Файл: Рефератпримеры Название дисциплины Управление муниципальной собственностью (курс 1) Тема.doc

Основные данные о работе

Версия шаблона	2.1
Вид работы	Реферат-примеры
Название дисциплины	Управление муниципальной собственностью (курс 1)
Тема	Приведите по 2 примера к следующим понятиям: «оценка муниципальной недвижимости», «определение рыночной стоимости», «приватизация». Дайте определение понятиям данного реферата, укажите содержание, структуру и взаимосвязь понятий
Фамилия
Имя
Отчество
№ контракта

Основная часть

Приведите по 2 примера к следующим понятиям: «оценка муниципальной недвижимости», «определение рыночной стоимости», «приватизация». Дайте определение понятиям данного реферата, укажите содержание, структуру и взаимосвязь понятий
Современный рынок развивается и участвуют в нем не только бизнесмены и предприниматели, но и органы государственной власти, причем зачастую не только в роли регулятора, но и в роли одной из сторон правовых рыночных взаимоотношений. Кадастровым компаниям теперь все чаще приходиться проводить оценку муниципального и государственного имущества.

Оценка государственного и муниципального имущества является одним из подготовительных мероприятий, которые проводятся в том случае, если указанное имущество участвует в какой-либо сделке.

Необходимость этой процедуры прямо указана в Законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. 8 гл. I "Обязательность проведения оценки объектов оценки", где, в частности сказано: "Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки,

принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

В ситуации, когда происходит передача собственности в аренду от муниципалитета физическому или юридическому лицу, требуется обязательная оценка муниципального имущества. С его помощью образуется возможность реализовать все возможности данного объекта. При этом все виды оценочных работ должны будут соответствовать действующему законодательству.

---

Определение рыночной стоимости может потребоваться при:

• 
  покупке или продаже недвижимости;
  
• 
  получении недвижимости по наследству;
  
• 
  страховании недвижимости;
  
• 
  оформлении кредита под залог недвижимости, в том числе при ипотеке;
  
• 
  решении спорных вопросов с недвижимостью;
  
• 
  установлении стоимости имущества должника-банкрота;
  
• 
  установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей;
  
• 
  установлении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал.
  

Оценка рыночной стоимости муниципального имущества может проводиться в нескольких ситуациях:

• 
  Передача в аренду частным лицам и организациям. Полученные данные будут учитываться при определении арендной ставки: она не должна быть завышенной или заниженной.
  
• 
  Приватизация – передача государственной собственности частному лицу на возмездной или безвозмездной основе.
  

Термин «приватизация» образован от латинского «privatus» и означает «частный». Но, фактически, приватизация представляет собой сочетание государственного и частного секторов в экономике.

Приватизация не является средством экономического развития. Но представляет собой инструмент, с помощью которого оно происходит. Она направлена:

На сокращение государственного сектора;

На перевод макроэкономической политики от плановой к рыночной (либерализация).

Подразумевается, что приватизация доступна каждому лицу на определенных условиях.

Объекты приватизации:

Промышленные предприятия;

Сельскохозяйственные предприятия;

Земля;

Жилой фонд.

В этих и некоторых других ситуациях собственник недвижимого объекта заключает договор с независимой оценочной организацией. Она проводит оценку и подготавливает отчет, в котором указывается обоснованная рыночная стоимость.

Цена муниципального или государственного объекта зависит от целого ряда факторов. Это его расположение, тип, назначение, площадь, наличие построек на участке, транспортная доступность и не только. Оценка дает возможность определить инвестиционную привлекательность такого объекта для бизнеса, определить его реальную цену на рынке. Кроме того, она служит инструментом для противодействия коррупции: стоимость не может быть завышена или занижена при заключении контракта.

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

---

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

• 
  на основании имущества организации.
  
• 
  на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.
  

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

Рыночная стоимость имущества – это количественный показатель, в денежном выражении. Проще говоря, это стоимость, за которую покупатель готов приобрести, а продавец продать имущество, на свободном и конкурентном рынке.

Необходимость в проведении оценочных работ может возникнуть в следующих случаях:

• 
  если будет проводиться конфискация активов для государства;
  
• 
  определение стоимости имущества для заключения лизингового или кредитного договора, ипотечного;
  
• 
  для определения величины вкладов;
  
• 
  для определения рыночной стоимости акций АО;
  
• 
  если открыта процедура банкротства, то реализуемое имущество подлежит независимой оценке;
  
• 
  перед куплей-продажей имущества.
  

При приватизации любых объектов должна быть проведена процедура независимой оценки. Законодательство предъявляет ряд требований к лицу, которое может проводить оценку. В частности, оценщик должен быть членом саморегулируемой организации, а также иметь страховой полис и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности (которые он должен предъявлять по первому требованию заказчика).

Граждане Российской Федерации, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма, могут бесплатно приобрести жилье в собственность и стать полноправным владельцем квартиры или комнаты.

Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья, и вы решили приватизировать жилплощадь. Есть несколько требований к таким желающим:

• 
  быть гражданами России;
  
• 
  иметь прописку в квартире по договору соцнайма;
  
• 
  право на приватизацию не было использовано;
  
• 
  получить согласие собственника недвижимости (муниципалитета);
  
• 
  если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в этой процедуре – нужен его отказ (иначе жилье будет передано в собственность им тоже).
  

---

Вступление в права на жилище позволяет собственнику:

• 
  свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться;
  
• 
  эффективно вкладывать средства в благоустройство недвижимости;
  
• 
  выступать на рынке недвижимости в качестве продавца и (или) покупателя.
  

Участвовать в приватизации могут наниматели квартир и члены их семьи, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда.

Если в приватизации участвуют несколько человек, то они приобретают общую собственность.

Для того чтобы оформить собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, необходимо получить согласие всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних участников, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей попечителей и с разрешения органов опеки.

В случае, когда в квартире (комнате) проживают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передача жилого помещения в собственность проводится по их заявлению, но с согласия законных представителей и также органов опеки и попечительства.

Право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, исключением являются несовершеннолетние, которые могут повторно воспользоваться таким правом после достижения 18 лет.

Список использованных интернет-ресурсов

№ п/п	Наименование интернет-ресурса	Ссылка на конкретную используемую страницу интернет-ресурса
11	Российская и зарубежная практика оценки муниципальной недвижимости	https://cyberleninka.ru/article/n/rossiyskaya-i-zarubezhnaya-praktika-otsenki-munitsipalnoy-nedvizhimosti
22	Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества	https://cyberleninka.ru/article/n/opredelenie-rynochnoy-stoimosti-otsenivaemogo-imuschestva
33	Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция)	https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/
4	Приватизация и аренда	https://khv27.ru/administration/structural-units/departament-munitsipalnoy-sobstvennosti/privatizatsiya-i-arenda/

---

Список использованных источников

Данный раздел необязателен для заполнения

№ п/п	Библиографическое описание использованной литературы
1
2
3

Приложения

Данный раздел необязателен для заполнения. Он должен содержать файл приложения.

А	Здесь разместите файл презентации.

---