доверительный.
Поверенный обязан:
- исполнить поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя могут касаться способов, порядка исполнения поручения, условий и содержания сделки, которую поручено заключить поверенному.
Они должны соответствовать уст. в законе требованиям (правомерными, осуществимыми и конкретными). Отступление от указаний доверителя не допускается. Исключение — если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить его, либо не получил в разумный срок ответа на запрос;
- исполнить поручение лично (это вытекает из лично-доверительного характера). При исполнении поручения поверенный может привлечь помощника для совершения вспомогательных, фактических действий (водителя и т.д.), что не является отступлением от обязательств.
Заместитель – привлекаемый поверенным для выполнения юр. действий вместо себя. Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных ст. 187 ГК РФ.
Поверенный в данном случае отвечает только за выбор заместителя, его квалификацию. Заместитель будет сам отвечать перед доверителем за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения.
- сообщать доверителю о ходе исполнения поручения и в конце исполнения предоставить отчет с приложением документов (счета, квитанции и т.д.);
- передать доверителю все полученное в результате исполнения поручения
(вещи, ЦБ, деньги и иное имущество, а также и имущество, полученное от доверителя для выполнения поручения и не израсходованное им). Вернуть доверенность, если срок ее не истек.
Доверитель обязан:
- дать указания поверенному и выдать доверенность на совершение юр. действий, пред. Д. поручения;
- принять исполнение по договору;
- выплатить вознаграждение, если договор возмездный;
- возместить поверенному необходимые издержки (может быть выдан аванс, либо он расплачивается по результатам).
Поверенный вправе: - передать исполнение поручения другому лицу (заместителю), если это допускается договором, либо если это необходимо в силу каких-либо обстоятельств для охраны интересов доверителя.
Доверитель вправе: - требовать от поверенного документы, подтверждающие понесенные им издержки, в связи с исполнением договора.
2. Договор найма жилого помещения. Виды договора найма жилого помещения, их характеристика
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).
Договор найма жилого помещения является: консенсуальным; возмездным; двусторонним.
Договоры найма жилого помещения делятся на виды: договор коммерческого найма жилого помещения; договор найма специализированного жилого помещения; договор социального найма жилого помещения.
Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин.
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.
Предметом договора найма является жилое помещение, которое должно быть: изолированным; признано пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный (на срок до 1 года) и долгосрочный (от одного года до 5 лет) наем. По истечении срока долгосрочного договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом. Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены – ежемесячно. Коммунальные платежи, если иное не установлено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
3. Задача (Попова купила платье)
Попова купила на рынке у индивидуального предпринимателя нарядное платье и показала его подруге. Последняя сообщила ей, что в соседнем магазине такое же платье стоит значительно дешевле. Попова отправилась на рынок, нашла предпринимателя и потребовала возвратить ей часть покупной цены или взять платье обратно, а ей возвратить деньги. Предприниматель отказался, и Попова обратилась с жалобой в юридический отдел администрации рынка.
Какие разъяснения она должна получить? Каким будет разъяснение, если
Попова, придя домой, обнаружила плохо обработанные швы, а продавец отказался принять платье обратно, сославшись на то, что качество обработки швов является обычным для подобных вещей турецкого производства
Ответ
эта ситуация подпадает под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" и Гражданского кодекса, Так, в соответствии с Ст. 502 Гражданского кодекса РФ ("Обмен товара") покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами. То есть, в случае, если платье надлежащего качества, то возврат части покупной цены (первое требование Поповой) НЕ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ. В случае, если платье по каким -либо причинам Поповой не подошло (размер, цвет и т. д.) , то она вправе его обменять на аналогичное, если у продавца не окажется такого, то он должен вернуть деньги. В случае, если платье ненадлежащего качества (плохо обработаны швы) , то в силу статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" (" Последствия продажи товара ненадлежащего качества") Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если оно не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; соразмерного уменьшения покупной цены; замены на товар аналогичной марки (модели, артикула) ; замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Потребитель вместо предъявления этих требований вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. То есть продавец обязан принять у Поповой платье с плохо обработанными швами и вернуть деньги.
Б49 Д.купли-продажи. Обязанность продавца передать товар (понятие и способы) и последствия неисполнения обязанности. Момент возникновения права собственности на товар у покупателя и переход риска случ.гибели/повреждения.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с вещью необходимо передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Способы передачи (с этого момента исполняется обяз.по передаче товара):
-
вручение товара покупателю/указ.им лицу, если предусмотрена обязанность по его доставке; -
предоставление товара, если он должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар должен быть готов к передаче и покупатель должен быть осведомлен об этом; -
не предусмотрена обязанность по доставке или предоставлении товара в месте его нахождения, обязательство считается исполненным в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок – в разумные сроки (7 дней).
Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Риск случайной гибели/повреждения товара переходит к покупателю с момента, когда продавец исполнил обязанность по передаче товара.
Момент исполнения обязанности по передачи товара зависит от того, обязан ли он доставлять товар. Если такая обязанность имеется, то обязательство будет исполнено в момент вручения товара покупателю. Если такой обязанности нет, то моментом исполнения обязанности по передачи товара считается предоставление товара в распоряжение в месте его нахождения.
Риск случайной гибели или случайного повреждения товара,