Добавлен: 14.03.2024
Просмотров: 48
Скачиваний: 0
Все вышеизложенные аргументы свидетельствуют о том, что лизинговая деятельность является, по сути, льготной отраслью инвестиционной деятельности. Опыт зарубежных стран подтверждает эту точку зрения.
Мировая практика осуществления лизинговых операций доказывает, что в условиях экономического кризиса, подобной той, которая сложилась в РФ, когда практически остановилось финансирования обновления основных средств в связи с недостаточностью прибыли предприятий и значительным сокращением производства, этот метод финансирования является наиболее целесообразным и мобильным, а значит, может способствовать сохранению ликвидности большинства предприятий Украины.
Развитие лизинга особенно актуально для РФ, учитывая такие обстоятельства. Во-первых, украинская экономика характеризуется высокой степенью изношенности основных фондов. При этом предприятия вынуждены финансировать инвестиции преимущественно из собственных средств, поскольку кредиты банков, средства институтов совместного инвестирования и другие источники внешнего финансирования составляют сравнительно небольшой процент от общего объема капитальных вложений в экономике. Во-вторых, в стране недостаточно развитым сектор малых и средних предприятий, прежде всего из-за затрудненный доступ к финансированию.
Активное внедрение лизинговых операций будет способствовать обновлению основных фондов благодаря увеличению доступа предприятий к внешним источникам финансирования инвестиций и развития малого и среднего бизнеса благодаря большей доступности лизинговых операций по сравнению с другими инструментами заимствований. Кроме того, развитие лизинга стимулировать повышение эффективности кредитной политики банков в результате создания конкурентной среды между источниками финансирования и развитие организованного вторичного рынка многих видов техники.
Известно, что гарантией и залогом успешного развития любой предпринимательской деятельности является ее надежное правовое обеспечение. И наоборот, правовая неопределенность отношений партнеров становится одной из причин, которая сдерживает предпринимательскую инициативу. Лизинговый бизнес не является исключением.
Поэтому важным условием развития лизинговых отношений является создание современного мобильного законодательства, стимулировать деловую активность всех участников лизинговых сделок: лизинговых фирм, банков, предприятий производственной и сервисной сферы, потенциальных лизингополучателей [7, с. 254].
2.2 Особенности договора лизинга (финансовой аренды)
С.Л. Ковынев указывает, что гражданским кодексом (ст.666) определено, что предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
В ст. 3 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» - «Предмет лизинга» говорится о том, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности, что предметом лизинга не могут быть земельные участки, и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения [4].
К предмету финансовой аренды предъявляется особое требование - арендованные вещи должны использоваться для предпринимательской деятельности. В ст.2 ГК РФ под «предпринимательской» понимается самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Целесообразно было бы воспринять положение Конвенции УНИДРУА (п.4 ст.1), согласно которому она регулирует операции по аренде всего оборудования, за исключением того, которое должно быть использовано арендатором в основном, в личных или семейных целях, а также для домашних нужд [2].
Другим важным требованием, предъявляемым к предмету лизинга, является его не потребляемость в процессе производства, что даст возможность использования его и по окончании срока лизинга. Таким образом, к предмету финансовой аренды, предъявляется аналогичное требование, как и к предмету аренды (ст. 607 ГК).
Среди имущества, наиболее часто выступающего предметом финансовой аренды (лизинга) можно выделить следующее:
оборудование;
средства вычислительной техники и оргтехники;
транспортные средства;
прочие машины и оборудование.
Что касается недвижимого имущества (здания и сооружения), то оно, с учетом ограничений, установленных законодательством в отношении предмета лизинга, может быть передано в лизинг, и среди него можно выделить:
Производственные здания – имеют основные признаки: искусственность возведения, «привязка» к определенному земельному участку, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, самостоятельность, законченность с точки зрения возможности использования по целевому назначению.
Сооружения (нефтяные и газовые скважины, гидротехнические и транспортные сооружения, эстакады и т.п.). Сооружения представляют собой постройку, предназначенную для той или иной деятельности, которая, тем не менее, должна обладать признаками недвижимости [12, с. 129].
В ст. 609 ГК указывается, что договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации. В п.1 ст.20 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», что регистрация недвижимого имущества по договору лизинга осуществляется в порядке, установленном законодательством. В данном случае в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Предмет лизинга может составлять главная вещь и принадлежность. В этом случае, если главная вещь передана в лизинг, то вместе с ней передается и принадлежность, так как принадлежность следует судьбе главной вещи в соответствии со статьей 135 ГК РФ.
