Файл: Ипотека в гражданском праве (Возникновение института ипотеки).pdf

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных ФЗ №122. Приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются. Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена не более чем на один месяц при: непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из необходимых по закону документов; несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством РФ; необходимости проверки подлинности представленных документов. Принимая решение о приостановлении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий. При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки приостанавливается до разрешения спора судом. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации. Действующим законодательством с целью урегулирования договорных правоотношений, возникающих между их участниками, создана и находит широкое применение на практике система гражданско-правовых средств, предоставляющих, с одной стороны, кредитору дополнительные гарантии исполнения основного обязательства либо возмещения убытков, с другой стороны, накладывающих на должника дополнительные обременения на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, а также привлекающих в ряде случаев к исполнению обязательств наряду с должником третьих лиц.

Если ипотека прекращается, то регистрационная запись погашается, а закладная аннулируется. Это происходит на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда общей юрисдикции или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Государственная регистрация является публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из нее. Однако копия закладной к документам публичного характера не относится.^[38]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, можно сделать вывод, что ипотека была введена для обеспечения гарантии об уплате залогодержателю суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной в договоре об ипотеке.

Оформить ипотеку можно не на все виды имущества. Например, оформить ипотеку можно на: земельные участки, предприятия и здания предпринимательской деятельности, жилые дома, квартиры, садовые дома, гаражи и так далее, то есть на недвижимое имущество.

По договору о залоге недвижимого имущества выступают две стороны: залогодержатель, который является кредитором, и залогодатель.

Договор заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений согласно Федеральному закону от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Важным моментом является государственная регистрация ипотечного договора. Для того чтобы регистрация прошла успешно, нужно соблюдать некоторые условия, которые закреплены в законодательстве.

Следует отметить, что ипотека является одним из самых надежных инструментов, обеспечивающих исполнение обязательств всеми участниками гражданского оборота.

Во-первых, при ипотеке заранее выделяется конкретное недвижимое имущество, стоимость которого превышает сумму долга, что гарантирует погашение его после реализации имущества при нарушении должником обязательства.

Во-вторых, стороны знают об этом уже в момент возникновения обязательства.

В-третьих, кредитор-залогодержатель имеет по закону право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за счет заложенного имущества за изъятиями, предусмотренными законодательством.

В-четвертых, помимо значительной стоимости, такое имущество обычно играет важную роль в жизни залогодателя, и он постарается его не потерять (земельный участок, дом, предприятие и т.д.).

Благодаря статусу института регистрации недвижимости стало возможным осуществление государственного контроля над законностью совершения сделок, в котором заинтересованы не только государственные органы, но и сами участники сделок. Помимо этого, исключительную важность приобретает деятельность по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним не только в плане защиты прав и законных интересов граждан, но и в вопросах налогообложения.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ
2. Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право.1993
3. Гражданский Кодекс РФ
4. Лепехин И.А. Обращение взыскания на предмет ипотеки//Нотариус.-2010.-№2
5. Майер Д. Древнерусское право залога. Казань, 1855
6. Постановление правительства РФ от 18.02.1998 №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
7. Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 №213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества»
8. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. – СПб: Питер, 2005.
9. Собрание Законодательства РФ
10. ФЗ от 21.07.1998 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
11. ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
12. ФЗ от 22.12.2008 №264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. От 01.07.2011)

1. ГК РФ и Закон об ипотеке ↑

2. Разумова И. А.. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2005. — 208 с.. 2005 ↑

3. Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право.1993, №1.С 17 ↑

4. Майер Д. Древнерусское право залога. Казань, 1855. С.2. ↑

5. Ст 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ↑

6. Ст 130 п 1 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ↑

7. ч.7 п.3 Указа №293 от 28.02 96 ↑

8. ч.5 п.3 Указа №293 от 28.02.96 ↑

9. Разумова И. А.. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2005. — 208 с.. 2005 ↑

10. Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ.1992.№1. Ст. 53 ↑

11. Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. №3. Ст. 99. ↑

12. Собрание Законодательства РФ. 1994. №7. Ст. 692. ↑

13. СЗ РФ 1996. № 10 Ст. 880  Далее - Указ №293 от 28.02..96. ↑

14. Эта сторона вопроса  должна регулироваться Законом “ Об оценочной деятельности  в РФ”. ↑

15. Ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред.от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ↑

16. Ст. 14 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред.от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ↑

17. Ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. От 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости» ↑

18. Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ №10. Ст.357. ↑

19. Ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ↑

20. Ст. 242 ГК РФ ↑

21. Ст. 301 ГК РФ ↑

22. Ст. 309 ГК РФ ↑

23. Статья 393 ГК РФ ↑

24. П.1 ст. 50 Закона об ипотеке ↑

25. П. 1 ст. 50 Закона об ипотеке ↑

26. П. 2 ст. 50 Закона об ипотеке ↑

27. Лепехин И.А. Обращение взыскания на предмет ипотеки // Нотариус. - 2010. - № 2. - С. 33 ↑

28. Ст 389 ГК РФ ↑

29. Часть 2 статьи 382 ГК РФ ↑

30. ст.390 ГК РФ ↑

31. ст.365 ГК РФ ↑

32. п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(ред. от 06.12.2011) ↑

33. п. 3 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(ред. от 06.12.2011) ↑

34. п. 6 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(ред. от 06.12.2011) ↑

35. Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" (зарегистрирован в Минюсте РФ 26.06.2006 N 7974). ↑

36. Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" (зарегистрирован в Минюсте РФ 26.06.2006 N 7974). ↑

37. Ст.20. Порядок государственно регистрации ипотеки ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ ↑

38. Ст.25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред.от 31.12.17) «Об ипотеке (залоге недвижимости») ↑