Файл: Защита права собственности (Правомочия, составляющие право собственности).pdf

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, с надворными постройками, необходимыми для эксплуатации дома его арендаторами, в соответствии с информацией, содержащейся в техническом паспорте от 01.12.1975 года на основании акта неограниченного пользования земельным участком. от 19.01.1949 принадлежал ЖКО СРЗ ... и в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в кадастре и присвоен кадастровый номер ..., который следует из кадастровой выписки на земельном участке от 03.05.2012. В соответствии с законом истец как владелец доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме имеет право использовать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Истица поняла свое право, установив гараж на этом участке. Другие владельцы помещений в том же доме не выразили каких-либо возражений против действий истца, кроме того, 26.12.2011.

Состоялась встреча жильцов дома, которая одобрила строительство и установку гаражей во дворе дома, то есть нет споров с другими лицами, имеющими право пользования земельным участком. Истец считает, что спорный гараж не является посторонним зданием, поскольку он необходим для хранения дров при отоплении квартиры, но в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации [3] для строительства гаражей разрешение на строительство не требуется. Право собственности на указанный гараж должно быть признано на основании части 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации [4], ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» [5], ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации [2]. Представитель ответчика - Администрация города ... в отзыве на исковое заявление указал, что согласно кадастровой выписке на земельный участок от 23.05.2012. по адресу: г., ул. ..., 41, отсутствует информация о регистрации прав на земельный участок, специальные отметки указывают, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок по адресу: ..., ул. ..., 41 не может быть объектом гражданских и земельных правоотношений из-за отсутствия признаков, которые его индивидуализируют, границы земельного участка не определены.

В соответствии с действующим законодательством, неавторизованным зданием является жилое здание, другое здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не выделенном для этих целей в порядке, установленном законом и другими правовыми актами, или созданное без получения необходимых разрешений. или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Указанная норма не раскрывает понятие «необходимые разрешения». Однако в Градостроительном кодексе Российской Федерации, который детально регламентирует развитие территорий в ст. 51 в качестве необходимого разрешения указывается конкретно разрешение на строительство.

Застройщик, который намеревается осуществить строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, обязан отправить заявку на выдачу разрешения на строительство в орган местного самоуправления, к которому должны быть приложены документы, перечисленные в законе. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительстве на земельном участке, предназначенном для садоводства и дачи. Истец не предоставил земельный участок, на котором был построен кирпичный гараж. Истец не представил документов, подтверждающих тот факт, что лицо, создавшее несанкционированное здание, приняло соответствующие меры для его легализации, в частности, для получения разрешения на строительство и / или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также от того, был ли уполномоченный орган законно отказался выдать такое разрешение или акт ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на несанкционированное строительство может быть признано судом, а в случаях, предусмотренных законом, иным способом, установленным законом, для лица, находящегося во владении, пожизненно унаследованного владения, чье постоянное (неограниченное) использование является земельным участком, на котором велось строительство. В этом случае лицо, за которым признается право собственности на здание, возмещает лицу, которое его реализовало, расходы на строительство в размере, установленном судом.

Согласно представленным документам, земельный участок не принадлежит истцу ни по одному из этих прав. Нет оснований для удовлетворения претензий. Представители третьих лиц Департамента земельных отношений Администрации ... и Департамента городского планирования и архитектуры Администрации ... также не признали претензии. Суд отказался удовлетворить заявленные требования, исходя из того, что истец является собственником доли в праве собственности на жилище - 2-комнатной квартиры общей площадью 40,70 м², по адресу: ул. ..., 41-4. Суд установил, что вместе с квартирой истцу был предоставлен в пользование сарай (дровосек), расположенный во дворе жилого дома. В этом случае земля для строительства сарая в порядке, установленном законом, не выделялась, доказательств того, что он находился во владении, унаследованном пожизненном владении, постоянном (неограниченном) использовании или сдавался в аренду.

В настоящее время спорное здание изменилось - это кирпичный гараж. Там нет информации о истце принадлежит к спорному гаражу или другим помещениям, не входит в квартире в вышеупомянутом свидетельстве о государственной регистрации. Другие документы, подтверждающие права на оспариваемое помещение или указывающие на то, что оспариваемый гараж является вспомогательным зданием, принадлежащим квартире истца, не были представлены суду. В материалах дела, копии технического паспорта истца, принадлежащего к квартире, спорный гараж не отражен в качестве вспомогательного для квартиры, сам объект не индивидуализирован, его технические характеристики не определены. Таким образом, нет титульных документов для указанного объекта. Право собственности на жилище не включает автоматически спорный гараж в собственность истца. Согласно кадастровой выписке на земельный участок от 03.03.2012 г. информация о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2742,21 м², расположенный по адресу: ... ул. ..., 41 отсутствуют. Граница земельного участка не установлена ​​в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Анализ этого решения позволяет сделать вывод, что оно абсолютно справедливо, поскольку, по сути, выяснилось, что земля, на которой расположен гараж, как объект права отсутствует, его границы не установлены и не утверждены, Площадь не определена, и, следовательно, истцом земельный участок, на котором расположен спорный объект, ни в одном из предусмотренных ст. 222 ГК РФ прав, не принадлежит.

Анализ этого и аналогичных судебных актов позволяет сделать вывод о том, что функция суда при рассмотрении вопросов признания (наделения, установления) прав должна носить более выраженный контрольный характер.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Право собственности является исключительным доминированием человека над вещью и предполагает определенные ограничения воли владельца. Эти ограничения могут быть установлены в интересах всего общества, отдельных лиц, обеспечения государственной безопасности, защиты окружающей среды и т.д.

