ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 03.02.2024
Просмотров: 31
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Направление подготовки /специальность: 40.04.01 Юриспруденция
(код и наименование направления подготовки /специальности)
Профиль/специализация: Гражданско-правовой
(наименование профиля/специализации)
Форма обучения: заочная
(очная, очно-заочная, заочная)
 |
| |
| |
| |
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ
НА ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ ПРАКТИКУ
Практика по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности
4, 5 семестр
обучающегося группы ОМЮ-12103КБЛгп Бисаев Мадина Махмедовна (Шифр и № группы) (ФИО обучающегося)
Место прохождения практики:
| ООО «Ресурс_Финанс» |
(наименование структурного подразделения Образовательной организации)
Срок прохождения практики: с «01 » февраля 2023 г. по «11» марта2023 г.
Содержание индивидуального задания на практику в коммерческой организации или ИП
| № п/п | Виды работ |
| 1. | Инструктаж по соблюдению правил противопожарной безопасности, правил охраны труда, техники безопасности, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. |
| 2. | Выполнение определенных практических кейсов-задач, необходимых для оценки знаний, умений, навыков и (или) опыта деятельности по итогам производственной практики (Практика по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности) |
| | ООО «Агентство недвижимости Ключ» Юридический адрес: 111024, г. Москва, проезд Энтузиастов, дом 17, офис 2. ПАО «ПЕК» Юридический адрес: 123060, г. Москва, улица Маршала Мерецкова, дом 2. Ребров Алексей Владимирович зарегистрирован по адресу: 105094, г. Москва, Госпитальная площадь, дом 3с57, квартира 155. К вам за юридической консультацией и помощью с представлением интересов в суде обратился Ребров Алексей Владимирович. Между ООО «Агентство недвижимости Ключ» и Ребровым Алексеем Владимировичем 17 мая 2017 года был заключен договор долевого строительства, согласно которому застройщик в лице данного ООО был обязан осуществить строительство и передачу объекта недвижимости в виде 20-этажного многоквартирного дома по адресу: 143906, Московская область, Балашиха, Микрорайон Янтарный, Кольцевая улица, 20 (адрес присвоен уже после строительства и ввода в МКД в эксплуатацию в сентябре 2020 года), а заказчик — своевременно оплатить сумму по договору. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно договору — 01 ноября 2017 года, а дата заселения — 01 декабря 2017 года. 10 января 2018 года Реброву А.В. поступает заказное письмо от застройщика ООО «Агентство недвижимости Ключ» о невозможности сдачи объекта недвижимости в срок и с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта 05 апреля 2018 года. Ребров А.В. подписывает дополнительное соглашение к договору об изменении сроков. 20 марта 2018 года Реброву А.В. вновь поступает заказное письмо о предложении очередного изменения сроков сдачи МКД в эксплуатацию и начала заселения. Заказчик отказывается от подписания, направив соответствующий отказ заказным письмом в адрес застройщика. Подобные письма повторялись с периодичностью каждые 4-5 месяцев вплоть до августа 2020 года, когда данный дом «долгострой» наконец-то был введен в эксплуатацию и начались процедуры заселения. На процедуре заселения застройщиком было выдвинуто требование о необходимости подписания всех дополнительных соглашений к договору долевого строительства, в противном случае невозможно получение ключей. Ребров А.В. отказывается подписать данные дополнительные соглашения, в связи с чем ему было отказано в получении ключей, хотя месяцем ранее он успешно подписал акт приема-передачи жилого помещения – квартиры. Ребров А.В. обращается в головную организацию ПАО «ПЕК», дочерней организацией которой является застройщик ООО «Агентство недвижимости Ключ», с целью добровольной уплаты компенсации за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию, а также по вопросу недопущения в квартиру без подписания дополнительных соглашений. Ему было отказано по каждому пункту заявления в связи с тем, что данная организация не имеет никакого отношения к процессу строительства и заключения договоров. Вся документация, включая договор долевого строительства, а также первое дополнительное соглашение оформлялись сотрудниками ПАО «ПЕК» по доверенности от ООО «Агентство недвижимости Ключ» в офисе ПАО «ПЕК». Ребров А.В., узнав от других дольщиков информацию о планируемой процедуре банкротства ООО «Агентство недвижимости Ключ» решает взыскать с застройщика или ее головной структуры денежную компенсацию за каждый месяц просрочки по договору долевого строительства. |
| 2.1. | Кейс-задача № 1 Ответьте на вопросы, аргументировав ответы ссылками на конкретные статьи нормативных правовых актов, решения судов и иные правовые акты: Отвечает ли головная организация за долги или обязательства дочерней компании? В случае осуществления процедуры банкротства? В какой суд необходимо осуществлять подачу искового заявления о материальной компенсации за каждый день просрочки по договору долевого строительства? (по закону о защите прав потребителей) Обязан ли заказчик подписывать дополнительные соглашения к договору для получения ключей и беспрепятственного доступа в свою новую квартиру? Имеет ли право заказчик, добросовестно оплативший сумму по договору за квартиру, а также подписавший акт приема-передачи, беспрепятственно пройти в свое новое помещение – квартиру, минуя процедуру получения ключей (где ставят условия о подписании дополнительных соглашений)? Например, выломав картонную дверь от застройщика (помещение без ремонта). |
