Файл: ПМ. 02 Организация проведения технических осмотров и подготовки к сезонной эксплуатации объектов жилищнокоммунального хозяйства.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 03.02.2024
Просмотров: 17
Скачиваний: 0
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
ПМ.02 Организация проведения технических осмотров и подготовки к сезонной эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства
Содержание
| 1 | Результаты подготовительного этапа проведения диагностики технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий | 3 |
| 2 | Результаты диагностики технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий | 5 |
| 3 | Рекомендации по устранению выявленных дефектов | 7 |
| 4 | Акт общего осмотра зданий | 11 |
| 5 | Дефектная ведомость на ремонтные работы | 14 |
| 6 | Приложения | 15 |
1. Результаты подготовительного этапа проведения диагностики технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий
1.1. Инструмент и оборудование для проведения диагностики
| № п/п | Наименование инструмента и оборудования | Кол-во |
| 1 | Рулетка измерительная металлическая РГ-10 ГОСТ 7502-80 | 1 |
| 2 | Дрель | 1 |
| 3 | Молоток ПМ-2 ГОСТ 22690.1-77 | 1 |
| 4 | Скарпель | 1 |
| 5 | Уровень строительный УС-5-1-11 ГОСТ 7502-80 | 1 |
| 6 | Отвес стальной строительный ГОСТ 7948-80 | 1 |
1.2. Правила охраны труда при проведении диагностики
| № п/п | Требования норм и правил охраны труда |
| 1 | Перед началом обследовательских работ ответственный за производство работ обязан показать исполнителям места обследования и безопасные пути перемещения. Кроме того, он должен обеспечить устройство в необходимых местах прочных настилов, стремянок, проходов, а также достаточное освещение проходов и мест обследования. |
| 2 | Лица, выполняющие работы по техническому обследованию зданий, должны быть снабжены проверенными и испытанными предохранительными поясами со страхующими канатами, а при работе на крыше дополнительно — нескользящей обувью. Во всех случаях обязательно ношение защитных касок. |
| 3 | При техническом обследовании зданий использование светильников с открытым пламенем в качествеискусственного источника света запрещается. |
| 4 | Работы в непосредственной близости от электрических кабелей и электроустановок в подвальных помещениях должны производиться только под непосредственным наблюдением электромонтера. |
| 5 | Обследование штукатурки внутренних и наружных стен, а также потолков следует проводить с применением лесов, подмостей, строповочного инвентаря. |
| 6 | Обмер и обследование фундаментов и освидетельствование грунтов основания следует проводить только в присутствии бурового мастера, возглавляющего бригаду рабочих. |
| 7 | Обследование клади стен и столбов ультразвуковыми и другими электрическими приборами и путем сверления электродрелью и другими электроинструментами необходимо проводить с соблюдением требований электробезопасности согласно Правилам, утвержденным Минэнерго РФ. |
| 8 | Обследование перекрытий, утепленных минеральной ватой, необходимо проводить в защитных очках, марлевых повязках и халатах. |
| 9 | Обследование кровель и устройств на ней должно проводиться под руководством лица, назначенного приказом по организации, проводящей обследование. |
| 10 | Обследование кровель и устройств на ней должно проводиться под руководством лица, назначенного приказом по организации, проводящей обследование. |
1.3. Нормативно-справочная документация необходимая для проведения диагностики
| № п/п | Наименование и реквизиты документа |
| 1 | ВСН-48-86(р) |
| 2 | ВСН-57-88(р) |
| 3 | ВСН 53-86(р) |
| 4 | ВСН 58-88(р) |
1.4. Общие сведения о диагностируемом здании
| Позиция | Общие сведения |
| Адрес здания | б-р Курчатова д.1 |
| Управление зданием | УК «№1 ЖКХ» |
| Этажность | 5 |
| Строительный объем | 22805м3 |
| Количество жилой площади, м² | 19463,40 |
| Количество вспомогательной площади, м² | 6736,80 |
| Материал стен | Панельный |
| Сведения о несущих конструкциях | Фундамент – ленточный сборный; плиты перекрытия – сборные железобетонные; крыша – плоская; тип кровли – рулонная на битумной основе |
| Наличие подвала | Имеется под всем зданием |
2. Результаты диагностики технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий
| № п/п | Наименование конструкций, оборудования | Краткое описание дефекта | Место дефекта | Причины его возникновения | Физический износ, % |
| 1 | Фундамент | Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен | Цокольные блоки фундамента | Нарушена отмостка и гидроизоляция стен фундамента | 20 |
| 2 | Стены | Выветривание швов, выпадение отдельных частей кирпича | Фасад, кирпич силикатный | Неравномерная осадка стен | 15 |
| 3 | Перегородки | Трещины в местах сопряжений со стенами. | Внутренние не несущие (квартирные) | Ненадлежащее качество обработки примыканий к несущим стенам | 30 |
| 4 | Перекрытия | Смещение плит до 1см.отслоение выравнивающего слоя в заделке швов | Перекрытия из сборного железобетонного настила, межэтажные | Увеличение нагрузки на плиту перекрытия | 25 |
