Файл: Программа подготовки Промышленное и гражданское строительство.docx

Анализ приведенных в данной таблице показателей не претендует на абсолютное значение, чтобы делать общие выводы и заключения, но даже при этом можно отметить некоторые особенности и дать определенную оценку полученным результатам.

Из приведенной таблицы видно, что величина сметной стоимости, полученная ресурсным методом, превышает на 365450,5 руб. сумму, полученную в смете, составленной базисно-индексным методом.

Общая разница затрат по оплате труда рабочих, занятых на строительных работах, а также эксплуатацией строительных машин и механизмов и на некапитальных работах, производимых за счет накладных расходов, при сопоставлении двух вариантов проделанных расчетов, т.е. в смете,
составленной ресурсным методом, общий фонд оплаты труда (ФОТ) выше, чем в смете, составленной базисно-индексным методом.

Таким образом, при выборе методов составления сметной документации с точки зрения учета реальной величины ФОТ в сметах преимущественным правом может пользоваться ресурсный метод, который в настоящее время широко применяется при составлении смет на несложные объекты с небольшим перечнем работ и потребных ресурсов, например при возведении автомобильных дорог, а также в регионах, где отсутствуют

---

новые сборники территориальных единичных расценок

5. 1   2   3   4   5

---

Составление объектной сметы

Объектная смета – сметный документ, на основе которого осуществляются расчеты за выполненные строительные и монтажные работы между заказчиком и подрядчиком, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектная смета содержит 10 граф. В объектной смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам: сметная стоимость «строительных работ» (гр. 4),

«монтажных работ» (гр.5), «оборудования, мебели, инвентаря» (гр.6), «прочих затрат» (гр.7). После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются средства на покрытие лимитированных затрат.

В смете обязательно должен соблюдаться один уровень цен, т.е. базисный или текущий.

В графы 1, 2, 3 заносятся работы и затраты, установленные локальными сметами: общестроительные, санитарно - технические и другие. В графы 4, 5, 6, 7, 8 и по «горизонтали» заносят данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам.

Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной. Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные и

---

т. д.) определяются в курсовой работе исходя из усредненных соотношений (по укрупненным показателям) между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.

(ПРИЛОЖЕНИЕ 3)
8. Составление сводного сметного расчета стоимости выполняемых работ
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства.

Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства. По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат.

В производственном и жилищно-гражданском строительстве средства распределяются по 12 главам. В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых в соответствующей главе сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав. По некоторым видам строительства количество глав может изменяться.

(ПРИЛОЖЕНИЕ 4)

9. Расчет стоимости 1м2 общей площади жилья и сравнительный анализ со стоимостью на рынке недвижимости в регионе.

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в сентябре 2022 г. наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная по городу цена

---

предложения жилья в новостройках в ноябре составила 53 154 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре повысилась на 221 рубль за квадратный метр или на 0,42%.

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзве- шенная цена в сентябре (руб./м²)	Средневзве- шенная цена в октябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	53 106	43 473	367	0,69
Железнодорож- ный	46 012	47 176	1 164	2,53
Кировский	78 706	78 924	219	0,28
Ленинский	64 476	66 933	2 457	3,81
Октябрьский	49 287	49 197	-90	-0,18
Пролетарский	53 376	53 384	8	0,01
Первомайский	47 526	47 279	-247	-0,52
Советский	49 206	49 167	-39	-0,08

В ноябре в нескольких районах города наблюдалось повышение цен. Причиной этого роста является постепенное повышение цен в домах с высокой степенью готовности, а также

---