| 2.2. | Кейс-задача № 2 Подготовьте проект досудебной претензии в адрес застройщика с требованием о выплате неустойки по договору долевого строительства. |
| 2.3. | Кейс-задача № 3 Подготовьте проект искового заявления о присуждении неустойки за каждый день просрочки, штраф 50% от суммы неустойки в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований, а также сумма затраченных средств на съемное жилье в момент ожидания строительства МКД. |
| 2.4. | Кейс-задача № 4 Подготовьте проект жалобы в прокуратуру относительно отказа в передаче ключей от новой квартиры и требовании подписания дополнительных соглашений к договору. |
| 2.5. | Кейс-задача № 5 Подготовить видео, продолжительностью от 7-ми до 10-ти минут, содержащее рекомендации о взыскании неустойки по договору долевого строительства. |
| 3. | Систематизация собранного нормативного и фактического материала. |
| 4. | Оформление отчета о прохождении практики. |
| 5. | Защита отчета по практике. |
НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Направление подготовки /специальность: 40.04.01 Юриспруденция
(код и наименование направления подготовки /специальности)
Профиль/специализация: Гражданско-правовой
(наименование профиля/специализации)
Форма обучения: заочная
(очная, очно-заочная, заочная)
Отчет
ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ
Практика по получению профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности
4,5 семестр
| Обучающийся | Бисаева Мадина Махмедовна | | |
| | (ФИО) | | (подпись) |
| Ответственное лицо от Профильной организации | Саганова Юлия Александровна | | |
| М.П. (при наличии) | (ФИО) | | (подпись) |
Москва 2023
| № п/п | Подробные ответы обучающегося на практические кейсы-задачи |
| Кейс-задача № 1 | Отвечает ли головная организация за долги или обязательства дочерней компании? В случае осуществления процедуры банкротства? Согласно статье 6 Закона ответственность основного общества по долгам дочернего общества в случаях несостоятельности (банкротства) последнего, а также причинения убытков дочернему обществу может наступать лишь при наличии вины основного общества (статья 401 ГК РФ). Дочерним называется общество, в котором другое (основное) хозяйственное общество или товарищество, в силу преобладающего участия в его уставном капитале либо в соответствии с заключенным между ними договором, либо иным образом, имеет возможность определять решения, принимаемые таким обществом (п. 1 ст. 105 ГК РФ, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об АО)). Из положений п. 2 ст. 105 ГК РФ следует, что основное общество (товарищество) также несет солидарную ответственность с дочерним обществом при наличии одновременно двух условий: - если основное общество имеет право давать дочернему, в том числе по договору с ним, обязательные для него указания; - если сделка, в отношении которой возник вопрос о солидарной ответственности, заключена дочерним обществом во исполнение этих указаний. При недоказанности данных обстоятельств суды отказывают в удовлетворении требований кредиторов. Так, в постановлении ФАС Уральского округа от 08.08.2006 N Ф09-6643/06-С5 суд указал на то, что, поскольку кредитором не был представлен договор между дочерней и основной организацией, предусматривающий право последнего давать дочернему обществу обязательные для него указания, а устав дочерней организации не наделяет основную таким правом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что основная организация не обладает правом давать дочернему обязательные для него указания, в связи с чем отсутствуют правовые основания для привлечения основной организации к солидарной ответственности по обязательствам дочерней. Согласно части третьей п. 2 ст. 105 ГК РФ субсидиарная ответственность основного общества наступает также в случае наступившей по его вине несостоятельности (банкротства) дочернего общества. Эта норма соответствует положениям аналогичных по содержанию приводимых выше норм ГК РФ, а также п. 4 ст. 10 Закона о банкротстве, согласно которым в случае банкротства должника по вине учредителей (участников) должника, собственника имущества должника - унитарного предприятия или иных лиц, которые имеют право давать обязательные для должника указания или имеют возможность иным образом определять его действия, на этих лиц в случае недостаточности имущества должника может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам. Таким образом, вина головного общества также является условием привлечения его к субсидиарной ответственности по долгам дочернего акционерного общества. Материалы судебной практики подтверждают, что можно привлечь к субсидиарной ответственности основную организацию лишь в тех случаях, когда несостоятельность (банкротство) юридического лица - дочернего общества вызвана её указаниями или иными действиями (постановления ФАС Северо-Западного округа от 08.11.2010 N Ф07-10794/2010, ФАС Поволжского округа от 11.02.2008 N A65-16442/07, ФАС Западно-Сибирского округа от 06.07.2005 N Ф04-3806/2005(12263-А70-22)). В случае несостоятельности (банкротства) дочернего общества по вине основного хозяйственного товарищества или общества последнее несет субсидиарную ответственность по его долгам (ст. 67.3 ГК РФ). Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2016 по делу А41-62722/2014 в рамках дела о банкротстве учредители должника привлечены к субсидиарной ответственности. Суд сделал вывод о том, что несостоятельность (банкротство) должника наступила в связи с действиями учредителей: формальным прекращением хозяйственной деятельности по адресу регистрации, притом что фактически должник продолжал работать по месту нахождения обособленного подразделения и другого юрлица с теми же учредителями, неисполнением обязанностей по подаче налоговой отчетности и уплате налогов в связи с фиктивным прекращением хозяйственной деятельности, получением прибыли от деятельности должника и расходованием ее на цели, не связанные с деятельностью должника, при наличии налоговой задолженности, подлежащей погашению в приоритетном порядке, неподачей заявления в суд о признании должника банкротом в связи с наличием непогашенного требования налогового органа. В какой суд необходимо осуществлять подачу искового заявления о материальной компенсации за каждый день просрочки по договору долевого строительства? (по закону о защите прав потребителей) Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Обязан ли заказчик подписывать дополнительные соглашения к договору для получения ключей и беспрепятственного доступа в свою новую квартиру? Дополнительное соглашение к договору долевого строительства может быть как инициативой участника, так и инициативой строительной компании. Как показывает практика, в 60% случаев именно девелопер выступает с предложением внести изменения в ДДУ. И в 100% доп соглашение от застройщика выгодно для него же. А вот положение участника с учетом таких изменений остается под вопросом. Изменение подсудности При заключении договора стороны надеются, что дело не дойдет до судебного разбирательства. И все же, участник ДДУ может подать исковое заявление на застройщика в суд по месту своего жительства, по месту нахождения объекта строительства или по месту нахождения строительной компании. Право выбора остается за участником. Например, при обращении за помощью в нашу компанию, на юридической консультации специалист поможет выбрать суд, который с большей вероятностью примет сторону клиента. Застройщик наоборот, работает с судами, которые чаще всего принимают сторону девелопера, например сильно снижают размер неустойки. Застройщику выгодно все споры вести именно в таком суде. И в дополнительном соглашении может быть фраза о том, что «все разногласия между сторонами разрешаются в «название суда». Такое доп соглашение к ДДУ участнику лучше не подписывать. Изменение характеристик объекта. В договоре долевого участия прописываются характеристики объекта, который получит участник. Например в отношении квартиры указывается ее площадь, наличие лоджий и т.д. Редко, но все же бывают случаи когда девелопер в процессе строительства существенно отходит от характеристик, указанных в ДДУ. По соглашению сторон такие изменения можно отразить в дополнительном соглашении. Дополнительное соглашение к ДДУ об изменении площади объекта должно содержать дополнительно информацию об изменении стоимости договора долевого участия и порядке компенсации разницы в цене. Если фактическая площадь объекта меньше заявленной на 5% и более, то застройщик обязан выплатить участнику компенсацию или соразмерно уменьшить стоимость ДДУ. Перенос срока сдачи объекта. Это изменение очень важно для строительной компании и максимально невыгодно для участника ДДУ. Рассмотрим подробнее, почему нельзя соглашаться на доп соглашение к ДДУ о переносе сроков. Имеет ли право заказчик, добросовестно оплативший сумму по договору за квартиру, а также подписавший акт приема-передачи, беспрепятственно пройти в свое новое помещение – квартиру, минуя процедуру получения ключей (где ставят условия о подписании дополнительных соглашений)? Например, выломав картонную дверь от застройщика (помещение без ремонта). Согласно ст. 7 . 1.Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Следовательно, собственник имеет право не подписывать ДДУ к договору. |