| 5 | Полы | Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 30%,выбоины до 0,5 м2 на площади до 25% | Полы на лестничных площадках | механические повреждения | 25 |
| 6 | Лестницы | Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил | Лестничные марши | механические повреждения | 20 |
| 7 | Балконы, лоджии | Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий, | Лоджии, балконы, подъездные козырьки | Атмосферное воздействие, увлажнение, попеременные замораживания и оттаивания | 18 |
| 8 | Крыша | Был проведен капитальный ремонт кровли в 2019 году | - | - | 0 |
| 9 | Покрытие кровли | Был проведен капитальный ремонт кровли в 2019 году | - | - | 0 |
| 10 | Водоотвод | Мелкие повреждения стыков внутреннего водоотвода, подтеки | Внутренняя система водоотвода | Усушка и вымывание герметизирующих материалов | 18 |
| 11 | Дверные заполнения: | | | | |
| 11.1 | Подвал | Новые двери были установлены в 2015году. | - | - | 0 |
| 11.2 | Подъезд | Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие | Дверные проемы | механические повреждения | 11,2 |
| 12 | Оконные заполнения: | | | | |
| 12.1 | Подвал | Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; отсутствие остекления | Подвальное помещение | - | 35 |
| 12.2 | Подъезд | Производилась установка пластиковых окон в 2017 году | - | - | 0 |
| 13 | Внутренняя отделка | Окрасочный слой растрескался, загрязнился. | Отделка подъезда (местами) | Перепады температур и влажности | 25 |
| 14 | Наружная отделка | Отсутствует наружнаяотделка | - | - | 0 |
| 15 | Система ХВС | Повреждения отсутствуют | - | - | 0 |
| 16 | Система канализации | Был проведен капитальный ремонт в 2020 году | - | - | 0 |
| 17 | Система ГВС | Повреждения отсутствуют | - | - | - |
| 18 | Система отопления: | Был проведен капитальный ремонт в 2020 году | - | - | 0 |
Общий физический износ здания–22%. Оценка технического состояния «хорошо».
3.Рекомендации по устранению выявленных дефектов
| № п/п | Наименование конструкций, оборудования | Краткое описание дефекта | Физический износ, % | Рекомендуемый вид ремонтных работ | Срок исполнения |
| 1 | Фундамент | Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен | 15 | Ремонт штукатурки стен подвала. . | Поставить на текущий ремонт III-квартал |
| 2 | Стены | Выветривание швов, выпадение отдельных частей кирпичей | 15 | Подмазка швов, замена кирпичной кладки местами | Поставить на текущий ремонт III-квартал |
| 3 | Перегородки | Трещины в местах сопряжений со стенами, редкие сколы | 30 | Укрепление связей перегородок со смежными конструкциями | Поставить на текущий ремонт IV-квартал |
| 4 | Перекрытия | Смещение плит до 1см.отслоение выравнивающего слоя в заделке швов | 25 | Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток | Поставить на текущий ремонт IV-квартал |
| 5 | Полы | Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 30%,выбоины до 0,5 м2 на площади до 25% | 40 | Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами | Поставить на текущий ремонт IV-квартал |
| 6 | Лестницы | Выбоины и сколы местами в ступенях. | 20 | Заделка трещин выбоин и сколов. | Поставить на текущий ремонт III-квартал |
| 7 | Балконы, лоджии | Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий | 18 | Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов, ремонт металлических обделок | Поставить на текущий ремонт III-квартал |
| 8 | Крыша | Был проведен капитальный ремонт кровли в 2019 году | 0 | - | - |
| 9 | Покрытие кровли | Был проведен капитальный ремонт кровли в 2019 году | 0 | - | - |
| 10 | Водоотвод | Мелкие повреждения стыков внутреннего водоотвода, подтеки | 18 | Обработка стыков труб, частичная замена труб | Поставить на текущий ремонт IV-квартал |
| 11 | Дверные заполнения: | | | | |
| 11.1 | Подвал | Новые двери были установлены в 2015 году. | 0 | - | - |
| 11.2 | Подъезд | Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие | 17 | Восстановление уплотнительных прокладок, замена | - |
| 11.3 | Тех этаж, чердак | Нет чердачного помещения. | - | - | - |
| 12 | Оконные заполнения: | | | | |
| 12.1 | Подвал | Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; отсутствие остекления | 35 | Заполнение оконных проемов, частичная замена оконных коробок, ремонт коробок | Поставить на текущий ремонт III-квартал |
| 12.2 | Подъезд | Производилась установка пластиковых окон в 2017 г. | 0 | - | - |
| 13 | Внутренняя отделка | Окрасочный слой растрескался, загрязнился. | 25 | Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза | Поставить на текущий ремонт IV-квартал |
| 14 | Наружная отделка | Отсутствует наружнаяотделка | 0 | - | - |
| 15 | Система ХВС | Повреждения отсутствуют | - | - | - |
| 16 | Система канализации | Был проведен капитальный ремонт в 2020 году | - | - | - |
| 17 | Система ГВС | Повреждения отсутствуют | - | - | - |
| 18 | Система отопления | Был проведен капитальный ремонт в 2020 году | - | - | - |
4. Акт общего осмотра зданий
АКТ
общего осмотра здания
«11» апреля 2021 г.
