Файл: Недействительность сделок (Общие положения о недействительных сделках (виды)).pdf

Объявление вне закона. Напомним в общих словах: недействительная сделка – это сделка, которая не соответствует требованиям, установленным законами и другими нормативно-правовыми актами.

По закону если сделка с недвижимым имуществом признана недействительной, то в соответствии с ГК РФ она не влечет за собой юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Таким образом, если суд признает сделку недействительной, то, несмотря на то что у человека на руках свидетельство о регистрации права собственности покупателя, он не будет являться собственником квартиры.

Причем, как правило, признание одной из предыдущих сделок с недвижимостью недействительной автоматически влечет за собой недействительность всех последующих договоров. Вот и выходит, что главным потерпевшим всегда оказывается последний собственник. Последствие недействительности сделки – восстановление первоначального положения. Такие последствия называются двусторонней реституцией, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Продавец обязан будет вернуть деньги, а покупатель квартиру.

Если же возвратить полученное в натуре невозможно – например, к моменту возврата дом разрушен, то необходимо возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Но для истинного собственника возможность возвратить дом, квартиру, комнату будет зависеть от ряда условий. Возможность получить обратно свое имущество зависит от того, добросовестным или недобросовестным являлся приобретатель [14, с. 67].

Заключение

Интересы РФ как самостоятельного независимого демократического государства требуют обеспечения развития рыночных отношений на четко определенной законодательной базе, что позволит утвердиться нашем государстве как высоко-цивилизованной обществу и интегрироваться в европейской и мировой пространство. Однако в современных условиях отечественное законодательство не соответствует существующим экономическим реалиям.

В последние годы произошли социальные изменения в обществе, изменились политические, морально-этические ориентиры человека и, наконец, сама его психология. Поэтому нынешнее состояние общества, все его проблемы, а также перспективы развития требуют скорейших изменений в экономических и правовых отношениях, что позволит создать основу нового законодательства, в условиях рыночной экономики закрепит правовой механизм регулирования государственных, общественных и частных интересов.

Актуальность темы. Самой универсальной и целесообразной формой осуществления товарно-денежных и других имущественных отношений в условиях рыночной экономики выступает соглашение (сделка), что является сложной и многоплановой гражданско-правовой категорией, которая отражает различные аспекты социального бытия - экономический, юридический, социальный, политический и психологический.

С юридической точки зрения, соглашение является правовой категорией, что приводит к возникновению, изменения и прекращения прав и обязанностей субъектов гражданско-правовых отношений. Это обусловлено динамикой реальных потребностей, объективных процессов общественного воспроизводства. Социальный аспект отношений, возникают, изменяются или прекращаются при заключении сделок, отражает развитие взаимодействия между ее субъектами. От законности заключения сделок зависит состояние экономико-правовой защищенности граждан, а также политическая стабильность общественных отношений.

В современном мире ежедневно, ежечасно, между физическими лицами, между юридическими лицами, между юридическими и физическими лицами совершаются сделки.

Понятие сделки закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В основе сделки всегда лежит волеизъявление (решимость, желание) лица, лиц. В этом смысле сделка - волевое действие, направленное на достижение правового результата, а цель сделки - достижение определенного экономического или практического результата.

Сделки должны заключаться на взаимовыгодных условиях и по добровольному соглашению сторон. Условия сделок не должны противоречить действующему законодательству.

Если условия сделки нарушают закон, такая сделка может быть признана недействительной. Недействительная сделка не порождает юридических последствий, то есть, того результата, которого добивались стороны, а влечет последствия ее недействительности, приводит к неблагоприятному исходу для одной стороны или нескольких сторон.

Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, является одним из способов защиты гражданских прав.
Отношения сторон связанные с заключением сделки, признанной недействительной, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, прежде всего, ст.ст.169-181 ГК РФ.

Недействительные сделки делятся на две группы: оспоримые и ничтожные

Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом. Исковое требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено в суд ограниченным кругом лиц, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации в силу ст. 166 ГК РФ.

Ничтожная сделка, считается недействительной независимо от судебного признания. Ничтожность сделки, то есть, ее абсолютная недействительность означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия закону.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, том числе и самим судом.

Сделка, являющаяся по закону ничтожной, не требует доказательств ее недействительности, суд лишь применяет порядок последствия недействительности такой сделки.

Для признания оспоримой сделки недействительной, заинтересованное лицо должно в суде доказать, почему данная сделка является недействительной. И пока такая сделка не будет признана судом недействительной, она должна исполняться сторонами.

Список использованных источников

	Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. с изм. 30.12.2008 г. [Текст]: Российская газета, № 237, 25.12.1993
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I): Кодекс от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изм. и доп. от 11.01.2016 г. № 8-ФЗ [Текст]: Российская газета, № 238-239, 08.12.1994 г.
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть II): Кодекс от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ с изм. и доп. от 18.07.2016 г. № 216-ФЗ [Текст]: Российская газета, № 23, 24, 25, 07, 08.01.1996 г.
	О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ г. Москва [Текст]: Российская газета, № 6075, 13.05.2013
	Андреева, Л.В. Форма договора и последствия ее несоблюдения [Текст]: Российская юстиция. - М.: Юридическая литература, 2009. - ISSN 0131-6761. 2009, № 2, с. 15-17
	Артемов, А.А. Недействительность сделок и их последствия: некоторые аспекты. [Текст]: Журнал российского права. - М.: Норма, 2010. - ISSN 1605-6590. 2010, № 8, с. 21-26
	Белов, В.А. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики [Текст]: В.А. Белов. – М.: Юрайт-Издат, 2010. – 993 с. - ISBN 978-5-94879-961-2
	Власова, М.В. Гражданское право. Часть 1 [Текст]: М.В. Власова. – М.: Юрайт, 2009. - 506 с. ISBN 5-94879-195-5
	Зинченко, С.А. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства [Текст]: Хозяйство и право. – М.: Фонд «Правовая культура», 2010. - ISSN 0134-2398. 2010, № 2, с. 120-128
	Кашеварова, Н.А. Деление недействительных сделок по действующему законодательству [Текст]: Гражданское право. – М.: Изд. группа «Юрист», 2009. – ISSN 2354-7841. 2009. № 4, с. 16-20
	Киселев, А.А. Понятие недействительной сделки [Текст]: Гражданин и право. - М.: ООО "Новая правовая культура", 2010. ISSN 9784-1145. 2010. № 2, с. 29-32
	Корнеева, И.Л. Гражданское право. Часть общая [Текст]: И.Л. Корнеева. – М.: Юристъ, 2011. – 450 с. ISBN 5-7975-0125-2
	Маликова, Э.М. Применение правовых последствий недействительности сделок [Текст]: Журнал российского права. - М.: Норма, 2011. - ISSN 1605-6590. 2011, № 02, с. 54-59
	Матвеев, И.В. Правовая природа недействительных сделок [Текст]: И.В. Матвеев. – М.: Юрлитинформ, 2012. – 176 с. ISBN 5-93295-069-2
	О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва [Текст]: Российская газета, № 5188, 21.05.2010