| Кейс-задача № 2 | ООО «Агентство недвижимости Ключ» Юридический адрес: 111024, г. Москва, проезд Энтузиастов, дом 17, офис 2. Ребров Алексей Владимирович зарегистрирован по адресу: 105094, г. Москва, Госпитальная площадь, дом 3с57, квартира 155. Претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Между мной, Ребровым Алексеем Владимировичем, (далее — Участник) и ООО «Агентство недвижимости Ключ» (далее – Застройщик) заключен Договор № 123-2 участия в долевом строительстве от 17 мая 2017 года зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации № 342 (далее – Договор). Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214). Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 454 (строительный номер по проекту), расположенная в 143906, Московская область, Балашиха, Микрорайон Янтарный, Кольцевая улица, 20 по строительному адресу: 123-4 (далее – Квартира). 10 января 2018 года Участнику поступает заказное письмо от застройщика ООО «Агентство недвижимости Ключ» о невозможности сдачи объекта недвижимости в срок и с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта 05 апреля 2018 года. Участнику подписывает дополнительное соглашение к договору об изменении сроков. 20 марта 2018 года Участнику вновь поступает заказное письмо о предложении очередного изменения сроков сдачи МКД в эксплуатацию и начала заселения. Заказчик отказывается от подписания, направив соответствующий отказ заказным письмом в адрес застройщика. Подобные письма повторялись с периодичностью каждые 4-5 месяцев вплоть до августа 2020 года, когда данный дом «долгострой» наконец-то был введен в эксплуатацию и начались процедуры заселения. Согласно п. 4.4, вышеуказанного Договора, срок сдачи дома в эксплуатацию согласно договору — 01 ноября 2017 года, а дата заселения — 01 декабря 2017 года. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнены мной полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 Договору составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек, и оплачена мной полностью, согласно платежному поручению № 13 от 27 мая 2017 г. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора. В соответствии со ст. 10 ФЗ-214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 1 сентября 2020 г. составила 1005 (одна тысяча пять) календарных дней. Сумма неустойки составляет 2 847 500 (два миллиона восемьсот сорок семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Расчет: Н = 1/150 × 0,0425 × 10 000 000 × 1005 = 2 847 500 руб. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 30 календарных дней с даты получения настоящей претензии погасить возникшую неустойку в размере 2 847 500 (два миллиона восемьсот сорок семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. В случае неудовлетворения моих требований в добровольном порядке я буду вынужден обратиться в судебные органы за защитой моих прав и законных интересов, кроме прочего, с требованием о применении в отношении Вас штрафных санкций, предусмотренных п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Ребров. 2.09.2020 |
| Кейс-задача № 3 | В Бассманский районный суд города Москвы ООО «Агентство недвижимости Ключ» Юридический адрес: 111024, г. Москва, проезд Энтузиастов, дом 17, офис 2. Ребров Алексей Владимирович зарегистрирован по адресу: 105094, г. Москва, Госпитальная площадь, дом 3с57, квартира 155. Цена иска: 4491875 (четыре миллиона четыреста девяносто одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек Госпошлина: освобожден в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ Заявление подается по подсудности на основании ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве Между мной, Ребровым Алексеем Владимировичем, (далее — Истец) и ООО «Агентство недвижимости Ключ» (далее – Ответчик) заключен Договор № 123-2 участия в долевом строительстве от 17 мая 2017 года зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации № 342 (далее – Договор). Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214). Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 454 (строительный номер по проекту), расположенная в 143906, Московская область, Балашиха, Микрорайон Янтарный, Кольцевая улица, 20 по строительному адресу: 123-4 (далее – Квартира). 10 января 2018 года Истцу поступает заказное письмо от застройщика ООО «Агентство недвижимости Ключ» о невозможности сдачи объекта недвижимости в срок и с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта 05 апреля 2018 года. Истцу подписывает дополнительное соглашение к договору об изменении сроков. 20 марта 2018 года Истцу вновь поступает заказное письмо о предложении очередного изменения сроков сдачи МКД в эксплуатацию и начала заселения. Ответчик отказывается от подписания, направив соответствующий отказ заказным письмом в адрес застройщика. Подобные письма повторялись с периодичностью каждые 4-5 месяцев вплоть до августа 2020 года, когда данный дом «долгострой» наконец-то был введен в эксплуатацию и начались процедуры заселения. Согласно п. 4.4, вышеуказанного Договора, срок сдачи дома в эксплуатацию согласно договору — 01 ноября 2017 года, а дата заселения — 01 декабря 2017 года. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнены мной полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 Договору составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек, и оплачена мной полностью, согласно платежному поручению № 13 от 27 мая 2017 г. Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора. При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную Квартиру, ввиду того, что Истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту – «№214–ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1340 от 10 декабря 2015 года, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом. Решением совета директоров, по состоянию на 01.09.2020 года – ключевая ставка составляет 4,25% годовых. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 1 сентября 2020 г. составила 1005 (одна тысяча пять) календарных дней. Сумма неустойки составляет 2 847 500 (два миллиона восемьсот сорок семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Расчет: Н = 1/150 × 0,0425 × 10 000 000 × 1005 = 2 847 500 руб. Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере 1 500 000 (одного миллиона пятиста тысяч) рублей 00 копеек. Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец направил в адрес Ответчика претензию от 02.09.2020 г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был. В связи с необходимостью обращения в суд, Истец понес судебные расходы по оформлению доверенностей у нотариуса в сумме 2000 (две тысячи) руб. На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 55, 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, ПРОШУ СУД: 1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 2 847 500 рублей. 2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 1 500 000 рублей; 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца; 4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере 2 000 рублей. Приложение:
Ребров А.В (подпись) Ребров. А.В. «01» ноября 2020 года |
| Кейс-задача № 4 | В Бассманную межрайонную прокуратуру г. Москвы От Реброва Алексея Владимировича Адрес: 105094, г. Москва, Госпитальная площадь, дом 3с57, квартира 155. ЖАЛОБА Обращаюсь с жалобой на ООО «Агенство недвижимости Ключ» жалобы в прокуратуру относительно отказа в передаче ключей от новой квартиры и требовании подписания дополнительных соглашений к договору 105094, г. Москва, Госпитальная площадь, дом 3с57, квартира 155. Основанием обращения с жалобой в прокуратуру явилось то, что представитель компании ООО «Агенство недвижимости Ключ» отказал в передаче ключей от новой квартиры, в случае, если мной не будет подписано дополнительное соглашение к договору. В связи с этим, мне пришлось подписать дополнительное соглашение. Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации», прошу проверить на предмет соблюдения законодательства РФ в действиях по непредставлению ключей ООО «Агенство недвижимости Ключ». |
| Кейс-задача № 5 | https://drive.google.com/file/d/1TfSjrmjlvdDZ1CqhG8oGdVT8qRq2ja4I/view?usp=share_link 1. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020 (п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2020 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику. От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств. Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года. 2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ. Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца. Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2020 по 31.12.2020. Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ст. 333 ГК РФ не такая уж и редкость. Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев. Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде. Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев. Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2020 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект. Застройщик же за это отвечать не будет. Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими. Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться. 3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г. До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2020. Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано: «В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.». Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть. Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка. Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению. Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным? Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ - 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен. Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2020 или позднее. Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена. Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году. По ней действует отсрочка. На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд. Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим? Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из закона об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., ст. 320 АПК РФ, ст. 432 ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2020 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании? Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в Постановлении № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки. Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты. Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган. То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к. по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили». Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление. P.S. Постановлением 423 запрещено взыскивать с застройщика убытки, которые тот причинил участнику долевого строительства с 3 апреля и до конца 2020 года из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится стройплощадка. Например, не удастся взыскать расходы по вынужденному найму другой квартиры за этот период. |