Таким образом, во всех случаях предмет лизинга должен быть точно определен не только из-за требования ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и Гражданского кодекса, но и во избежание противоречий между сторонами в дальнейшем [3].
Что касается земельных участков и других природных объектов, то они могут быть предметом договора аренды (ст.607 ГК РФ), но не могут быть переданы в финансовую аренду. Данное ограничении объясняется тем, что такое использование с предпринимательской целью в качестве предмета финансовой аренды земли и других природных объектов регулируется в первую очередь земельным законодательством ....
Основным связующим элементом между участниками является договор, в котором стороны приходят к соглашению об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
На практике стороны договора для облегчения процесса заключения лизингового договора часто применяют различные формы типовых договоров. Однако при их использовании следует учитывать индивидуальный характер и особенности сделки.
Лизинговая сделка считается заключенной при соблюдении следующих условий:
1. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В этой связи возникает необходимость установить, что представляют такого рода условия.
Согласно ст. 432 ГК РФ к числу существенных относятся следующие условия договора:
предмете договора;
условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах о том, что они являются существенными либо необходимыми для договора данного вида;
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение [8, с. 321].
Содержание договора лизинга определяется в ст. 15 Закона о лизинге. Обширный перечень существенных условий договора лизинга, содержавшийся ранее в п. 4, 7 ст. 15 Закона о лизинге и некоторых обязательных условий и признаков такого соглашения, указанных в ст. 16 Закона о лизинге в прежней редакции заменен единственным условием, установленным в п. 3 ст. 15 Закона о лизинге в новой редакции.
Таким условием является указание в договоре лизинга данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.
Предмет договора лизинга составляют индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату по окончании его срока действия.
При сдаче в лизинг вещи она должна передаваться со всеми относящимися к ней принадлежностями даже независимо от того, упомянуты они в договоре или нет.
2. Форма лизингового соглашения соответствует требованиям законодательства.
Правовые нормы, определяющие форму договоров, содержатся в ГК РФ. Кроме того, они могут находиться в других законодательных актах, регулирующих конкретные виды договоров.
В Конвенции и ГК РФ форма договора лизинга прямо не предусмотрена. Так как лизинг является разновидностью договора аренды, то и требования, предъявляемые к форме договора аренды, также распространяются на договор финансовой аренды (лизинга).
Из этого следует, что договор должен быть заключен в письменной форме, если лизингодателем или лизингополучателем выступает юридическое лицо.
В том случае, если сторонами по договору аренды, за исключением объектов недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года (п.1 ст. 609 ГК РФ) [13, с. 88].
В п. 1 ст. 15 Закона о лизинге установлено, что договор лизинга, независимо от его срока, заключается в письменной форме.
3. Договор лизинга зарегистрирован в соответствующем государственном органе, если предметом лизинга является недвижимость и транспортные средства.
Регистрация договора аренды производна от регистрации права собственности арендодателя на недвижимое имущество. Государственная регистрация осуществляется в соответствии со ст. 131 и 164 ГК РФ учреждениями юстиции в едином государственном реестре. Ее порядок определен законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ). Такие договоры должны заключаться в форме, установленной для договора купли-продажи соответствующего имущества. В главе 30 ГК РФ специальные требования к форме договора установлены в отношении продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ) и продажи предприятий (ст.560 ГК РФ).
Таким образом, приходим к выводу, что, несмотря на невозможность получения однозначных ответов на вопросы, поставленные в настоящей работе, ответов, основанных на чётких нормах российского права, большая свобода, предоставленная участникам лизинговых правоотношений нашим законодательством, даёт возможность при заключении каждой сделки, основываясь на знании своего финансового положения, перспективах развития бизнеса, точном и чётком распределении финансовых потоков, выбрать наиболее оптимальный режим передачи недвижимого имущества в финансовую аренду (лизинг).
Заключение
С момента обретения независимости РФ стала на путь глубоких преобразований, в которых главное место занимают финансово-кредитные отношения. Для структурной перестройки хозяйства Украины остро нуждается в инвестициях.
Среди различных способов влияния на инвестиционную политику любого государства важное место занимают налоги и амортизационные отчисления: изменяя размеры налогов, устанавливая налоговые льготы, увеличивая или уменьшая сроки амортизации, государство, таким образом, определяет отрасли более прибыльного вложения капиталов, что приводит к развитию экономики в нужном ей направлении.
В такой ситуации становится возможным применение качественно новых методов обновления материальной базы и модернизации основных фондов предприятий различных форм собственности. Одним из наиболее эффективных таких методов является лизинг, под которым в общем смысле понимается передача хозяйственного имущества во временное пользование на условиях определенного срока, возвратности и платности.
