Файл: Защита права собственности (Правомочия, составляющие право собственности).pdf

В Российской Федерации признаются несколько форм собственности. Проведенный анализ позволяет классифицировать их по следующим основаниям: частная, государственная, муниципальная. Так имущество, принадлежащее гражданам и юридическим лицам, относится к частной собственности. В свою очередь имущество, находящееся в государственной собственности, может находиться как в собственности России, так и в собственности субъектов Российской Федерации (ст.212 ГК РФ) [2].

Основания возникновения права собственности классифицируют по двум уровням признаков.

Рисунок 4 - Первичные признаки возникновения права собственности [2]

Под вторичными признаками признают основания, связанные с переходом вещи (имущества) из собственности одного лица (субъекта гражданского права) к другому, на основании правопреемства или по воли предыдущего собственника, являясь результатом договора или односторонней сделки (рис.5).

Рисунок 5 - Вторичные признаки возникновения права собственности [29, с.47]

Помимо указанных оснований, существует такой феномен, как принудительное возникновение права собственности. К примеру, такое правовое сопровождение несет за собой возникновение права общей долевой собственности граждан на земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом.

Глава 2. Способы защиты прав собственности

2.1. Виндикционный и негаторный иск

В настоящее время единая концепция защиты прав собственности до сих пор не сформулирована. Акимов Н.А. утверждает, что, рассматривая право на защиту как одну из возможностей владельца, вместо традиционной триады полномочий владельца - владения, пользования и распоряжения - мы получаем дополнительную четвертую власть - право на защиту что, по его мнению, недопустимо. Ученый отмечает, что отсутствие в триаде полномочий владельца хотя бы одного из них создает другое субъективное право, отличное от права собственности. В то же время исключение права на защиту из полномочий владельца не меняет содержания права собственности [6, с.531]

Остроухова Г.Н. формирует собственное мнение о характере защиты прав собственности [23, с.224]. Он считает, что право на защиту должно быть признано в качестве особого субъективного гражданского права, которое принадлежит правообладателю любого из других гражданских прав как отдельного лица непосредственно в соответствии с соответствующими нормами Конституции Российской Федерации [1] который он назвал одним из важнейших прав человека, и Гражданский кодекс Российской Федерации. Следовательно, это право существует параллельно с этим правом, осуществление и уважение которого оно намеревается обеспечить посредством государственного принуждения, и его не следует отождествлять с самим защищенным субъективным гражданским правом.

Аналогичным образом определяется защита прав собственности Герасимова Н.П., которая указывает, что право на защиту является самостоятельным субъективным гражданским правом, установленным Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами и международными правовыми актами, и существует объективно, т.е. независимо от того, является ли правообладатель это право нужно в данный момент или нет [9, с.122].

В ст. 301 ГК РФ указано, что собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В качестве средства судебной защиты гражданских прав выступает иск, т.е. обращенное к суду требование об отправлении правосудия, и обращенное к ответчику материально-правовое требование о выполнении лежащей на нем обязанности или о признании наличия или отсутствия правоотношения [2].

Статья 12 ГК РФ называет одиннадцать способов защиты гражданских прав. Следует различать способы защиты гражданских прав от способов защиты права собственности (рис.6).

Рисунок 6 - Способы защиты гражданских прав по ГК РФ [2]

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты.

Важнейшим способом защиты права собственности является виндикация, т.е. истребование собственником своей вещи из чужого незаконного владения.

Виндикционный иск – это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи.

Предметом виндикционного иска может быть только индивидуально- определенное имущество, имеющее у незаконного владельца в натуре [16, с.145].

Если имущество уничтожено, собственник не может требовать его возврата. Но вправе предъявить иск о возмещении убытков. Собственник временно лишен возможности осуществлять все три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется и служит основанием для предъявления иска об изъятии вещи у незаконного владельца.

Если незаконно владеющее лицо к моменту предъявления иска передало вещь другому лицу (продал, подарил и т.п.), то иск должен быть предъявлен к тому лицу, у которого фактически эта вещь находится. Притом такой владелец должен быть незаконным. Незаконным владельцем является лицо, похитившее вещь, присвоившее находку, приобретшее вещь у лица, не управомоченного на ее отчуждение и т.д.

Гражданское законодательство различает два вида незаконного владения чужой вещью, порождающих различные правовые последствия (рис.7) [25, с.10].

Виндикационный иск может быть предъявлен лишь при отсутствии обязательственных отношений между сторонами или после того, как обязательственные отношения прекратились (до их прекращения владение вещью опирается на законное основание).

Рисунок 7 - Виды незаконного владения чужой вещью, порождающих различные правовые последствия [25, с.10]

Устанавливая в виде общего правила невозможность виндикации собственником своей вещи от добросовестного возмездного приобретателя, закон при этом допускает отдельные исключения (рис.8).

Рисунок 8 - Исключения виндикации собственником своей вещи от добросовестного возмездного приобретателя [7, с.50]

Негаторный иск  - это иск владельца к устранению любых нарушений его права, вмешательство в осуществление его полномочий. Негаторные иски были направлены для защиты прав пользования и распоряжения имуществом. Такие претензии являются основным способом защиты от действий владельца сервитута.