Право собственности в современном понимании является важнейшим правом собственности. Как и любой закон собственности, он является абсолютным, поскольку является точным владелец (уполномоченное лицо) известен, все другие лица по отношению к владельцу действуют как обязанные. Право собственности наряду с другими признаками прав собственности характеризуется таким признаком, как вечный.

В объективном смысле право собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения, касающиеся присвоения и владения материальными товарами конкретному лицу или лицам, осуществления владельцем права владения, пользования и распоряжения вещью по собственной воле и в своих интересах, независимо от других лиц. В субъективном смысле право собственности является юридически гарантированной возможностью для владельца владеть, использовать и распоряжаться своей собственностью.

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты.

1) Важнейшим способом защиты права собственности является виндикация, т.е. истребование собственником своей вещи из чужого незаконного владения. Виндикционный иск – это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи.

Предметом виндикционного иска может быть только индивидуально- определенное имущество, имеющее у незаконного владельца в натуре.

2) Негаторный иск  - это иск владельца к устранению любых нарушений его права, вмешательство в осуществление его полномочий. Негаторные иски были направлены для защиты прав пользования и распоряжения имуществом.

3) Владельческий иск - это требование владельца вещи на основании, предусмотренном законом или соглашением, требовать вещь или устранять нарушения ее права (включая защиту также от владельца).

Владельческий иск принадлежит владельцу имущества на основе наследуемого владения, экономического управления, оперативного управления и по другим причинам, предусмотренным законом или договором.

4) Обязательственно-правовые способы защиты прав собственности это иски, основанные на обязательстве, существующем между собственником и нарушителем его права по этому обязательству и его права собственности.

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что наиболее частыми спорами, предметом которых является признание права собственности на любое имущество. Однако зачастую такие требования остаются неудовлетворенными, поскольку суд приходит к выводу, что лицо, обратившееся в суд, не имело права на защиту, на которую они обращались.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации от 30.12.2008 №6-ФКЗ // в Собрании законодательства РФ, 04.08.2014. - №31. - Ст.4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) // http://www.consultant.ru/
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // http://www.consultant.ru/
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // http://www.consultant.ru/
5. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // http://www.consultant.ru/
6. Акимов Н.А. Вещно-правовые способы защиты права собственности // Фундаментальные исследования. – 2014. – № 6-3. – С. 531-534
7. Алибалаев А.К. Общие положения о праве собственности // Научные исследования. - 2017. – Т.2. - №6. – С.50
8. Ахметьянова З.А. Д. И. Мейер о сущности права собственности и его составных частях // Ученые записки Казанского университета. Серия Гуманитарные науки. - 2019. – Т.16. - №4. – С.146
9. Герасимова Н.П. Защита права собственности // Приволжский научный вестник. - 2014. - №8(36). – С.122
10. Гиричева В.В. Понятие права собственности и механизм его гражданско-правовой защиты // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. - 2018. - №5. – С.245
11. Глазова Е.В. Предпринимательское право / Е.В. Глазова. - М.: Питер, 2017. - 747 c.
12. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики: в 2 т. / Под общ. ред. В.А. Белова. - М.: Юрайт. - 2016. - Т. 2. - 525 с.
13. Григорьева О.Г. К вопросу о понятии «собственность» // Проблемы экономики и юридической практики. - 2018. - №1. – С.88
14. Губайдулина А.И. Теория прав собственности // Достижения науки и образования. - 2016. - №1. – С.53
15. Жерягин С.А. Формирование правовой основы и тенденции развития рынка интеллектуальной собственности / С.А. Жерягин // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал.- 2016. - № 5. - С. 179-183.
16. Зверева А.С. Особенности рассмотрения виндикационного иска // Молодой ученый. - 2018. - №45. - С. 143-146.
17. Зенин И.А. Предпринимательское право / И.А. Зенин. - М.: Юрайт, Высшее образование, 2017. - 752 c.
18. Исмаилов С.Н. Вещно-правовые способы защиты права собственности на жилые помещения // Проблемы экономики и юридической практики. - 2015. - №3. – С.59
19. Кондратенко З.К. Негаторный иск в российском гражданском праве // Вестник Марийского государственного университета. Серия «Исторические науки. Юридические науки». - 2019. – Т.5. - №2. – С.173
20. Минникес И.В. Право собственности как совокупность правомочий // Пролог: журнал о праве. - 2017. - №1. – С.23
21. Мокина Л.С. Развитие теории прав собственности // Вестник Самарского государственного университета. - 2014. - №8. – С.75
22. Муравьева Я.И. Эволюция прав собственности в экономике // Economics. - 2016. - №1. – С.10
23. Остроухова Г.Н. Трансформация законодательства о праве собственности в РФ // Интерактивная наука. - 2017. - №11. – С.224
24. Парыгин С.Н. Развитие гражданско-правового института защиты права собственности // Вестник Омского университета. Серия «Право». - 2014. - №1(38). – С.87
25. Семенов В. В. Виндикация: вопросы теории и судебной практики // Российская юстиция.- 2016. - №2. - С. 8–10.
26. Суханов Е.А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. - М.: Статут, 2017. - 560 с.
27. Тамбовцев В.Л. Права, формы и режимы собственности // Экономическая наука современной России. - 2015. - №1(68). – С.7
28. Филатов А.К. Основания возникновения права собственности // Правопорядок: история, теория, практика. - 2018. - №3. – С.55
29. Шулятьев В.В. К понятию права собственности // Вестник науки и образования.- 2018. - №18. – С.47
30. Шутилков А.А. Предпринимательское право / А.А. Шутилков. - М.: Человек, 2017. - 919 c.