Дом № 1 по ул.Курчатова
Управление домами УК «№1 ЖКХ»
Общие сведения по строению
Год постройки 1974
Материал стенпанельный
Число этажей 5
Наличие подвала есть
Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения
| № п/п | Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства | Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта) | Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт; ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями помещений за их счет) |
| 1 | Фундамент | Ленточный сборный – трещины в швах, (объем работ = 100 кв. м2, фундаментные блоки) | Ремонт штукатурки стен цоколя. (текущий ремонт) |
| 2 | Стены | Выветривание швов, выпадение отдельных кирпичей (объем = 120 кв. м2, фасад здания) | Подмазка швов, замена отдельных кирпичей, (текущий ремонт) |
| 3 | Перегородки | Трещины в местах сопряжений со стенами, редкие сколы(34 кв. м2, внутренние не несущие стены) | Укрепление связей со смежными конструкциями, |
| 4 | Перекрытия | Смещение плит до 1см.отслоение выравнивающего слоя в заделке швов(объем работ = 36 кв. м2, междуэтажные плиты перекрытия) | Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, (текущие ремонт за счет нанимателя) |
| 5 | Полы | Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 30%, Стирание поверхности в ходовых местах (объем работ = 35 кв. м2, лестничные площадки) | Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами (капитальный ремонт) |
| 6 | Лестницы | Выбоины и сколы местами в ступенях. | Заделка трещин выбоин и сколов. |
| 7 | Балконы, лоджии | Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий | Ремонт металлических ограждений, затирка трещин (выполнить капитальный ремонт при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период) |
| 8 | Крыша | Был проведен капитальный ремонт в 2019 году | - |
| 9 | Покрытие кровли | Был проведен капитальный ремонт в 2019 году | - |
| 10 | Водоотвод | Мелкие повреждения стыков внутреннего водоотвода, подтеки | Заделка соединений, окраска труб (выполнить текущий ремонт при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период) |
| 11 | Дверные заполнения: | | |
| 11.1 | Подвал | | - |
| 11.2 | Подъезд | Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие | Восстановление уплотнительных прокладок, замена |
| 11.3 | Тех этаж, чердак | Нет чердачного помещения. | - |
| 12 | Оконные заполнения: | | |
| 12.1 | Подвал | Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов | Заполнение оконных проемов, частичная замена оконных коробок, ремонт коробок (выполнить при текущем ремонте в 2021 г.) |
| 12.2 | Подъезд | Производилась установка пластиковых окон в 2017 г. | - |
| 13 | Внутренняя отделка | Потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия. | Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза (выполнить капитальный ремонт по внутренней отделке подъезда) |
| 14 | Наружная отделка | Отсутствует наружная отделка | - |
| 15 | Система ХВС: | Повреждения отсутствуют | - |
| 16 | Система канализации: | Был проведен капитальный ремонт в 2020 год | - |
| 17 | Система ГВС | Повреждения отсутствуют | - |
| 18 | Система отопления: | Был проведен капитальный ремонт в 2020 году | - |
Комиссия в составе:
Председатель (должность)______________ /__________/
Члены комиссии (должность) ______________ /________________/
(должность) _____________/________________/
5. Дефектная ведомость на ремонтные работы
Дефектная ведомость на ремонтные работы
| № п/п | Наименование основных работ | Объем |
| Конструкция: Полы плиточные | 50 м2 | |
| 1. Дефект: | | |
| 1.1 | Стирание поверхности в ходовых местах, отсутствие отдельных плиток | 50 м2 |
| 1.2 | | |
| Конструкция: Внутренние стены подъезда | 100 м2 | |
| 2. Дефект: | | |
| 2.1 | Местами отслоения и вздутия | 100 м2 |
| № п/п | Наименование основных работ и необходимых материалов | Единица измерения | Кол-во |
| 1.1 | Вид работы: замена керамической плитки | 100м 2 | 0,5 |
| | Материалы: плитка керамическая 100×100 | 100м 2 | 0,5 |
| Плиточный клей UNIS 2001 | кг | 250 | |
| | | | |
| 2.1 | Вид работ: окраска стен за 2 раза | м2 | 100 |
| | Материалы: водоэмульсионная краска | кг | 12,6 |
| | | |
Индивидуальная тема. . Диагностика технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемого здания по адресу: г. Тольятти бульвар Курчатова д. 1.
АКТ