1) Владелец недвижимости (земельный участок, другое недвижимое имущество) имеет право требовать от собственника соседней земли и, при необходимости, от собственника другой земли, обеспечить ограниченное использование соседней земли (сервитут).

Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и прохождения через соседний земельный участок, а также для других нужд владельца недвижимости, которые не могут быть предоставлены без установления сервитута.

2) Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Негаторный иск также может быть предъявлен в связи с прекращением сервитута [19, с.173]

Таким образом, срок исковой давности не распространяется на такие претензии - иск может быть подан в любое время, пока преступление продолжается.

2.2. Владельческий иск и обязательственно-правовые способы защиты права собственности

Владельческий иск - это требование владельца вещи на основании, предусмотренном законом или соглашением, требовать вещь или устранять нарушения ее права (включая защиту также от владельца).

Владельческий иск принадлежит владельцу имущества на основе наследуемого владения, экономического управления, оперативного управления и по другим причинам, предусмотренным законом или договором. Защита прав собственности может рассматриваться шире - как правило, принадлежность любому владельцу (при отсутствии противоправных оснований). В этом случае владелец может также использовать владельческий иск заранее [24, с.87]

Другим правообладателям (арендаторы, хранители, субъекты наследственного права на пожизненное владение, хозяйственное управление и другие ограниченные имущественные права) также принадлежат права на защиту с помощью виндикационного и негаторного исков.

В случае, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело права отчуждать ее (вещь сдана в аренду или является его находкой). А приобретатель вещи - добросовестный человек, то есть человек, который не знал и не мог знать, что продавец не имеет права отчуждать вещь. Затем наступает фактор возмездности сделки.

Если собственность приобретается бесплатно у лица, которое не имело права отчуждать, владелец имеет право требовать собственность во всех случаях. Если для возмещаемой сделки владелец имеет право требовать собственность только тогда, когда собственность перешла из собственности владельца (или лица, которому владелец передал вещь) против его воли; в том числе, когда имущество похищено, утеряно (при передаче имущества по поручению владельца владелец известен владельцу, и он может потребовать от него соответствующую компенсацию при обращении за помощью).

Владелец имеет право требовать от владельца возмещения необходимых расходов на имущество с момента, когда доход от собственности должен быть получен владельцем. Добросовестный владелец имеет право зарезервировать (или потребовать возмещения расходов) улучшения, которые он внес в собственность.

Вещные права также могут быть нарушены косвенным образом в результате нарушения других, чаще всего обязательств, прав. Например, лицо, которому владелец передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.д.), отказывается вернуть ее владельцу или возвращает ее с повреждением. Здесь следует поговорить о применении правовых обязательств по защите прав собственности. Они специально разработаны для случаев, когда владелец связан с обидчиком обязательными отношениями.

Обязательные правовые методы защиты, следовательно, носят относительный характер и могут иметь любое имущество, включая вещи (например, товары, которые должны быть переданы покупателю), а также различные права, права на использование и т.д.). В то же время правоустанавливающие (законные) владельцы, которые владеют чужой собственностью в силу закона или соглашения, могут защитить свое право владеть собственностью даже против ее владельца [13, с.88]

Правовая защита правообладателей, в том числе субъектов обязательств, а не только прав собственности на чужую собственность, составляет концепцию защиты собственности, которая в определенных случаях защищает и добивается незаконного владения. Фактическое добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности по рецепту на владение чужой (бесхозной) собственностью, включая недвижимость [22, с.10]

Таким образом, обязательственно-правовые способы защиты прав собственности это иски, основанные на обязательстве, существующем между собственником и нарушителем его права по этому обязательству и его права собственности.

2.3. Судебная практика защиты права собственности

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что наиболее частыми спорами, предметом которых является признание права собственности на любое имущество. Однако зачастую такие требования остаются неудовлетворенными, поскольку суд приходит к выводу, что лицо, обратившееся в суд, не имело права на защиту, на которую они обращались.

Следующий пример свидетельствует об этом. К. подала иск в Администрацию города ... и просила признать ее право собственности на кирпичный гараж площадью 24,0 м²., Расположенный на земельном участке под многоквартирным домом № .. на улице. ... в городе ... В обоснование заявленных требований указано, что в 1974 г. ей и членам ее семьи была предоставлена ​​квартира по адресу: ..., ул. ..., 41-4 на основании ордера. В настоящее время она владеет акциями в праве собственности на указанную квартиру на основании права собственности. По техническому паспорту и фактическим обстоятельствам, кроме центрального, в доме сохранилось печное отопление. В связи с вышеизложенным на земельном участке, отведенном под жилой дом, были построены навесы для хранения дров, необходимых для отопления. Один из этих гаражей принадлежал семье истца. С момента введения истца в квартиру № 4 в доме 41 по ул. ... в городе ... сараи сгорели три раза. Каждый раз после пожаров навесы восстанавливали завод ЖКО им. ... Однако после последнего пожара в конце 80-х ЖКО отказывалось их восстанавливать и, по общему решению жителей дома, капитальных гаражей и метала Сборные дома для хранения дров были построены на сараях (для предотвращения пожара). По сей день квартира истца в количестве двух штук не была ликвидирована в квартире истца, и истец продолжает использовать ее в межсезонье.